Ngân hàng siết vốn vay, doanh nghiệp BĐS vẫn tăng mạnh nguồn cung


Theo chính sách của Ngân hàng nhà nước đối với các ngân hàng thực hiện lộ trình siết cho vay bất động sản nhưng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vẫn không ngừng tăng mạnh về nguồn cung về hàng hóa.

ngan-hang-diet-von-daong-nghiep-tang-nguon-cung

Tăng lãi suất, siết chặt điều kiện nhưng vẫn có nhiều nguồn cung

Vào ngày 23/3 vừa qua, khi ghé vào một điểm giao dịch của BIDV tại quận 3, TPHCM, chúng tôi đã được nhan viên tín dụng của chi nhánh ngân hàng này cũng tư vấn về các thủ tục cho vay mua nhà để thực hiện thế chấp. Với gói vay này thì lãi suất trong 12 tháng đầu cũng đã được hưởng ưu đãi đến 8,5%/năm. Nhân viên tư vấn cho hay lãi suất đã được điều chỉnh.

Đến cuối năm 2017, mức lãi suất cho vay trong 6 tháng đầu năm này của ngân hàng BIDV là vào 7.1%/năm và còn 12 tháng đầu tiên là 7,6%. Như vậy hiện nay lãi suất cho vay của ngân hàng này đã tăng từ 0,7 - 0,9%/năm.

Không chỉ tăng lãi suất, một số ngân hàng còn đưa ra quy định khá nghiêm ngặt khi cho vay lĩnh vực bất động sản. Thậm chí, TGĐ Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) Đỗ Minh Toàn còn nói thẳng: ACB không chủ trương đẩy mạnh cho vay lĩnh vực bất động sản. Theo đó, tại ACB tỷ lệ cho vay lĩnh vực này chỉ chiếm chưa đến 10% tổng dư nợ cho vay. Đối tượng chính của các khoản vay này là những khách hàng vay mua nhà ở, mua căn nhà đầu tiên hoặc thứ hai, có nguồn thu nhập trả nợ là tiền lương, tiền công. “Chúng tôi gần như không cho cá nhân, doanh nghiệp vay đầu cơ, vay mua gom các tầng chung cư...”, ông Toàn cho hay.

Theo thông tin do ông Nguyễn Hoàng Minh, PGĐ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cung cấp thì tín dụng bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM hiện đều tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm ngoái, chiếm tỷ trọng 10,9%/tổng dư nợ tín dụng (cuối năm 2017 là 10,8%). Hiện tại vay mua bất động sản đang có mức lãi suất từ 9 - 12%/năm, cao hơn so với các lĩnh vực khác.

Tuy nhiên, dù các ngân hàng vẫn đang hạn chế cho vay bất động sản nhưng nguồn cung trên thị trường lại tăng lên. Công ty Đất Xanh vừa công bố thông tin cho biết, có khoảng hơn 22.100 sản phẩm đã được công ty này bán ra trong năm 2017. Theo kế hoạch, sang năm 2018 Đất Xanh sẽ mở bán khoảng 28.000 sản phẩm, trong số này công ty trực tiếp làm chủ đầu tư của trên 10.000 căn hộ.
 Xem thêm:

Sau một năm khá im ắng, bước qua năm 2018 Tập đoàn Novaland cũng dự kiến sẽ tung ra một loạt dự án tại khu đông Tp.HCM. Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết sẽ tung ra khoảng 12.000 sản phẩm trong năm 2018. Ngoài ra, còn rất nhiều doanh nghiệp khác cũng có kế hoạch “bung” mạnh nguồn hàng sau 1 năm bị "nghẽn" lại vì vướng thủ tục hành chính.
Theo Thanh Niên Online

Trái phiếu Chính phủ với kì hạn 5 năm hút hàng, 7 năm huy động được 60%


Phiên giao dịch và đấu giá vào ngày 21/3 về trái phiếuChính phủ, Kho bạc nhà nước đã huy động thành công toàn bộ lượng trái phiếu với kì hạn ngắn 5 năm, lãi suất cũng giảm và trong kì hạn 7 năm cũng đã huy động được 60%.

trai-phieu-chinh-phu-ki-han-5-nam

Giao dịch Trái phiếu chính phủ tháng 3

Thông tin cụ thể, trong phiên đấu giá ngày 21/3 do Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội ( HNX) đã được tổ chức, Kho bạc nhà nước đã gọi thầu ban đầu là 3.000 tỷ đồng, chia đều cho các kì hạn 5 và 7 năm.

