Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng

Ngân hàng siết vốn vay, doanh nghiệp BĐS vẫn tăng mạnh nguồn cung


Theo chính sách của Ngân hàng nhà nước đối với các ngân hàng thực hiện lộ trình siết cho vay bất động sản nhưng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vẫn không ngừng tăng mạnh về nguồn cung về hàng hóa.

ngan-hang-diet-von-daong-nghiep-tang-nguon-cung

Tăng lãi suất, siết chặt điều kiện nhưng vẫn có nhiều nguồn cung

Vào ngày 23/3 vừa qua, khi ghé vào một điểm giao dịch của BIDV tại quận 3, TPHCM, chúng tôi đã được nhan viên tín dụng của chi nhánh ngân hàng này cũng tư vấn về các thủ tục cho vay mua nhà để thực hiện thế chấp. Với gói vay này thì lãi suất trong 12 tháng đầu cũng đã được hưởng ưu đãi đến 8,5%/năm. Nhân viên tư vấn cho hay lãi suất đã được điều chỉnh.

Đến cuối năm 2017, mức lãi suất cho vay trong 6 tháng đầu năm này của ngân hàng BIDV là vào 7.1%/năm và còn 12 tháng đầu tiên là 7,6%. Như vậy hiện nay lãi suất cho vay của ngân hàng này đã tăng từ 0,7 - 0,9%/năm.

Không chỉ tăng lãi suất, một số ngân hàng còn đưa ra quy định khá nghiêm ngặt khi cho vay lĩnh vực bất động sản. Thậm chí, TGĐ Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) Đỗ Minh Toàn còn nói thẳng: ACB không chủ trương đẩy mạnh cho vay lĩnh vực bất động sản. Theo đó, tại ACB tỷ lệ cho vay lĩnh vực này chỉ chiếm chưa đến 10% tổng dư nợ cho vay. Đối tượng chính của các khoản vay này là những khách hàng vay mua nhà ở, mua căn nhà đầu tiên hoặc thứ hai, có nguồn thu nhập trả nợ là tiền lương, tiền công. “Chúng tôi gần như không cho cá nhân, doanh nghiệp vay đầu cơ, vay mua gom các tầng chung cư...”, ông Toàn cho hay.

Theo thông tin do ông Nguyễn Hoàng Minh, PGĐ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cung cấp thì tín dụng bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM hiện đều tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm ngoái, chiếm tỷ trọng 10,9%/tổng dư nợ tín dụng (cuối năm 2017 là 10,8%). Hiện tại vay mua bất động sản đang có mức lãi suất từ 9 - 12%/năm, cao hơn so với các lĩnh vực khác.

Tuy nhiên, dù các ngân hàng vẫn đang hạn chế cho vay bất động sản nhưng nguồn cung trên thị trường lại tăng lên. Công ty Đất Xanh vừa công bố thông tin cho biết, có khoảng hơn 22.100 sản phẩm đã được công ty này bán ra trong năm 2017. Theo kế hoạch, sang năm 2018 Đất Xanh sẽ mở bán khoảng 28.000 sản phẩm, trong số này công ty trực tiếp làm chủ đầu tư của trên 10.000 căn hộ.
 Xem thêm:

Sau một năm khá im ắng, bước qua năm 2018 Tập đoàn Novaland cũng dự kiến sẽ tung ra một loạt dự án tại khu đông Tp.HCM. Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết sẽ tung ra khoảng 12.000 sản phẩm trong năm 2018. Ngoài ra, còn rất nhiều doanh nghiệp khác cũng có kế hoạch “bung” mạnh nguồn hàng sau 1 năm bị "nghẽn" lại vì vướng thủ tục hành chính.
Theo Thanh Niên Online

Ngân hàng nhà nước hạn chế cho vay BĐS trung và cao cấp


Mới đây, ở phiên chất vấn Thống đốc Lê Minh Hưng, có nhiều đạo biểu đã bày tỏ những lo lắng về tình trạng nhiều ngân hàng đang cho vay vào bất động sản, chứng khoán ồ ạt để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng từ nay cho đến cuối năm. Ngân hàng nhà nước đã quyết định sẽ hạn chế cho vay đối với phân khúc bất động sản trung và cao cấp.

ngan-hang-nha-nuoc-hanh-che-von-vay-bds

Hạn chế cho vay bất động sản phân khúc trung và cao cấp

Trong phiên chất vấn, Thống đốc đã khẳng định tăng trưởng tín dụng không phải là áp lực. “ Với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng không phải là bắt buộc, bắt các ngân hàng phải đạt được mà đây chỉ là định hướng để chỉ đạo điều hành”. Theo ông Hứng nói và cho biết hiện nay NHNN sẽ kiểm soát tăng trưởng tín dụng, vốn để thực hiện sản xuất và kinh doanh.

Đối với kinh doanh bất động sản, NHNN đã điều chỉnh để kiểm soát chặt chẽ đối với lượng tín dụng, nâng cao với các chỉ số rủi ro,...Việc được cho là vay sẽ hạn chế với phân khúc BĐS trung và cao cấp, mà sẽ tập trung nhiều vào nhà có thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Ông Hưng cũng cho biết thêm, tỷ trọng cho vay chứng khoán hiện đang thấp ở mức 10.000 tỷ và đã giảm đến 40% so với năm 2016 và nợ xấu rất thấp. “ Có nhiều quy định cho vay trong lĩnh vực chứng khoán như ở ngân hàng chỉ được vay 5% vốn điều lệ của ngân hàng và ở ngân hàng có nợ xấu sẽ dưới 3% mớ được cho vay vớ chứng khoán.

Với phiên chất vấn thì Thống đốc cũng đã cho biết tăng tín dụng trong 10 tháng đầu năm đã đạt 13,66%, cách xa với mục tiêu 18% trong năm nay.
Cũng theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành thì những lĩnh vực như là dịch vụ, nông nghiệp đã tạo ra nhiều việc làm cho cộng đồng sẽ khó có thể tiếp cận vốn vay với mức tín dụng được đổ vào cho BOT giao thông, BĐS với nhiều dự án lớn, thời gian vay dài. Vấn đề này cần có nhiều giải pháp.
Xem thêm:

Trước thực trạng đó, Thống đốc cũng đã khẳng định sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ đến việc cho vay BĐS, BOT. Một số ngân hàng trong thời gian qua cũng đã cho vay với BOT nhưng nhiều ngân hàng nhà nước cũng đã kiểm soát chặt chẽ dòng tín dụng vào vào BOT, BĐS. Trong 10 tháng đầu năm thì lượng cho vay BĐS đã giảm so với năm ngoái xuống còn khoảng 7,1%. Theo tỷ trọng BOT chỉ chiếm vào 1,5% tổng dư nợ xấu sẽ kiểm soát, tốc độ tăng tín dụng xuống thấp hơn so với năm trước.
Thống đốc cũng cho biết, thời gian tới thì NHNN vẫn sẽ tiếp tục kiểm soát thêm tín dụng BOT, BĐS nhưng do nhu cầu lớn, ngân hàng vẫn sẽ tiến hành vay với nhà đầu tư có năng lực hơn, phương án tốt hơn.
Theo Zing



Vẫn được vay vốn mua nhà ở năm 2018 với lãi suất 5%


Quyết định mới nhất của Ngân hàng nhà nước Việt Nam thì mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đã được áp dựng trong năm 2018 được áp dụng với dư nợ của các khoản cay hỗ trợ nhà ở vẫn giữ nguyên ở mức 5%/năm.

vay-von-mua-nha-o-nam-2018-voi-lai-suat-5%

Giữ nguyên lãi suất 5% cho vay vốn nhà ở trong năm 2018

Theo quyết định số 2735/QĐ-NHNN vừa được Ngân hàng nhà nước Việt Nam tiến hành ban hành. Với quyết định này về mức lãi suất của các ngân hàng nhà nước thương mại áp dụng từ năm 2018 trở đi đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ để mua nhà theo những quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, thông tư số 32/2014/TT-NHNN và thêm thông tư số 25/2016/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước.

