Không nên quá lo lắng với tín dụng bất động sản


Hiện nay, không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng đối với con người. Vì vậy không nên quá lo lắng với tín dụng bất động sản.


Tín dụng bất động sản: Không nên quá lo lắng!

Để nền kinh tế phát triển, cần có nhà máy, văn phòng và cửa hàng để tạo ra những cơ sở sản xuất – kinh doanh và các điều tiên quyết để có các cơ sở này chính là phải có một sản phẩm BĐS nào đó.
Đối với người tiêu dùng, BĐS là một dạng sản phẩm vừa thiết yếu lại vừa xa xỉ, BĐS không chỉ để ở mà còn để tận hưởng cuộc sống. Như vậy có thể thấy, BĐS không chỉ là đầu vào thiết yếu của quá trình sản xuất mà còn là sản phẩm tiêu dùng quan trọng đối với người tiêu dùng điển hình.

Đồng thời thì BĐS còn là phương tiện để tích trữ tài sản và là những phương tiện chủ yếu để đảm bảo các khoản vay phục vụ các mục đích sản xuất và tiêu dùng khác. Khi giá BĐS tăng lên thì tài sản của người dân cũng tăng lên, người ta có khả năng tiêp cận tín dụng tốt hơn, tiêu dùng và đầu tư sẽ tăng lên, qua đó sẽ hỗ trợ tăng trưởng và sản xuất.

Mặc dù, BĐS là ngành thiết yếu trong nền kinh tế, sự phát triển ổn định của ngành này chính là động lực quan trọng để phát triển bền vững của nền kinh tế nói chung, song cũng là một yếu tố tiềm ẩn rủi ro cao khi rất dễ để tạo ra “bong bóng” đầu cơ và có nguy cơ gây đổ vỡ cả nền kinh tế khi mà “ bong bóng” vỡ.

Do đó, chính sách tiền tệ đối với BĐS không phải là hạn chế tín dụng vào ngành này, mà là phải thực hiện hỗ trợ để ngành này càng phát triển lành mạnh. Có nhiều giải pháp để kiểm soát chặt chẽ để hạn chế tối đa các nguy cơ gây ra hiện tượng “ bong bóng” trên thị trường.

Tuy tăng trưởng kinh tế năm 2016 và năm 2017 liên tục có tốc độ khả quan, đạt lần lượt là 6,21% và 6,81%. Tuy nhiên với tốc độ tăng trưởng của ngành kinh doanh BĐS trong 2 năm gần đây lần lượt vào 4% và 4,07%. Nêu như tính cả ngành kinh doanh BĐS và xây dựng thì tốc độ tăng trưởng chung trong năm 2016 và năm 2017 sẽ lần lượt là 7,2% và 6.61%, thấp hơn tốc độ tăng chung của cả nền kinh tế và chưa thấy có dấu hiệu quá nóng nào cả.

Tín dụng đối với ngành kinh doanh địa ốc vào cuối tháng 11/2017 đã tăng 8,56% so với cuối năm ngoái, thấp hơn so với mức tăng tín dụng đối với phân nhóm bày vào cuối tháng 11 năm 2017 cũng chỉ tăng vào khoảng 8,56% so với dư nợ tín dụng chung và đã tăng khoảng 23% so với tháng 1/2017.
Như vậy, có thể thấy năm 2017, một mặt hệ thống các tổ chức tín dụng đã đáp ứng được nhu cầu tín dụng để phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân, mặt khác thì vẫn đảm bảo kiểm soát để thị trường BĐS không tăng đột biến, tạo ra được “ bong bóng” bất lợi đối với nền kinh tế.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, động thái Ngân hàng Nhà nước kéo dài thời gian giảm tỷ lệ vốn lệ ngắn hạn được cho vay trung, dìa hạn từ 50% năm 2017 xuống còn 45% năm 2018 và 40% năm 2019 chính là biện pháp để cân đối hài hòa cả hai mục tiêu nói trên, nhằm hỗ trợ nhu cầu phát triển ổn định và phát triển bền vững.
Theo Đầu tư chứng khoán

Thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi lớn từ chứng khoán năm 2018


Mới đây, thị trường địa ốc đã đón thêm một dòng vốn mới từ dòng tiền của nhóm đầu tư thắng chứng khoán trong thời gian này và đang được chuyển sang BĐS. Vì vậy thị trường địa ốc đang được hưởng từ chứng khoán trong năm 2018.

bds-duocj-huong-loi-tu-bds

Thị trường địa ốc được hưởng lợi từ chứng khoán

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong giai đoạn từ năm 2006-1007 thì thời hoàng kim của thị trường bất động sản và chứng khoán thì quy tác bình thông nhau giữa 2 thị trường này đã để lại dấu ấn đậm nét nhất. Trong năm 2017, kịch bản này sẽ vẫn tiếp diễn và có thể được lặp lại trong năm 2018.