Trái phiếu 5 năm đã thu hút tới 18 thành viên tham dự với những giá trị đặt thầu lên tới 7.850 try đồng, lãi suất được đăng kí thấp nhất chỉ vào khoảng 2,87% và cao nhất là 2,93%, thấp hơn 0,12 điểm phần trăm so với lãi suất được trúng thầu kì hạn phiên này trong tháng 2.

Với phiên đấu giá phụ Kho bạc Nhà nước phát hành thêm 450 tỷ đồng trái phiếu 5 năm và cũng sẽ được huy động được toàn bộ lượng sẽ được phát hành thêm.

Với trái phiếu 7 năm cũng đã thu hút 12 thành viên tham dự với giá trị đặt thầu vào khoảng 3.950 tỷ đồng, lãi suất để đăng kí thấp nhất vào khoảng 3,35% và cao nhất là 4,5%. Theo kết quả, kho bạc nhà nước chỉ được huy động được có 900 tỷ đồng trái phiếu loại này với mức lãi suất trúng thầu là 3,4%, ngang bằng với lãi suất trúng thầu với phiên ngày 28/2.
Xem thêm:

Kể từ tháng 3 đến nay thì kho bạc nhà nước đã huy động dược 7,983 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ. Còn tính từ đầu năm đến nay thì kho bạc đã thực hiện huy động được 37,366 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ được thông qua đấu thầu tại HNX.
Theo Xaluan.com

Ngân hàng nhà nước hạn chế cho vay BĐS trung và cao cấp


Mới đây, ở phiên chất vấn Thống đốc Lê Minh Hưng, có nhiều đạo biểu đã bày tỏ những lo lắng về tình trạng nhiều ngân hàng đang cho vay vào bất động sản, chứng khoán ồ ạt để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng từ nay cho đến cuối năm. Ngân hàng nhà nước đã quyết định sẽ hạn chế cho vay đối với phân khúc bất động sản trung và cao cấp.

ngan-hang-nha-nuoc-hanh-che-von-vay-bds

Hạn chế cho vay bất động sản phân khúc trung và cao cấp

Trong phiên chất vấn, Thống đốc đã khẳng định tăng trưởng tín dụng không phải là áp lực. “ Với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng không phải là bắt buộc, bắt các ngân hàng phải đạt được mà đây chỉ là định hướng để chỉ đạo điều hành”. Theo ông Hứng nói và cho biết hiện nay NHNN sẽ kiểm soát tăng trưởng tín dụng, vốn để thực hiện sản xuất và kinh doanh.

Đối với kinh doanh bất động sản, NHNN đã điều chỉnh để kiểm soát chặt chẽ đối với lượng tín dụng, nâng cao với các chỉ số rủi ro,...Việc được cho là vay sẽ hạn chế với phân khúc BĐS trung và cao cấp, mà sẽ tập trung nhiều vào nhà có thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Ông Hưng cũng cho biết thêm, tỷ trọng cho vay chứng khoán hiện đang thấp ở mức 10.000 tỷ và đã giảm đến 40% so với năm 2016 và nợ xấu rất thấp. “ Có nhiều quy định cho vay trong lĩnh vực chứng khoán như ở ngân hàng chỉ được vay 5% vốn điều lệ của ngân hàng và ở ngân hàng có nợ xấu sẽ dưới 3% mớ được cho vay vớ chứng khoán.