Theo những nội dụng quyết định, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đã được áp dụng năm 2018 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở vẫn được giữ nguyên mức lãi 5%/năm như thời gian trước.
Xem thêm:

Được biết thêm, quyết định nêu trên chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2018 và nó sẽ thay thế cho quyết định số 2544/QĐ-NHNN trong ngày 30/12/2016 của Thống đốc ngân hàng nhà nước.
Như vậy thì với quyết định trên, Ngân hàng nhà nước vẫn còn giữ nguyên mức lãi suất cho vay để hỗ trợ nhà ở đã được áp dụng trong năm 2017.
Theo Hải quan Online

Để ngăn “ bong bóng” BĐS Ngân hàng nhà nước đã siết chặt vốn vay


Mới đây theo công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài thì Thống đốc ngân hàng nhà nước đã yêu cầu hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chứng khoán và xây dựng, những thị trường có tiềm ẩn nhiều rủi ro cao.

ngan-hang-nha-nuoc-that-chat-von-vay-vao-bds

Hạn chế việc phát sinh nợ xấu

Theo đó thống đốc ngân hàng nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng, nâng cao hiệu quả xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là điều kiện để vay vốn và không phát sinh thêm nhiều rủi ro, giám sắt chặt chẽ cho vay tiêu dùng để thực hiện đầu tư, kinh doanh bất động sản và chứng khoán.

Đồng thời thống đốc cũng đã nhấn mạnh: Việc mở rộng tín dụng của các ngân hàng phải đi đôi với thực tiễn tiêu dùng, kiểm soát chất lượng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát chặt chẽ vay vốn, đảm bảo nhiều mục đích, hạn chế nợ xấu phát sinh.

Nhiều ý kiến đã cho rằng trong thời gian gần đây, tín dụng tiêu dùng của các ngân hàng đang tăng trưởng nóng. Điều đáng nói là để lách quy định hạn chế cho vay BĐS, thì hầu hết các ngân hàng đã đưa ra khoản vay để mua nhà, sửa chữa và vay tiêu dùng.

Cụ thể là việc, Ủy ban giám sát tài chính quốc tế cho biết, tín dụng trong tiêu dùng năm 2017 đã cao gấp 3-4 lần mức tăng trưởng tín dụng bình quân trên cả nước. Đáng chú ý là trong tín dụng tiêu dùng, tín dụng BĐS đang chiếm một phần rất lớn. Khi tín dụng chưa mua, sửa chữa nhà ở chiếm đến gần 53% tổng dư nợ cho vay để tiêu dùng và sẽ có mức tăng đến 76,5%.
Xem thêm:

Đối tượng cần mua nhà sẽ gặp nhiều khó khăn

Theo ông Nguyễn Hữu Khánh, một người đầu tư địa ốc lo lắng người tiêu dùng sẽ gặp phải nhiều khó khăn khi muốn vay vốn để mua BĐS. Nguyên nhân chính là kênh đầu tư này đang rất nhạy cảm với các biến động về tín dụng. Nhiều chủ đầu tư mua nhà và người mua nhà đều phải chịu đựng và ảnh hưởng trực tiếp từ mọi thứ thay đổi.

Ông Khánh cũng đã dự báo: “ Có nhiều khả năng các chủ đầu tư tăng giá bán nhà, đất trong thời gian tới, nhất là với căn hộ cao cấp và hạng sang”.
Theo tổng giám đốc của Đại Phúc Land, bà Nguyễn Thị Thanh Hương đã cho rằng: Tính thanh khoản của các dự án địa ốc sẽ bị ảnh hưởng khi siết chặt tín dụng. Để có thể ứng phó với những biến động từ chính sách của ngân hàng về vay vốn BĐS, nhiều nhà đầu tư đã có những chính sách để khách hàng có ít vốn sẽ được mua nhà ở ngay, giảm thiểu những khó khăn rào cản về vốn trước.
Theo Pháp luật TPHCM Online

Không nên quá lo lắng với tín dụng bất động sản


Hiện nay, không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng đối với con người. Vì vậy không nên quá lo lắng với tín dụng bất động sản.


Tín dụng bất động sản: Không nên quá lo lắng!

Để nền kinh tế phát triển, cần có nhà máy, văn phòng và cửa hàng để tạo ra những cơ sở sản xuất – kinh doanh và các điều tiên quyết để có các cơ sở này chính là phải có một sản phẩm BĐS nào đó.
Đối với người tiêu dùng, BĐS là một dạng sản phẩm vừa thiết yếu lại vừa xa xỉ, BĐS không chỉ để ở mà còn để tận hưởng cuộc sống. Như vậy có thể thấy, BĐS không chỉ là đầu vào thiết yếu của quá trình sản xuất mà còn là sản phẩm tiêu dùng quan trọng đối với người tiêu dùng điển hình.

Đồng thời thì BĐS còn là phương tiện để tích trữ tài sản và là những phương tiện chủ yếu để đảm bảo các khoản vay phục vụ các mục đích sản xuất và tiêu dùng khác. Khi giá BĐS tăng lên thì tài sản của người dân cũng tăng lên, người ta có khả năng tiêp cận tín dụng tốt hơn, tiêu dùng và đầu tư sẽ tăng lên, qua đó sẽ hỗ trợ tăng trưởng và sản xuất.

Mặc dù, BĐS là ngành thiết yếu trong nền kinh tế, sự phát triển ổn định của ngành này chính là động lực quan trọng để phát triển bền vững của nền kinh tế nói chung, song cũng là một yếu tố tiềm ẩn rủi ro cao khi rất dễ để tạo ra “bong bóng” đầu cơ và có nguy cơ gây đổ vỡ cả nền kinh tế khi mà “ bong bóng” vỡ.

Do đó, chính sách tiền tệ đối với BĐS không phải là hạn chế tín dụng vào ngành này, mà là phải thực hiện hỗ trợ để ngành này càng phát triển lành mạnh. Có nhiều giải pháp để kiểm soát chặt chẽ để hạn chế tối đa các nguy cơ gây ra hiện tượng “ bong bóng” trên thị trường.

Tuy tăng trưởng kinh tế năm 2016 và năm 2017 liên tục có tốc độ khả quan, đạt lần lượt là 6,21% và 6,81%. Tuy nhiên với tốc độ tăng trưởng của ngành kinh doanh BĐS trong 2 năm gần đây lần lượt vào 4% và 4,07%. Nêu như tính cả ngành kinh doanh BĐS và xây dựng thì tốc độ tăng trưởng chung trong năm 2016 và năm 2017 sẽ lần lượt là 7,2% và 6.61%, thấp hơn tốc độ tăng chung của cả nền kinh tế và chưa thấy có dấu hiệu quá nóng nào cả.