Theo ông Hiển giải thích thì thị trường địa ốc đã được săn đón thêm với nhiều dòng vốn mới khi dòng tiền từ những nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang chuyển sang thị trường này. Một điều dễ nhận ra là thị trường đầu tư tài chính là những người hái ra tiền từ chứng khoán bằng việc mua đất và mua căn hộ.

Cũng theo ông Hiển phân tích thì trong báo cáo về tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản trong năm 2018, trong khi kênh đầu tư vàng và USD trong năm 2017 vẫn chưa mang lại hiệu quả cao thì chứng khoán sẽ có một năm thành công và sinh lợi cao. Nếu đem so ánh với kênh đầu tư vàng và đồng USD, lãi suất ngân hàng ở mức tốt hơn và có xu thế đã tăng 7%/năm nhưng không tạo được lợi nhuận đột biến. Trong vòng 1 năm qua, VN-Index đã tăng 48%, tăng cao nhất so với những kênh đầu tư tài chính khác. Và để thực hiện hóa giá trị tài sản thì dòng vốn này đã được dịch chuyển sang thị trường địa ốc.

Bên cạnh đó là khi vốn điều lệ, tổng tài sản và giá trị cổ phiếu đều đi lên, nhiều công ty bất động sản đã liên tục tăng tốt trong năm 2017. Và cũng trong năm vừa qua, nhóm doanh nghiệp đã huy động được nguồn vốn khá lớn từ thị trường chứng khoán.

Cụ thể là nguồn vốn từ chủ sở hữu, vốn điều lệ của các doanh nghiệp địa ốc liên tục tăng để đầu tư với những dự án mới. Giai đoạn năm 2015-2017, vốn của chủ sở hữu của 10 công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đã tăng thêm 215.000 tỷ đồng.

Và theo dự báo của chuyên gia, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường chứng khoán vẫn đang tăng trưởng ổn định và sẽ có những bước điều chỉnh đến giữa năm. Dự báo kết thúc năm nay, Vn- Index sẽ có khả năng đạt mức tối thiểu ở vùng là 1.130-1.200, tăng đến ngưỡng 15%.
Xem thêm:

Theo Ông Hiển đánh giá: “ Với sức nóng của thị trường chứng khoán trong năm mới thì cơ hội dịch chuyển vốn sang thị trường địa ốc đã trở nên cực lớn và hứa hẹn làm tăng sự sôi động cho các điểm nóng của bất động sản trong thời gian sắp tới”.
Theo VnEpress

Cổ phiếu của bất động sản đang hút dòng tiền

Ngay cả khi thị trường chứng khoán có những phiên điều chỉnh giảm trong phiên đầu tuần thì dòng tiền vẫn tiếp tục chảy vào cổ phiếu bất động sản. Diễn biến này đã thúc đẩy nhiều công ty bất động sản lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu tăng trưởng mạnh bất chấp việc tín dụng chảy vào bất động sản đang bị siết chặt.

cp-bds-hut-dong-tien

Giá cổ phiếu đang leo dốc

Theo biểu đồ giá của nhiều cổ phiếu bất động sản đã có thấy mức giá tăng mạnh trong tháng 1 đầu năm 2018. Đặc biệt là trong tuần qua có nhiều cổ phiếu nhóm này đã có những phiên tăng trần ngoạn mục. Với lực mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã mua ròng ở một số cổ phiếu như DXG, VIC và LDG.

Trong đó, nhóm cổ phiếu DXG của Công ty Cp Dịch vụ và xây dựng Địa ốc đất xanh, cùng với cổ phiếu Công ty CP đầu tư LDG là những cặp cổ phiếu có mối quan hệ chặt chẽ nhất. Cả hai doanh nghiệp đều đã thực hiện công bố lợi nhuận với mức tăng trưởng khả quan trong năm 2018.