Với phiên chất vấn thì Thống đốc cũng đã cho biết tăng tín dụng trong 10 tháng đầu năm đã đạt 13,66%, cách xa với mục tiêu 18% trong năm nay.
Cũng theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành thì những lĩnh vực như là dịch vụ, nông nghiệp đã tạo ra nhiều việc làm cho cộng đồng sẽ khó có thể tiếp cận vốn vay với mức tín dụng được đổ vào cho BOT giao thông, BĐS với nhiều dự án lớn, thời gian vay dài. Vấn đề này cần có nhiều giải pháp.
Xem thêm:

Trước thực trạng đó, Thống đốc cũng đã khẳng định sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ đến việc cho vay BĐS, BOT. Một số ngân hàng trong thời gian qua cũng đã cho vay với BOT nhưng nhiều ngân hàng nhà nước cũng đã kiểm soát chặt chẽ dòng tín dụng vào vào BOT, BĐS. Trong 10 tháng đầu năm thì lượng cho vay BĐS đã giảm so với năm ngoái xuống còn khoảng 7,1%. Theo tỷ trọng BOT chỉ chiếm vào 1,5% tổng dư nợ xấu sẽ kiểm soát, tốc độ tăng tín dụng xuống thấp hơn so với năm trước.
Thống đốc cũng cho biết, thời gian tới thì NHNN vẫn sẽ tiếp tục kiểm soát thêm tín dụng BOT, BĐS nhưng do nhu cầu lớn, ngân hàng vẫn sẽ tiến hành vay với nhà đầu tư có năng lực hơn, phương án tốt hơn.
Theo Zing



Chuyên gia trong ngành dự báo gì về cơ hội cho BĐS năm 2018?


Trong năm 2018, một số chuyên gia đã dự báo thị trườngbất động sản sẽ tiếp tục trên đà phát triển. Đặc biệt khi, Chỉnh phủ đang định hướng phát triển 3 đặc khu hành chính – kinh tế đặc biệt ở tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc và tạo ra nhiều cơ chế khác cho HCM phát triển, nó sẽ có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

du-bao-ve-bds-nam-2018

Năm 2018 bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh

Trong năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp về bất động sản đã hồi sinh mạnh mẽ với hàng loạt các dự án được khởi động trở lại. Ở thị trường HCM, giá nhà đất cũng đã tăng lên, đặc biệt là ở khu vực phía Đông mà tâm điểm lại là quận 2, quận 9 đã tăng tới mức có thể được gọi là cơn “sốt”. Ở nhiều khu vực ven và vùng giáp ranh với thành phố cũng đã bất ngờ trỗi dậy về cả giá lẫn các giao dịch.

Cũng theo thống kê ở TP HCM và Hà Nội thì chỉ trong tháng 1/2017 thì đã có hơn 2.700 giao dịch thực hiện thành công và trong tháng 11/2017 thì đã tăng thêm 3000 giao dịch. Sở dĩ có số liệu như vậy là trước kia có nhiều giao dịch đầu cơ nhiều hơn thì sẽ tăng giao dịch trong tiêu dùng, những người có nhu cầu thực, đặc biệt là với căn hộ chung cư cao cấp đang giảm.

Bên cạnh đó, với những thay đổi về chính sách và dòng vốn ngoại đầu tư vào bất động sản đã giúp cho thị trường BĐS ngày càng hấp dẫn hơn với nhiều nhà đầu tư.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, trong năm 2018, theo nhìn nhận từ những yêu tố vĩ mô trong nước, đi kèm theo đó là các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư thông thoáng hơn, sẽ kích thích được dòng vốn của FDI tăng mạnh. Dự báo trong vòng 5 năm tới, kinh doanh bất động sản sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của hiệp hội bất động sản HCM ( HoREA), năm 2018 sẽ là năm để bất động sản tăng trưởng vượt trội. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển biến sang phân khúc có giá trị vừa túi tiền, sẽ đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập thấp, trung bình ở đô thị.
Xem thêm:

Về việc có hay không “ bong bóng” bất động sản năm 2018, Ông Châu nói nó khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Do đó các doanh nghiệp cũng đang nỗ lực để tái cơ cấu đầu tư, định hình lại các sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường trong thời gian tới và do đó các nhà đầu tư thứ cấp cũng cần tỉnh táo, am hiểu về thị trường hơn nữa.
Dự báo về sự phát triển của BĐS trong năm nay, ông Phạm Thanh Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen Group đã cho rằng đây sẽ là năm có nhiều kì vọng nhất, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt nam khi chúng ta đã chính thức thực hiện các thỏa thuận và cảm kết thực hiện đầy đủ trong WTO.
Theo Nhịp sống kinh tế

Vẫn được vay vốn mua nhà ở năm 2018 với lãi suất 5%


Quyết định mới nhất của Ngân hàng nhà nước Việt Nam thì mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đã được áp dựng trong năm 2018 được áp dụng với dư nợ của các khoản cay hỗ trợ nhà ở vẫn giữ nguyên ở mức 5%/năm.

vay-von-mua-nha-o-nam-2018-voi-lai-suat-5%

Giữ nguyên lãi suất 5% cho vay vốn nhà ở trong năm 2018

Theo quyết định số 2735/QĐ-NHNN vừa được Ngân hàng nhà nước Việt Nam tiến hành ban hành. Với quyết định này về mức lãi suất của các ngân hàng nhà nước thương mại áp dụng từ năm 2018 trở đi đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ để mua nhà theo những quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, thông tư số 32/2014/TT-NHNN và thêm thông tư số 25/2016/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước.

Theo những nội dụng quyết định, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đã được áp dụng năm 2018 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở vẫn được giữ nguyên mức lãi 5%/năm như thời gian trước.
Xem thêm:

Được biết thêm, quyết định nêu trên chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2018 và nó sẽ thay thế cho quyết định số 2544/QĐ-NHNN trong ngày 30/12/2016 của Thống đốc ngân hàng nhà nước.
Như vậy thì với quyết định trên, Ngân hàng nhà nước vẫn còn giữ nguyên mức lãi suất cho vay để hỗ trợ nhà ở đã được áp dụng trong năm 2017.
Theo Hải quan Online

Thị trường trái phiếu: CMG lên kế hoạch phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu


Theo Hội đồng quản trị Công ty CP Tập đoàn công nghệ CMC vừa chốt kế hoạch để lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để tiến hành thông qua dự án phát hành tối đa 300 tỷ đồng trái phiếu của doanh nghiệp trong năm 2018.

phat-hanh-trai-phieu

CMG phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp năm 2018

Vào ngày 26/3 sắp tới là thời hạn để đăng kí cuối cùng để chốt danh sách các cổ đông để lấy ý kiến. Tiếp theo đó là từ ngày 30/2 đến ngày 15/4 thì CMG sẽ lấy ý kiến biểu quyết của cổ đông.
Theo nhiều phương án được CMG công bố thì trái phiếu phát hành có kì hạn 5 năm, không thực hiện chuyển đổi và có đảm bảo bằng những tài sản, lãi suất thả nổi hoặc cố định kết hợp nổi. Với mức lãi suất phát hành sẽ theo thỏa thuận với nhà đầu tư ở thời điểm phát hành.
Xem thêm:

Cùng với mục đích của đợt phát hành trái phiếu này là tăng quy mô vốn, triển khai các chương trình, dự án đầu tư của Công ty như việc bổ sung vốn cho Dự án không gian sáng tạo ở CMG, đầu tư vào cơ sở hạ tầng viễn thông.
Theo Đầu tư chứng khoán

Thị trường thăng bằng nhờ cổ phiếu bất động sản


Mới đây trên cả 3 sàn, trong phiên giao dịch khối ngoại đã bán ròng hơn 4,6 triệu đơn vị, đã tương ứng với tổng giá trị 134,91 tỷ đồng, đã giảm đến 48,9% về khối lượng. Nhưng điều này đã khiến thị trường cân bằng hơn.