Tín dụng đối với ngành kinh doanh địa ốc vào cuối tháng 11/2017 đã tăng 8,56% so với cuối năm ngoái, thấp hơn so với mức tăng tín dụng đối với phân nhóm bày vào cuối tháng 11 năm 2017 cũng chỉ tăng vào khoảng 8,56% so với dư nợ tín dụng chung và đã tăng khoảng 23% so với tháng 1/2017.
Như vậy, có thể thấy năm 2017, một mặt hệ thống các tổ chức tín dụng đã đáp ứng được nhu cầu tín dụng để phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân, mặt khác thì vẫn đảm bảo kiểm soát để thị trường BĐS không tăng đột biến, tạo ra được “ bong bóng” bất lợi đối với nền kinh tế.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, động thái Ngân hàng Nhà nước kéo dài thời gian giảm tỷ lệ vốn lệ ngắn hạn được cho vay trung, dìa hạn từ 50% năm 2017 xuống còn 45% năm 2018 và 40% năm 2019 chính là biện pháp để cân đối hài hòa cả hai mục tiêu nói trên, nhằm hỗ trợ nhu cầu phát triển ổn định và phát triển bền vững.
Theo Đầu tư chứng khoán

Thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi lớn từ chứng khoán năm 2018


Mới đây, thị trường địa ốc đã đón thêm một dòng vốn mới từ dòng tiền của nhóm đầu tư thắng chứng khoán trong thời gian này và đang được chuyển sang BĐS. Vì vậy thị trường địa ốc đang được hưởng từ chứng khoán trong năm 2018.

bds-duocj-huong-loi-tu-bds

Thị trường địa ốc được hưởng lợi từ chứng khoán

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong giai đoạn từ năm 2006-1007 thì thời hoàng kim của thị trường bất động sản và chứng khoán thì quy tác bình thông nhau giữa 2 thị trường này đã để lại dấu ấn đậm nét nhất. Trong năm 2017, kịch bản này sẽ vẫn tiếp diễn và có thể được lặp lại trong năm 2018.

Theo ông Hiển giải thích thì thị trường địa ốc đã được săn đón thêm với nhiều dòng vốn mới khi dòng tiền từ những nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang chuyển sang thị trường này. Một điều dễ nhận ra là thị trường đầu tư tài chính là những người hái ra tiền từ chứng khoán bằng việc mua đất và mua căn hộ.

Cũng theo ông Hiển phân tích thì trong báo cáo về tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản trong năm 2018, trong khi kênh đầu tư vàng và USD trong năm 2017 vẫn chưa mang lại hiệu quả cao thì chứng khoán sẽ có một năm thành công và sinh lợi cao. Nếu đem so ánh với kênh đầu tư vàng và đồng USD, lãi suất ngân hàng ở mức tốt hơn và có xu thế đã tăng 7%/năm nhưng không tạo được lợi nhuận đột biến. Trong vòng 1 năm qua, VN-Index đã tăng 48%, tăng cao nhất so với những kênh đầu tư tài chính khác. Và để thực hiện hóa giá trị tài sản thì dòng vốn này đã được dịch chuyển sang thị trường địa ốc.

Bên cạnh đó là khi vốn điều lệ, tổng tài sản và giá trị cổ phiếu đều đi lên, nhiều công ty bất động sản đã liên tục tăng tốt trong năm 2017. Và cũng trong năm vừa qua, nhóm doanh nghiệp đã huy động được nguồn vốn khá lớn từ thị trường chứng khoán.

Cụ thể là nguồn vốn từ chủ sở hữu, vốn điều lệ của các doanh nghiệp địa ốc liên tục tăng để đầu tư với những dự án mới. Giai đoạn năm 2015-2017, vốn của chủ sở hữu của 10 công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đã tăng thêm 215.000 tỷ đồng.

Và theo dự báo của chuyên gia, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường chứng khoán vẫn đang tăng trưởng ổn định và sẽ có những bước điều chỉnh đến giữa năm. Dự báo kết thúc năm nay, Vn- Index sẽ có khả năng đạt mức tối thiểu ở vùng là 1.130-1.200, tăng đến ngưỡng 15%.
Xem thêm:

Theo Ông Hiển đánh giá: “ Với sức nóng của thị trường chứng khoán trong năm mới thì cơ hội dịch chuyển vốn sang thị trường địa ốc đã trở nên cực lớn và hứa hẹn làm tăng sự sôi động cho các điểm nóng của bất động sản trong thời gian sắp tới”.
Theo VnEpress

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu không được dồn vốn cho vay bất động sản

Gần đây, Ngân hàng nhà nước đã đưa văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài sẽ hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dự án BOT giao thông và các dự án BT,...

khong-duoc-don-von-vao-bds

Yêu cầu không được dồn vốn cho vay đối với bất động sản

Theo văn bản cụ thể Ngân hàng nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng chuyển dịch cơ cấu tín dụng chuyển dịch theo cơ cấu tín dụng hướng ưu tiên để tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh, kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng với những chỉ tiêu đã được giao,...Mở rộng tín dụng đi đôi với việc kiểm soát chất lượng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát sử dụng vốn vay và đảm bảo đúng mục đích, hạn chế việc nợ xấu phát sinh.

Nhiều ngân hàng thương mại cần hạn chế mức độ tập trung vốn vay đối với vốn trung và dài hạn để đảm bảo khả năng thanh khoản trên thị trường. Thường xuyên thực hiện rà soát, đánh giá và thực hiện theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của nhiều khách hàng, khoản tín dụng và nhiều tài sản để đảm bảo có biện pháp sử lí kịp thời, thích hợp hơn.

Cũng theo ngân hàng nhà nước cho biết sẽ tiếp tục yêu cầu tổ chức tín dụng dồn vốn cho sản xuất ckinh doanh, hạn chế tín dụng chảy vào những lĩnh vực nhiều rủi ro?
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng của các ngành kinh tế, NHNN đã phân tích tín dụng lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ có tăng 8,56% so với những năm trước và đang chiếm tỷ trọng đến 6,53% dư nợ của nền kinh tế, nó có thể tương đương với khoảng 400,000 tỷ đồng. Tín dụng đối với nhiều dự án BT, BOT giao thông cũng tăng khoảng 7,43% và hiện đang chiếm đến 1,5% tổng dự nợ của tín dụng.
Xem thêm:

Với tín dụng tiêu dùng, NHNH cũng đã yêu cầu các ngân hàng thương mại nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ và đặc biệt là những điều kiện vốn vay hạn chế phát sinh nhiều rủi ro. Nhiều ngân hàng thương mại cũng cần thực hiện giảm sát vốn vay cho tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư vào kinh doanh bất động sản và chứng khoán.
Theo Cafeland



Dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 447 nghìn tỷ đồng và đạt ngưỡng an toàn

Hết năm 2017, Bộ xây dựng đã tổng kết dự án bất động sản đang triển khai là có 3.077 dự án với vốn đầu tư trong khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Từ đây có thể thấy dư nợ tín dụng đang tăng cao.

du-no-bds

Bộ xây dựng thống kê dư nợ BĐS

Theo những gì Bộ xây dựng đã thông báo, dự nợ tín dụng bất động sản đến quý 3/2017 khoảng 447 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 6-8% tổng dư nợ trong tín dụng và vẫn đạt ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và tiêu chuẩn vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn nữa.