Theo đó thì mục tiêu lợi nhuận năm nay sẽ tăng gấp đôi so với năm 2017, đạt đến 544 tỷ đồng thì EPS cổ phiếu của LDG cũng ở mức dự kiến 3.400 đồng/cp. Sau khi công bố kế hoạch trong tháng 1m, giá cổ phiếu của LDG cũng đã tăng từ 19.000 đồng đến 25.000 đồng/cp.

Trong những phiên giao dịch gần đây, khối ngoại mua ròng với hơn 4 triệu cổ phiếu của LDG và theo nhiều nguồn tin của Đầu tư chứng khoán, một quỹ đầu tư ngoại cũng đã mua toàn bộ khối lượng này. Ở trên thị trường, nhà đầu tư cũng đang kì vọng về giá cổ phiếu sẽ lên đến mức 30.000 đồng/cp với mặt bằng định giá thị trường như hiện nay.

Bên cạnh đó còn có cổ phiếu của DXG cũng tăng mạnh do những định giá P/E theo những triển vọng về lợi nhuận năm 2017 đang còn thấp. Công ty chứng khoán Bản Việt đã nhận định, những dự án như Luxgarden và Opal Garden của DXG cũng đang bán được gần 100 và tiến độ cũng đang thực hiện đúng kế hoạch với 1.100 căn hộ được bàn giao trong năm 2018. Ước tính với mức lợi nhuận giao cho các dự án này đạt 330 tỷ đồng.

Do đó thì VCSC cũng đã dự phóng mức tăng trưởng lợi nhuận sau thuế sẽ vào mức 879 tỷ đồng. Cũng còn chưa kể đến, trong năm 2019-2020, số dự án đã được bàn giao nhà cũng như những số lượng sản phẩm được đưa ra thị trường sẽ tăng mạnh hơn trong năm 2018 này.
Bên cạnh đó, với lực mua ròng của nhiều nhà đầu tư ngoại cũng đã đem đến giá cổ phiếu DXG tăng mạnh trong tháng 1, giá tăng từ 22.000 đồng đến 30.000 đồng/cp.

Trong phiên giao dịch giữa tuần cổ phiếu DIG của Tổng công ty cổ phần đầutư phát triển xây dựng DIG cũng đã gây bất ngờ khi tăng trần ở phiên đầu tiên với mức giá 26.050 đồng/cp, sau đó lại giảm xuống 22.000 đồng/cp.
Xem thêm:

Sở dĩ cổ phiếu bất động sản hút vốn dòng tiền mạnh như vậy là có trong tháng 1 đã trải qua giai đoạn lình xình khá lâu từ nửa cuối năm trước khi mà giới đầu tư nhận thấy tốc độ mở bán căn hộ đang dần chững lại. Bên cạnh đó là việc có những tín hiệu về việc các ngân hàng đang thắt chặt hơn hoạt động cho vay ở nhiều lĩnh vực bất động sản nhưng thực tế vẫn chưa có tác động nhiều.
Theo Đầu tư chứng khoán



Cả lãi suất liên ngân hàng và trái phiếu Chính phủ đều giảm

Trong tuần qua, lãi suất của liên ngân hàng và lãi suất trái phiếu Chính phủ cũng đã đã giảm mạnh. Đây là một diễn biến ít thấy trên thị trường, đặc biệt là ở thị trường gần Tết nguyên đán cổ truyền trong những năm qua.

lai-suat-lien-ngan-hang-va-trai-phieu-chinh-phu

Trái phiếu Chính phủ giảm khi gần Tết

Theo báo cáo được tổng hợp từ Trung tâm Nghiên cứu kinh tế Maritime Bank trong tuần ngày 22-26/1/2018, Lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng đang tiếp tục giảm sau xu hướng được thể hiện ở tuần trước đó.

Cụ thể, chốt phiên cuối tuần ngày 26/1, lãi suất VND trên thị trường liên trường liên ngân hàng đã giảm từ 0,25-0,5% điểm phần trăm ở tất cả các kì hạn. Lãi suất qua đếm giảm còn đến 1,58%/năm, trong  1 tuần là 1,73%/năm; 2 tuần 2,13%/năm; 1 tháng là 3,7%/năm.