co-phieu-bds-can-bang-thi-truong

Chỉ số cổ phiếu ngành bất động sản

Khi thị trường chứng khoán Mỹ chốt phiên thì mọi chỉ số đều lao dốc, bởi sau phát biểu của ông Trump về việc tăng thuế nhập khẩu thép, nhôm vào thị trường nước này. Điều này cũng khiến thị trường chứng khoán châu Á và trong nước được một phen chao đảo. Tuy nhiên, VN-Index đã kịp lấy lại màu xanh trước khi kết thúc phiên.

Trên thị trường, hàng loạt cổ phiếu bị bán mạnh, số cổ phiếu màu đỏ chiếm đến 2/3 bảng điện tử, đã khiến cho 2 chỉ số VN-Index và HNX-Index cùng lao dốc, có những lúc VN-Index mất hơn 12 điểm, thị trường chao đảo.

Những mã đang mất điểm lần này lại rơi vào nhóm cổ phiếu ngân hàng và vốn hóa lớn như, VCB, VIC, BID, CTG; VRE, PLX, HPG, HDB, VPB, STB, EIB, DPM, KDT, MWG, BMP, NVL … Ở nhóm VN30 có đến 22 mã đang giảm giá. Tuy nhiên, vẫn còn những mã được nhiều nhà đầu tư săn đón, nhờ đó có những hỗ trợ thị trường bớt giảm sâu hơn như: VNM, GAS, GDM, MSN, ROS…

Sau khi kết thúc phiên VN-Index đã giảm nhẹ 1,97 điểm, về mức còn 1.113,82 điểm. Khối lượng giao dịch cũng chỉ đạt hơn 110,22 triệu đơn vị, tương đương giá trị khớp lệnh 3.632,56 tỷ đồng, giảm gần xuống 10% về khối lượng và 12% về giá trị so với những phiên sáng trước đó.

Đối với HNX-Index không bị đóng cửa trong sắc đỏ, chỉ tăng 0,03 điểm, lên 127,13 điểm. Khối lượng giao dịch đạt vào gần 35,2 triệu đơn vị, giá trị 623,75 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với giá trị so với phiên sáng trước.

Diễn biến thị trường chứng khoán ở châu Á trong phiên chiều không có sự khác biệt nhiều so với phiên sáng, thiếu đi lực cầu, khiến chỉ số Nikkei 225 giảm 2,5% điểm và Hang Seng giảm 1,5% điểm.
Có diễn biến tương tự sàn HOSE, HNX-Index cũng đang tăng mạnh trong phiên chiều với sự hỗ trợ đắc lực từ của nhóm cổ phiếu bất động sản, xây dựng và khi đóng cửa ở mức cao nhất trong ngày. Đứng phiên thì HNX-Index tăng 1,15 điểm, lên 128,25 điểm. Khối lượng giao dịch đạt 54,62 triệu đơn vị, với giá trị tương đương 1.002,44 tỷ đồng, giảm 26,45% về khối lượng và 20% về giá trị so với phiên hôm qua.

Chỉ số của UPCoM-Index cũng đảo theo chiều tăng từ cuối phiên sáng và vẫn duy trì sắc xanh trong phiên chiều, đứng phiên chỉ tăng 0,35 điểm, lên 60,17 điểm với 18 triệu đơn vị được khớp, với giá trị 442,49 tỷ đồng.
Xem thêm:

Cả 3 sàn, khối ngoại đã bán ròng hơn 4,6 triệu đơn vị, tương ứng tổng giá trị 134,91 tỷ đồng, giảm 48,9% về khối lượng và 57% về giá trị so với phiên hôm qua. Chỉ có, sàn HNX khối ngoại mua ròng mạnh với 1,16 triệu đơn vị, giá trị 17,2 tỷ đồng.
Theo Kinh tế đô thị

Index Labels