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc, đến năm 2017 đã đạt khoảng 23,4 m2 sàn nhà/ người, tăng đến 0,6m2 sàn nhà so với năm 2016. Trong năm 2017 đã hoàn thành thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở khu vực nhà ở xã hội khu vực ở đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.

Ở năm 2017, Bộ xây dựng cho biết có thêm 5 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân ở khu công nghiệp hoàn thành, với quy mô vào khoảng 1.225 căn, 16 dự án đang được triển khai đầu tư để xây dựng với quy mô 5.200 căn hộ.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, cũng có 89/95 dự án nhà ở xã hội cho sinh viên được hoàn thành và đã đưa vào sử dụng, giải quyết chỗ ở cho hơn 220.00 sinh viên. Trong năm 2017 đã hoàn thành 1 dự án, giải quyết chỗ ở cho 20.000 sinh viên; 6 dự án trong giai đoạn được hoàn thiện hơn. Số lượng học sinh và sinh viên đã được bố trí vào ở đã đạt trung bình khoảng 83%.

Theo Nhịp sống kinh tế

Mất đi đâu phải là tiền khi sử dụng đất công lãng phí

Một nghịch lí đáng buồn trên thị trường Hồ Chí Minh, trong khi thị trường càng khan hiếm nguồn lực đất đai thì nghịch lí đáng buồn khi đất công đang bị sử dụng lãng phí trầm trọng.

xu-li-dat-cong-lang-phi

Tp Hồ Chí Minh sử dụng đất công lãng phí

Điều này đang hoàn toàn trái nước với sự bế tắc không có phương án để giải quyết những con đường ùn tắc, nhỏ hẹp, bệnh viện thiếu chỗ, thiếu giường cho bệnh nhân ở Tp Hồ Chí Minh. Không xót xa sau được khi tài sản chung lại sử dụng lãng phí và sẽ khiến ngân sách thất thu lớn nhu vậy.

Sẽ có sự giám sát, để có thể kiểm tra và chỉ ra những thực trạng lãng phí như thế nào? Vậy nhưng sẽ không biết đến bao giờ mới có thể giải quyết tình trạng lãng phí đất công như hiện nay? Câu hỏi này đang được nhiều người dân đặt ra và mong muốn chờ để xử lí từ chính quyền thành phố.

Khi đất công bị sử dụng lãng phí, quản lí chưa thực sự hiệu quả, thứ mất đi không chỉ là tiền bạc, nguồn nhân lực phát triển kinh tế xã hội. Mất mát chính là niềm tin từ người dân vào sự công bằng, nghiêm minh của pháp luật, trong đó có thêm sự công tâm và năng lực quản lí của chính quyền cũng sẽ bị hao mòn rất nhiều.
Xem thêm:
Vì vậy hiện nay nhu cầu của người dân muốn gì? Chắc chắn sẽ là một cuộc rà soát, thống kê lại toàn bộ tài sản công trên địa bàn thành phố, nhất lả đất đai và trụ sở các cơ quan công quyền. Phải cương quyết thu hồi ngay những khu đất công chưa được xử lí hợp lí, phù hợp với mục đích. Phải thực hiện chỉ rõ những khu đất nào đang được bàn giao cho các tổ chức, cá nhân hay những doanh nghiệp trên địa bàn thành phố được đồng thời công khai minh bạch để người dân có thể biết được. Nhưng khu đất đã được thu hồi thì nên đấu giá công khai để thông tin được minh bạch đến người dân. Quan trọng cần xác định rõ trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, tổ chức được giao quản lí, sử dụng đất công hợp lí, thực hiện xử lí những tình trạng vi phạm kịp thời.



Chính sách tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội sang năm 2018 như thế nào?

Từ đầu năm 2017, Ngân hàng nhà nước đã kết thúc gói vay tín dụng 30.000 tỷ đồng đối với những đối tượng được hưởng nhà ở xã hội. Hiện nay vẫn chưa có gói tín dụng hỗ trợ thêm nào khiến nhiều dự án bị tạm dừng. Mới đây đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho biết sẽ chính thức triển khai cho vay mua nhà ở xã hội khi bước sang năm 2018.

chinh-sach-bat-daong-san-nha-o-xa-hoi

Ước mơ khó chạm đến khi gói 30.000 tỷ đã hết

Theo chị Nguyễn Trang ở Long Biên, Hà Nội vừa mới lập gia đình nhưng hai vợ chồng đã chuẩn bị tinh thần tiết kiệm từ trước để mua nhà. Đã tích góp được một phần tiền để mua nhà ở dự án Tam Trinh thì gói tín dụng cho vay 30.000 tỷ đã giải ngân.
Chị Trang chia sẻ: “ Chúng tôi đành chờ đợi gói tiếp theo vì thu nhập của cả hai có hạn, không thể đi vay theo tiền lãi thị trường”.

Theo Nghị định 110/2015/NĐ-Cp về nhà ở xã hội ra đời đã khiến nhiều người vui mừng, trong đó có vợ chồng chị Trang. Trong quy định, Thủ tướng đã quyết định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ với mức lãi 4,8%. Nhưng do việc bố trí còn khó khắn nên chính sách tín dụng vẫn chưa được triển khai đến người dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hồ Chí Minh ( HoREA) cho biết: Thực tế hiện nay, cả chủ đầu tư và các đối tượng thu hưởng nhà ở xã hội đều không thể tiếp cận đến với nguồn vốn tín dụng ưu đãi nên sẽ gặp nhiều khó khăn.

Đối với khách hàng đã kí hợp đồng sở hữu nhà ở xã hội nhưng chưa nhận nhà trong năm 2016 do dự án chưa được hoàn thành thì kể từ ngày 1/1/2017 trở đi thì gói tín dụng 30.000 tỷ đã không được tiếp tục giải ngân và cũng chưa có nguồn vốn tín dụng ưu đãi khác để thay thế. Những đối tượng này phải vay thương mại với lãi suất cao kèm theo điều kiện phải có những tài sản thế chấp, hay vay ngoài xã hội với lãi suất cao hơn.
Xem thêm:

Lối thoát cho nhà ở xã hội năm 2018

Khi đã xác định rõ chương trình cho vay, thuê nhà ở xã hội là chương trình có tính nhân văn cao, được cả nước mong đợi nên ngay sau khi Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn của Chính phủ về việc thực hiện chương trình cho vay chương trình nhà ở xã hội đã tiến hành các bước chuẩn bị sẵn sàng thực hiện cho vay ngay sau khi chính phủ cấp vốn thực hiện chương trình này.

Theo ông Nguyễn Văn Lý, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết: “ Hiện nay Chính phủ đã cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách này. Ngân hàng cũng sẽ huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có những kế hoạch để ủy thác cho bay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng chính sách sẽ chính thức cho vay/thuê mua nhà ở xã hội”.

Ông Lý cũng cho biết thêm, Ngân hàng chính sách xã hội có hai phương pháp: Thứ nhất là cho vay rồi mới thực hiện gửi tiết kiệm, thứ hai: gửi tiết kiệm rồi mới vay.
Hiệp hội Bất động sản đã kiến nghị Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phân bổ ngân sách hằng năm từ 1.000-2.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2018-2020 để cho nhiều đối tượng thu hưởng chính sách nhà ở xã hội với lãi suất khoảng 4,8%.
Về lâu về dài, Hiệp hội cũng kiến nghị quốc hội, Chính phủ, ngân hàng nhà nước về cơ chế thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở, trước hết là những dự án nhà ở xã hội cho thuê để giảm giá thành nhà ở xã hội.