Trong thời gian trước, ngày 24/1, khi bạc Nhà nước gọi thầu 3.500 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ, trong đó có 2.000 tỷ đồng ở kì hạn 10 năm và 1.500 tỷ đồng ở trong kì hạn 15 năm.
Xem thêm:
Có nhiều thành viên tham gia dự thầu với khối lượng dự thầu vẫn ở mức cao, đã gấp 6,4 lần khối lượng cần huy động trong phiên đấu thầu trên. Và kết quả, toàn bộ khối lượng trái phiếu được phát hành với lãi suất giảm mạnh từ 0,52-0,7 điểm phần trăm, xuống mức 4,38%/năm ở trong kì hạn 10 năm và 4,5%/năm ở kì hạn dài hạn 15 năm.

Theo Vneconomy

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu không được dồn vốn cho vay bất động sản

Gần đây, Ngân hàng nhà nước đã đưa văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài sẽ hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dự án BOT giao thông và các dự án BT,...

khong-duoc-don-von-vao-bds

Yêu cầu không được dồn vốn cho vay đối với bất động sản

Theo văn bản cụ thể Ngân hàng nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng chuyển dịch cơ cấu tín dụng chuyển dịch theo cơ cấu tín dụng hướng ưu tiên để tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh, kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng với những chỉ tiêu đã được giao,...Mở rộng tín dụng đi đôi với việc kiểm soát chất lượng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát sử dụng vốn vay và đảm bảo đúng mục đích, hạn chế việc nợ xấu phát sinh.

Nhiều ngân hàng thương mại cần hạn chế mức độ tập trung vốn vay đối với vốn trung và dài hạn để đảm bảo khả năng thanh khoản trên thị trường. Thường xuyên thực hiện rà soát, đánh giá và thực hiện theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của nhiều khách hàng, khoản tín dụng và nhiều tài sản để đảm bảo có biện pháp sử lí kịp thời, thích hợp hơn.

Cũng theo ngân hàng nhà nước cho biết sẽ tiếp tục yêu cầu tổ chức tín dụng dồn vốn cho sản xuất ckinh doanh, hạn chế tín dụng chảy vào những lĩnh vực nhiều rủi ro?
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng của các ngành kinh tế, NHNN đã phân tích tín dụng lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ có tăng 8,56% so với những năm trước và đang chiếm tỷ trọng đến 6,53% dư nợ của nền kinh tế, nó có thể tương đương với khoảng 400,000 tỷ đồng. Tín dụng đối với nhiều dự án BT, BOT giao thông cũng tăng khoảng 7,43% và hiện đang chiếm đến 1,5% tổng dự nợ của tín dụng.
Xem thêm:

Với tín dụng tiêu dùng, NHNH cũng đã yêu cầu các ngân hàng thương mại nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ và đặc biệt là những điều kiện vốn vay hạn chế phát sinh nhiều rủi ro. Nhiều ngân hàng thương mại cũng cần thực hiện giảm sát vốn vay cho tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư vào kinh doanh bất động sản và chứng khoán.
Theo Cafeland



Dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 447 nghìn tỷ đồng và đạt ngưỡng an toàn

Hết năm 2017, Bộ xây dựng đã tổng kết dự án bất động sản đang triển khai là có 3.077 dự án với vốn đầu tư trong khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Từ đây có thể thấy dư nợ tín dụng đang tăng cao.

du-no-bds

Bộ xây dựng thống kê dư nợ BĐS

Theo những gì Bộ xây dựng đã thông báo, dự nợ tín dụng bất động sản đến quý 3/2017 khoảng 447 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 6-8% tổng dư nợ trong tín dụng và vẫn đạt ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và tiêu chuẩn vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn nữa.

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc, đến năm 2017 đã đạt khoảng 23,4 m2 sàn nhà/ người, tăng đến 0,6m2 sàn nhà so với năm 2016. Trong năm 2017 đã hoàn thành thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở khu vực nhà ở xã hội khu vực ở đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.

Ở năm 2017, Bộ xây dựng cho biết có thêm 5 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân ở khu công nghiệp hoàn thành, với quy mô vào khoảng 1.225 căn, 16 dự án đang được triển khai đầu tư để xây dựng với quy mô 5.200 căn hộ.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, cũng có 89/95 dự án nhà ở xã hội cho sinh viên được hoàn thành và đã đưa vào sử dụng, giải quyết chỗ ở cho hơn 220.00 sinh viên. Trong năm 2017 đã hoàn thành 1 dự án, giải quyết chỗ ở cho 20.000 sinh viên; 6 dự án trong giai đoạn được hoàn thiện hơn. Số lượng học sinh và sinh viên đã được bố trí vào ở đã đạt trung bình khoảng 83%.