Theo Tuổi trẻ

Xu hướng “ xuất khẩu” bất động sản tại chỗ

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây được nhiều chuyên gia nhận định đang có sự phát triển cả về số lượng lẫn chất lượng. Nhiều nhà đầu tư, khác hàng trong nước mua nhà nước ngoài, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đầu tư. Đây hứa hẹn là xu hướng phát triển mới cùng với việc “xuất khẩu” bất động sản tại chỗ sẽ giúp cải thiện nhiều bất cập trên thị trường.

xu-huong-bat-dong-san-tai-cho

Dấu hiệu tích cực của thị trường trong thời gian tới

Trong năm 2017, về giá cả đã tăng từ 5 đến 20% so với những năm về trước tùy vào từng phân khúc khác nhau. Ở một số khu vực tăng nóng như khu vực quy hoạch mới đã được công bố. Dòng vốn đầu tư chảy vào bất động sản được Chính phủ và ngân hàng nhà nước kiểm soát chặt chẽ, nợ xấu đã giảm, với tổng dư nợ bất động sản vào khoảng 400.000 tỷ đồng chiếm đến 6,5% toàn bộ nền kinh tế nước ta.

Đáng chú ý là hai dòng vốn đầu tư tích cực đổ vào bất động sản của 4.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập đến hết tháng 11, tăng 60% về số doanh nghiệp cũng như về vốn. Đầu tư nước ngoài vào bất động sản đạt 2,5 tỷ USD gấp hơn 2 lần so với năm ngoái.
Theo ông Cấn Văn Lực cho rằng thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nền kinh tế vĩ mô. Nó về thế giới, theo ông Lực, tình hình kinh tế sẽ tiếp tục được ổn định, điều đó sẽ ảnh hưởng tích cực và trực tiếp tới kinh tế Việt Nam.

Như vậy, thị trường bất động sản Việt nam sẽ tiếp tục có đà phát triển tốt và đặc biệt là các phân khúc như mặt bằng về bán lẻ, cho thuê, căn hộ, đất liền kề.
Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, ông Cấn cũng đưa ra khuyến cáo các bộ, ngành, và chính phủ cần kiểm soát chặt chẽ để có thể tránh xảy ra nhiều hiện tượng dư thừa, nợ xấu vẫn đang tăng cao.
Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn tiếp tục phát triển, dòng vốn nước ngoài được duy trì, chuyển nhượng mua bán và sáp nhập sẽ nhiều hơn. Niềm tin đầu tư từ người nước ngoài tăng lên khi có TTP.
Xem thêm:

Cơ hội và thách thức

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó giám đốc Tập đoàn Cengroup đã cho rằng xu hướng năm 2017 là thị trường bất động sản phát triển hơn các năm trước. Hiện nay và trong thời gian tới, Việt Nam sẽ chứng kiến một xu hướng toàn cầu hóa bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư và những khách hàng trong nước ra mua nhà ở trong nước và nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mua nhà.

Vào hồi tháng 11, Tập đoàn Hoàng Quân đã có trụ sở tại TP Hồ Chí Minh đã tiến hành chi hơn 40 triệu USD để đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội ở TP Tacone Mỹ. Trong năm 2017, theo bán cáo “ Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017” của Hiệp hội quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ đã công bố cho thấy tháng 4 năm 206 đến tháng 3/2017, người nước ngoài đã chi đến 153 tỷ USD để mua 284.455 bất động sản tại thị trường Mỹ.

Ở Việt Nam, từ sau khi Luật nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực, có hơn 800 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Hơn thế, với số vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản luôn cao, riền năm 2015 đã có 2,5 tỷ USD.
Những con số này cho thấy, chưa bao giờ Việt Nam, chứng kiến sự hội nhập của thị trường bất động sản diễn ra nhanh như thế. Trong vòng 2-3 năm tới nước ta sẽ chứng kiến sự xuất hiện của xu hướng xuất khẩu bất động sản tại chỗ.

Thị trường bất động sản chính thức hội nhập và mở cửa, không chỉ cho nhà đầu tư trong nước mà cả nhà đầu tư quốc tế. Cuộc chơi bất động sản rất khốc liệt và sòng phẳng, với nguồn vốn lên tới hàng tỷ USD. Đây là thách thức cũng là cơ hội cho nhà đầu tư trong nước trước những áp lực cạnh tranh.

Theo Tapchitaichinh

BĐS 2018: Cú hích vĩ mô và rủi ro về “ lực căng” tín dụng

Theo hiệp hội bất động sản Việt Nam, năm 2018 sẽ là năm đánh dấu một “ thị trường mở” cho bất động sản dựa trên sự thay đổi lớn từ chính sách quản lí vĩ mô. Tuy nhiên, trong những đà tăng trưởng mới, những nỗi lo về sự xuất hiện của bong bóng BĐS và rủi ro về “ lực căng” tín dụng.


Thị trường “ mở” với cú hích vĩ mô

Đánh giá về sự phát triển về thị trường bất động sản trong thời gian qua, PGS.TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng của viện kinh tế Việt Nam đã cho rằng những tín hiệu vĩ mô đang trở thành một động lực quan trọng để có thể thúc đẩy nhanh thị trường.

Với sự tăng trưởng GDP tốt và ổn định, vốn đầu tư nước ngoài tăng nhanh trong đó tỷ trọng đầu tư vào bất động sản lớn là một bệ phóng cho thị trường. Đặc biệt, các đặc khu kinh tế mới đang xúc tiến thành lập sẽ tạo sức hút mới cho thị trường, nhất là kênh bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong.

Ông Thiên cũng đánh giá cao vai trò của kính tế tư nhân trong lĩnh vực thiết lập mặt bằng ở các độ thị lớn hay khu vực mới nổi. Chính phủ cũng có nhiều chính sách khuyến khích cho nhiều doanh nghiệp, lĩnh vực của bất động sản được hưởng.
Phó cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Khởi đã nhận định rằng giai đoạn sắp tới sẽ là thời cơ của thị trường nói chung và nhiều doanh nghiệp bất động sản nói riêng vì có nhiều chính sách vĩ mô sẽ có thay đổi lớn thông thoáng hơn.

Theo luật đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế mới. Ví dụ như cho phép các doanh nghiệp cũng đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hoàn thành các khu công nghệ cao. Luật đầu tư cũng đang nghiên cứu để sửa đổi để có thể giảm bớt điều điện đầu tư kinh doanh hay chính sách cho người nước ngoài và sở hữu nhà ở.
Xem thêm:

Không có bong bóng nhưng lo “ lực căng” tín dụng

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết điểm sáng đầu tiên có thể thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm giá. Đến cuối tháng 11/2017 tồn kho BĐS giảm còn hơn 25.700 tỷ, con số 102.800 tỷ đồng trong quý 1/2013, lượng tồn kho đã giảm 80%. Cũng trong tháng 11 thì theo thống kê Tp Hồ Chí Minh đã có 1.600 giao dịch, tăng 3,2%, còn ở Hà Nội có 1.400 giao dịch, bằng với tháng 10.

“Trong tháng qua, có xuất hiện nhiều hiện tượng nóng tại các địa bàn như sân bay Long Thành hay ở Củ Chi, Hóc Môn. Lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh và địa phương đang cang thiệp để không xảy ra hậu quả xấu”, Ông Khởi nhận định.
Đối với chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu thì có nhận định thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tốt. Tuy nhiên vẫn còn có tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là với phân khúc căn hộ cap cấp, biệt thự, liền kề. Với loại hình Condotel chưa có pháp lí rõ ràng nhưng lại đang gia tăng giá trị ảo dựa trên những cam kết của chủ đầu tư về lợi nhuận đến gần 10%.

Ông Hiếu cũng đưa ra mối lo ngại khác, đó là sự tăng trưởng tín dụng bất động sản ngày càng gia tăng, đang ngày càng “ phình to”. Theo thống kê của ngân hàng nhà nước cho thấy kênh bất động sản đang chiếm đến 15% tổng dự nợ tín dụng. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 21% cho đến năm 2017 nghĩa là dòng tiền có thể chảy vào bất động sản sẽ lớn hơn.

Để dẫn đến con số tăng trưởng 59% tăng trưởng tín dụng tiêu dùng, thực chất có đến 52,9% là tiêu dùng cho bất động sản. Các chuyên gia nhận định đây là mức tăng trưởng có dấu hiệu mang rủi ro cho thị trường. Bên cạnh đó, lãi suất huy động thậm trí có chiều hướng gia tăng và nhiều ngân hàng thương mai có tín hiệu để đẩy tín dụng ra ngoài rất mạnh và đổ nhiều vào kênh bất động sản với nhiều rủi ro, điển hình như nợ xấu trong tín dụng.

“ Chúng tôi sẽ đề xuất chính phủ kiến tạo thì cần đẩy mạnh minh bạch và ngoài tín dụng thì những tín tức bất động sản, vùng đất, vùng giá cả và nhiều yếu tố liên quan đến bất động sản đều đang được làm rõ. Nếu cứ mập mờ thì tăng trưởng sẽ là tăng trưởng ảo, rất nguy hiểm với sự phát triển của thị trường.”

Theo Vietnamfiance

Điều chỉnh dòng chảy tín dụng vào bất động sản

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang ngốn nguồn vốn lớn đổ vào đã khiến nhiều chuyên gia lo lắng tín dụng đang chảy vào ngành này, xuất hiện nhiều nợ xấu cho ngân hàng, Cùng với việc chỉ đạo của ngân hàng nhà nước và nhiều rủi ro vào lĩnh vực này khi đổ nhiều vốn, nhiều nhà băng đã thận trọng hơn khi cho vay.

dieu-chinh-dong-chay-tin-dung-vao-bat-dong-san

Nắn lại dòng tín dụng vào bất động sản

Tình hình nền kinh tế vĩ mô ổn định và GDP tăng trưởng mạnh tạo nền tẳng cho sự phát triển của thị trường BĐS trong năm nay. Nhận định nảy của giới chuyên gia là có cơ sở để khu gần đây Chính phủ tăng tín dụng lên 20% và tăng tỷ lệ tín dụng vào BĐS đã giiups thị trường có thêm nguồn tiền mới.
Hiện nay, với thị trường căn hộ để bán đã bắt đầu sôi động trở lại, sau khi có nhiều doanh nghiệp đưa ra những chiến lược và bán sản phẩm phù hợp. Số căn nhà được chào bán mới và số căn đã tiêu thụ đều tăng. Để có thể hấp thụ được số căn hộ bán ra ngày càng nhiều thì các ngân hàng đã đồng loạt tung ra các gói tín dụng tài trợ vốn vay cho chủ đầu tư và người mua nhà ở.

Tuy nhiên, chính vì khả năng hấp thụ nguồn vốn lớn của BĐS và chứng khoán nên chuyên gia về kinh tế Ngô Trí Hiếu lo lắng về tín dụng không đi đúng lúc, tức là phải đổ vào bất động sản- kinh doanh, phát triển nông và công nghiệp,...Vấn đề này đã được nhiều đại biểu quốc hội đặt ra với thống đốc ngân hàng nhà nước Lê Minh Hưng tại phiên chất vấn hồi 17/11.

Theo đại biểu Nguyễn Sỹ Cương ở tỉnh Ninh Thuận bày tỏ lo lắng khi dòng chảy tín dụng vào bất động sản đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường nếu như không có những biện pháp kiểm soát tốt nhất. Trên thực tế, ở quá khứ đã có nhiều thời điểm ngân hàng nhà nước đã trực tiếp chỉ đạo để ngăn chặn tăng nóng tín dụng vào bất động sản, kiềm chế nợ xấu có thể xảy ra.

Hiện nay, dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại là 400.000 tỷ đồng, chiếm 6.5% tổng dư nợ của nền kinh tế. Tỷ lệ tín dụng này đã giảm so với 7,7% của năm 2016.
Ngân hàng nhà nước đã chỉ dạo các tổ chức tín dụng khi vay vốn phải kiểm soát chặt chẽ để tập trung vào những phân khúc vó như BĐS nhà ở xã hội, BĐS giá rẻ dàng cho người có thu nhập thấp, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng khác nhau. Chỉ đạo trên được nhiều tổ chức tín dụng thực hiện khá chặt trong thười gian ghiện tại, đẩy lui nợ xấu khỏi thị trường BĐS tiềm ẩn nhiều rủ ro và đưa ra biện pháo hạn chế phát sinh nợ xấu.
Xem thêm:

Theo Giám đốc Khối khách hàng cá nhân ngân hàng PVBank, Bà Nguyễn Thúy Hạnh cho biết nên thẩm định chất lượng chủ đầu tư, và dự án ngay từ ban đầu, cho vay đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu về nhà ở để giảm khả năng phát sinh nợ xấu ở thị trường bất động sản.
Theo Vietnambiz


“ Chiếc phao” cứu dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản

Trên thị trường bất động sản tồn kho rất nhiều dự án hay có nhiều dự án lớn đang đắp chiếu. Nhưng mới đây ngân hàng nhà nước (NHNN) đã ban hành quyết định về việc công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại có đủ khả năng bảo lãnh nhà ở được hình thành trong tương lai. Quyết định này là “chiếc phao” cứu sinh nhiều doanh nghiệp bất động sản.

chiec-phao-cuu-dong-tien-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san

Có khoảng 500 dự án đang đắp chiếu

Theo nhận định từ Hiệp hội bất động sản Tp Hồ Chí Minh ( HoREA), chính scash tín dụng mà nhiều ngân hàng đang áp dụng hiện nay chưa phù hợp với thị trường bất động sản, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn và chưa bố chí được nguồn vốn ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Ngoài ra, cơ chế pháp luật ở nước ta cũng chưa thực sự phù hợp với việc chứng nhận quyền sở hữu đất, chuyển nhượng bất động sản.

Các dự án bị ngưng triển khai vì thê mà khó có thể tìm được nhà đầu tư mới. Ở Tp Hồ Chí Minh hiện có khoảng 500 dự án ngừng phát triển. Đây là phần chìm của những tảng băng đang tồn tại. Nhưng đến thời điểm này thì chưa có những giải pháp hợp lí và hiệu quả để xử lí tốt triệt để các vấn đề này.

Theo HoREA nhận định, việc chuyển nhượng dự án là hoạt động giữa các nhà đàu tư với nhau, chưa phải bán nhà ở cho người mua nhà. Nếu bên chuyến nhượng chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng thì bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ được tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng thì bên chuyển nhượng dự án sẽ tiêp tục thực hiện hoàn tất các công việc trên. Vì vậy theo tổ chức HoREA đã kiến nghị với nhà nước đã cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng bằng dự án.