Theo Nhịp sống kinh tế

Thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm lợi suất trái phiếu

Đầu năm 2018, trong phiên giao dịch thứ hai, trái phiếu chính phủ vẫn đang ở trong tình trạng đắt hàng với khối lượng đặt thầu cao, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp lãi suất đều giảm.

Trái phiếu chính phủ vẫn đang tiếp tục đắt hàng trong phiên đầu năm

Trong hai tuần đầu tiên của năm 2018, các phiên đấu thầu của KBNN đã tương đối thành công với khối lượng trúng thầu cao hơn, đi kèm với lãi suất đang giảm khá mạnh. Đây là một diễn biến tương đối bất ngờ sau những tuần giao dịch trầm lắng của hoạt động đấu thầu vào cuối năm ngoái.
Trong tuần ngày 8/1 đến ngày 12/1 năm 2018, kho bạc nhà nước ( KBNN) tổ chức gọi thầu tại ba kì hạn là 7 năm, 10 năm, 15 năm.

Khối lượng gọi thầu cho loại kì hạn 7 năm ở mức 3.000 tỷ đồng, khối lượng gọi thầu cho hai loại kì hạn 10 năm và 15 năm đều đang ở mức 1.000 tỷ đồng. Trong đó, lượng đặt thầu cho kì hạn 7 năm gấp đến 2,6 lần giá trị gọi thầu với tỷ lệ trúng thầu là 100%.

Lượng đặt thuầ cho kì hạn 1o năm bằng 7,12 lần giá trị gọi thầu tỷ lệ đặt 100% tại mức lãi suất 4,9%, giảm 0,25%.
Lượng đặt thầu cho kì hạn 15 năm bằng 9m95 lần giá trị gọi thầu với tỷ lệ trúng thầu vào 100% ở mức lãi suất 5,2%, giảm đến 0,55%.

Lãi suất trái phiếu giảm trên thị trường sơ cấp và thứ cấp

Trên thị trường thứ cấp, lợi suất trái phiếu với các kì hạn 1 năm, 2 năm, 3 năm. 5 năm, 7 năm, 10 năm, 15 năm ở thị trường thứ cấp thời gian qua đang xu hướng giảm trông thấy. Cụ thể lợi suất ở các kì hạn trên giảm với biên độ 0,185% -0,467%, lần lượt về mức 3,425%, 3,535%, 3,668% và  3,983%; 4,255%; 4,905% và 5,213%/năm.

loi-suat-trai-phieu-giam-tren-thị-truong-so-cap-thu-cap

Trong phiên giao dịch thứ hai, tổng giá trị giao dịch Outright đạt khoảng 25.858 tỷ đồng, đã tăng 30,37% so với tuần trước đó. Trong đó, cụ thể tỷ trọng với loại trái phiếu có kỳ hạn còn lại từ 1-3 năm đang chiếm 33,6% tổng giá trị giao dịch, tương đương giá trị 8.695,48 tỷ đồng. Tỷ trọng của từng loại trái phiếu có kỳ hạn còn lại mức dưới 1 năm chiếm 12,8%; kỳ hạn còn 3-5 năm chiếm 17,6%; kỳ hạn còn 5-10 năm đang chiếm 20,6% và kỳ hạn còn lại đến 10-30 năm chiếm 15,5% tổng giá trị giao dịch trên thị trường.

Ghi nhận tổng giá trị giao dịch Repos trong tuần qua tăng 21,27% so với tuần trước đó, đạt mức giá trị 25.159 tỷ đồng.
Xem thêm:

Cũng trong tuần qua, ghi nhận khối ngoại đang mua ròng trên thị trường thứ cấp. Cụ thể, trên thị trường đã có 2.905 tỷ đồng đã được mua vào trong khi có 2.125 tỷ đồng đang bị bán ra, do đó với 780 tỷ đồng đã được khối này bán ròng trong tuần qua. Vậy sau hai tuần đầu năm 2018, khối ngoại đã mua ròng vào 219 tỷ đồng.

Theo Kinh tế & Tiêu dùng

Index Labels