Nhưng cũng từ đây đã xuất hiệ nhiều lo ngại về việc sẽ có nhiều nhà đầu tư không có đủ năng lực để được phê duyệt dự án, rồi bán dự án sang tay, giá bất động sản bị đẩy lên cao.
Trên thực tế, thị trường bất động sản có thời điểm xuất hiện hai vấn nạn lớn. Đó là hàng tồn kho và nợ xấu, theo thống kê NHNN thì nợ xấu BĐS là 28.000 tỷ đồng, chiếm đến 13,55 tổng dư nợ của BĐS. Riêng theo thống kê ở thị trường bất động sản, nợ xấu là 4.125 tỷ đồng, chiếm đến 6,27% hàng tồn kho BĐS lên đến 14.000 căn hộ không bán được.
Xem thêm:

Giải “cơn khát” dòng tiền

Theo ủy ban giám sát tài chính quốc gia, tín dụng BĐS khách quan và rất cần thiết bởi những giá trị BĐS thường lớn và đã vượt qua năng lực tài chính của chủ đầu tư. Thông thường, nguồn vốn đầu tư BĐS được huy động từ vốn tự có của nhà đầu tư, vốn huy động nhàn dỗi từ người dân và vốn tín dụng, trong đó vốn tín dụng chiếm tỷ trọng lớn. Các ngân hàng không chỉ tài trợ khoảng 70-80% nguồn vốn cho các nhà đầu tư dự án BĐS mà đã còn tài trợ cho người tiêu dùng có nhu cầu mua BĐS sử dụng hay đầu cơ. Bởi vậy có thể thấy rằng, tín dụng bất động sản như là “ đòn bẩy” để thị trường phát triển và ngược lại.

Để có thể giải quyết được khó khăn của thị trường BĐS, trước hết là nợ xấu và hàng tồn kho có thể bị tác động đến dây truyền của nền kinh tế. Chính phủ đã ban hành Nghị Quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về “ Một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ để giải quyết nợ xấu” với gói tín dụng cao 30.000 tỷ đổng, lãi suất 5-6%.
Thực chất chính sách của chính phủ về tín dụng là kích cầu về tiêu dùng nên sẽ đạt được kết quả tốt hơn. Kết quả, gói kích cầu đã giải ngân hơn 32.000 tỷ đồng, giúp cho hơn 56.00 cá nhân, hộ gia đình tạo lập được nhà ở, góp phần một phần hàng tồn kho, nợ xấu cũng là nguyên nhân để giúp cho BĐS phục hồi trở lại.

Việc ngân hàng nhà nước vừa qua đã công bố 42 NHTM đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở được hình thành trong tương lai là một hành động hạn chế hậu quả do nhiều nhà đầu tư yếu kém gây nên trên thị trường. Đây cũng là cơ hội để chủ đầu tư dự án BĐS có thêm dòng tiền mà không cần chuyển nhượng dự án theo kiểu “ bán lúa non”.
Theo Kinh tế đô thị




Chính phủ cần căn nhắc kỹ trước khi đánh các loại sắc thuế lên thị trường bất động sản

Trong thời gian gần đây, chính phủ có đưa ra nhiều sắc thuế đánh vào thị trường bất động sản. Trước tình hình đó, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đưa ra quan điểm” Cần căn nhắc kỹ trước khi thay đổi các sắc thuế liên quan đến bất động sản”.


Chính phủ với liên tiếp các loại thuế đánh vào thị trường bất động sản

Thời gian từ giữa năm 2017 trở lại đấy, chỉ trong một thời gian ngắn mà đã có đến 4, 5 loại sắc thuế đánh và bất động sản được đề xuất bởi nhiều cơ quan.
Điển hình trong tháng 8 vừa qua, cho rằng các sắc thuế chính là tài sản hiện chưa phù hợp, Bộ tài chính đã đề xuất đánh thuế đầu cơ bất động sản.
Cũng theo đơn vị này, Việt Nam hiện đang có nhiều chính sách thuế liên quan đến tài sản, cụ thể là bất động sản như thuế sử dụng đất đai nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, thuê thu nhập cá nhân gia tăng.

“ Việc đánh thuế tài sản chưa thực sự được phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới, góp phần tăng cường quản lí nhà nước đối với tài sản” Đại diện bộ tài chính cho biết.
Không chỉ dừng lại ở đó, Bộ Tài chính đã gây sốc thị trường bất động sản khi thực hiện đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng lên đến 12% kể từ 1/1/2009 thay vì mức 10% như hiện nay tại bản đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều luật thuế giá trị gia tăng, luật thuế tiêu thụ đặc biệt.

Lí do được đưa ra là việc mức VAT hiện tại là 10% tương đối thấp, không phù hợp với thông lệ quốc tế, khó có thể đảm bảo an toàn tài chính của quốc gia nên cần thiết phải nâng thuế lên mức 12%. Đề xuất này đã ngay lập tức thu hút quan tâm của dư luận, đặc biệt có nhiều ý kiên trái chiều.
Xem thêm:

Giá nhà quá cao, nếu tăng thuế giá trị nhà sẽ tăng theo

Xung quanh việc đề xuất thực hiện đánh thuế này vào thị trường bất động sản, là người đại diện cho hàng trăm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam phát biểu ý kiến nếu ở Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất được tổ chức ở Hà Nội trong thời gian vừa qua đã có nhiều ý kiến cho rằng các sắc thuế, phí hiện hành vẫn chưa được đầy đủ, chưa hạn chế được đầu cơ bất động sản, chưa thế đảm bảo sự công bằng với những người có bất động sản và với đề xuất tăng thuế suất, nghiên cứu ban hành các loại sắc thuế mới như bất động sản, đánh thuế căn nhà thứ hai.

Theo ông Đoàn Văn Bình, Phó chủ tịch hiệp đội BĐS Việt Nam cho biết: Thị trường bất động sản rất nhạy cảm về giá, chính sách, nguồn tín dụng, nếu thị trường BĐS trầm lắng thì làm tăng nợ xấu, gây nhiều bất ổn cho kinh tế vĩ mô.

Hiệp hội bất động sản cho rằng nên cân nhắc kĩ trước khi thay đổi các sắc thuế hiện hành hay sắp ban hành liên quan đến thị trường bất động sản vì chủ yếu là bất động sản nhà ở mà giá nhà đang tăng cao, gây bất ổn lên thị trường. Chính phủ nên dời lại việc thực hiện đánh thuế tài sản vào thời điểm sau năm 2020 thì sẽ phù hợp hơn rất nhiều.
Nguồn Bizlive


Doanh nghiệp bất động sản săn vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại

Hiện nay, nhiều dự án bất động sản ở nước ta có vốn đầu tư nước ngoài, không ít doanh nghiệp địa ốc đã vay từ đối tác nước ngoài hàng trăm triệu USD với lãi suất thấp hơn so với ngân hàng trong nước. Đây là cách huy động vốn rẻ phố biến nhất của các nhà đầu tư.

doanh-nghiep-bat-dong-san-san-von-re-tu-quy-dau-tu-ngoai

Doanh nghiệp địa ốc Việt Nam săn vốn rẻ từ nhà đầu tư nước ngoài

Theo chủ tịch của một công ty BĐS có trụ sở ở quận 3, Tp HCM cho biết doanh nghiệp đã vay vốn ngoại hàng tăm tỷ nhân sịp bổ sung quỹ vốn mới để phát triển dự án 1.200 căn hộ giai đoạn năm 2017 -2018, chủ yếu là quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản. So với việc vay vốn từ ngân hàng thì lãi suất cạnh tranh 5% một năm. Theo ban lãnh đạo công ty, với nguồn vốn này doanh nghiệp yên tâm hơn để thực hiện dự án.

Đại diện quỹ đầu tư Nhật Bản cho biết, cùng với việc đầu tư tài chính và thamgia vào quá trình phát triển dự án, việc các đối tác ở Việt Nam vay là một phần cam kết để hợp tác. Với mỗi dự án mới được khởi động, chưa ghi nhận doanh thu, việc cho vay từ ngân hàng trong nước hiện nay, doanh nghiệp cần an tâm để có thể chuẩn bị dự án nhờ tận dụng được nguồn vốn rẻ.

Lãnh đạo bên quỹ đầu tư nói: “ Ở tại Nhật, lãi suất ngân hàng chỉ mức 1% nên quỹ đã chuyển dịch ra nước ngoài để tìm cơ hội tốt hơn”
Đang thực hiện dự án ở khu Đông HCM, một công ty BĐS cũng cho biết họ huy động dòng tiền lãi suất rẻ từ quỹ đầu tư ngoại, một số đối tác như Nhật Bản, Hàn Quốc. Trong suốt quá trình triển khai dự án, thời gian vay cũng ổn định hơn, tránh được những rủi ro khi tiếp cận nguồn vốn ngắn hạn, thả nổi như trên thị trường Việt Nam.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng đã thực hiện niêm yết áp dụng một số hình thức huy động vốn ngoại giá rẻ khác nhau là phát hành cổ phiếu, trái phiếu và mở room cho những nhà đầu tư nước ngoài. Hình thức này được khá nhiều doanh nghiệp địa ốc thành công như Hòa Bình, Novaland, Khang Điền,...

Với quỹ đầu tư ngoại lãi suất thấp thì cả bên vay và bên vay được cũng có lợi ích theo hình thức này.Với quỹ đầu tư nước ngoài, việc cho các doanh nghiệp ở Việt Nam vay đạt hiệu quả khá cao do ngân hàng nhà nước áp dụng với mức lãi thấp, chỉ một vài phần trăm. Trong đó, lãi suất phổ biến ở Việt Nam hiện nay ở mức 8 -10% và có thể được điều chỉnh nên doanh nghiệp tranh thủ để tiếp cận dòng vốn lãi suất rẻ hơn mức 5-6%.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, việc vay vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại có nhiều trường hợp được áp dụng theo hình thức doanh nghiệp thực hiện trả lãi trước. Khi đó rủi ro trong cả chu kì đầu tư vào dự án BĐS được giảm bớt do các quỹ thu về với dòng tiền sớm hơn.
Tuy nhiên, theo ông Trân, CEO Kiến Á Group để có thể huy động vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại thì không phải doanh nghiệp nào cũng thực hiện được. Các quỹ đầu tư cũng có các chuẩn mức để đánh giá đối tác, sàng lọc dự án chặt chẽ. Các tiêu chí đánh giá bao gồm: có sổ đỏ, quỹ đất sạch, thanh khoản cao, phân khúc chiếm thị trường lớn.

Theo Vnexpress

Thu lãi bạc tỷ nhờ buôn nhà phố mini

Hiện nay trên thị trường nhà đất, phân khúc căn hộ mini đang sốt giá, nhiều nhà đầu tư thu lãi bạc tỷ nhờ buôn nhà mini “ đánh nhanh rút gọn”.

thu-lai-bac-ty-nho-buon-nha-pho-mini

Lãi bạc tỷ khi buôn nhà phố mini

Trong quý II, ông Hưng đã mua căn nhà phố hẻm quận 1, TP Hồ Chí Minh có giá 1,3 tỷ đồng, đầu quý III đã có khách ngả giá 1,8 tỷ.
Căn nhà của ông có tổng diện tích hẹp chỉ đến 25m2 mà lại nằm ở trong hẻm đường Trần Đình Xu. Kết cấu có 1 tầng trệt, một lửng, một tầng để ở, tổng diện tích sàn là 65m2 đã được xây dựng cách đây gần trục năm, có pháp lí đầy đủ.

Theo ông Hưng chia sẻ, ông đã quyết định nhanh chóng gần như là ngay lập tức khi thấy tin mua giới rao bán đã đi xem hiện trạng, kiểm tra pháp lí và chốt tiền cọc ngay.
Thời gian 2 tháng sau, nhà đầu tư này đã bán được căn nhà mua hồi quý Iii với giá 1,8 tỷ, mang về tiền lãi 500 triệu đồng. Đây là ví dụ điển hình khi săn nhà phố để buôn lại. Tất cả quá trình mua bán đều diễn ra nhanh chóng trong vòng 3- 6 tháng, căn nhà ôm lâu nhất cũng chỉ đến 1 năm. Mỗi thương vụ bán được nhà cũng đem lại cho chủ đầu tư từ 300 đến 500 triệu.
Cũng ư thích buôn nhà phố, Ông Cần vẫn có thói quen săn nhà lẻ với diện tích nhỏ trên đại bàn các quận 5, 6,10,11,..Hễ cứ có thông tin rao bán nhà phố ở đâu là ông lại săn đuổi để bán lại.
Trong vòng một thập niên qua, nhà đầu tư này đã giao dịch khá nhiều sản phẩm nhà phố có diện tích nhỏ để thực hiện đánh nhanh rút gọn và hiếm khi bị thua lỗ, các thương vụ đều được sang nhượng trong vòng 6 đến 12 tháng.

Theo ông Cần cho biết, thị trường nhà phố Sài Gòn còn có một nghịch lí rất lạ lùng là người mua tuy ít tiền nhưng vẫn chuộng nhà liền thổ không khác gì các đại gia ưa thích biệt thự cao cấp.
Vì thế mà có nhiều người sẵn sàng chấp nhận những căn nhà có diện tích nhỏ hẹp miễn là có giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, nội thất đầy đủ. Đó là lý do nhà phố mini trở thành một thị trường buôn bán kiểu mẫu tốt hơn, đánh nhanh thắng nhanh, thậm trí có nhiều căn hộ sang tay qua đêm.
Xem thêm:

Theo người trong ngành cho thấy, nguyên nhân một số nhà đầu tư sống tốt với thị trường ngách này là do nhiều nhà phố giá rẻ, được bán dưới ngưỡng 1,3 tỷ đến 1,5 tỷ đồng/ căn. Những cơn sốt đất có tính chu kì trong nhiều thập kỉ vừa qua đã từng bước đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ vượt xa tầm với của nhiều người. Do đóm nhà phố mini có đầy đủ giấy tờ pháp lí, nguồn gốc rõ ràng, giá trên dưới 1,5 tỷ đồng vẫn có thị trường riêng khá sôi động hơn.

Tuy nhiên mặt hạn chế khi buôn loại nhà phố nhỏ giá rẻ cũng không phải là ít. Một trong số đó là những căn nhà có diện tích đất quá nhỏ thường không đủ điều kiện để ngân hàng nhận thế chấp. Đa phần thu kí hồ sơ ngân hàng có luật bất thành văn sẽ đánh rớt nhiều bất động sản có diện tích thửa đất lên đến 20m trở xuống khi thẩm định.
Theo Vnexpress


Index Labels