Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng

Thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi lớn từ chứng khoán năm 2018


Mới đây, thị trường địa ốc đã đón thêm một dòng vốn mới từ dòng tiền của nhóm đầu tư thắng chứng khoán trong thời gian này và đang được chuyển sang BĐS. Vì vậy thị trường địa ốc đang được hưởng từ chứng khoán trong năm 2018.

bds-duocj-huong-loi-tu-bds

Thị trường địa ốc được hưởng lợi từ chứng khoán

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong giai đoạn từ năm 2006-1007 thì thời hoàng kim của thị trường bất động sản và chứng khoán thì quy tác bình thông nhau giữa 2 thị trường này đã để lại dấu ấn đậm nét nhất. Trong năm 2017, kịch bản này sẽ vẫn tiếp diễn và có thể được lặp lại trong năm 2018.

Theo ông Hiển giải thích thì thị trường địa ốc đã được săn đón thêm với nhiều dòng vốn mới khi dòng tiền từ những nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang chuyển sang thị trường này. Một điều dễ nhận ra là thị trường đầu tư tài chính là những người hái ra tiền từ chứng khoán bằng việc mua đất và mua căn hộ.

Cũng theo ông Hiển phân tích thì trong báo cáo về tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản trong năm 2018, trong khi kênh đầu tư vàng và USD trong năm 2017 vẫn chưa mang lại hiệu quả cao thì chứng khoán sẽ có một năm thành công và sinh lợi cao. Nếu đem so ánh với kênh đầu tư vàng và đồng USD, lãi suất ngân hàng ở mức tốt hơn và có xu thế đã tăng 7%/năm nhưng không tạo được lợi nhuận đột biến. Trong vòng 1 năm qua, VN-Index đã tăng 48%, tăng cao nhất so với những kênh đầu tư tài chính khác. Và để thực hiện hóa giá trị tài sản thì dòng vốn này đã được dịch chuyển sang thị trường địa ốc.

Bên cạnh đó là khi vốn điều lệ, tổng tài sản và giá trị cổ phiếu đều đi lên, nhiều công ty bất động sản đã liên tục tăng tốt trong năm 2017. Và cũng trong năm vừa qua, nhóm doanh nghiệp đã huy động được nguồn vốn khá lớn từ thị trường chứng khoán.

Cụ thể là nguồn vốn từ chủ sở hữu, vốn điều lệ của các doanh nghiệp địa ốc liên tục tăng để đầu tư với những dự án mới. Giai đoạn năm 2015-2017, vốn của chủ sở hữu của 10 công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đã tăng thêm 215.000 tỷ đồng.

Và theo dự báo của chuyên gia, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường chứng khoán vẫn đang tăng trưởng ổn định và sẽ có những bước điều chỉnh đến giữa năm. Dự báo kết thúc năm nay, Vn- Index sẽ có khả năng đạt mức tối thiểu ở vùng là 1.130-1.200, tăng đến ngưỡng 15%.
Xem thêm:

Theo Ông Hiển đánh giá: “ Với sức nóng của thị trường chứng khoán trong năm mới thì cơ hội dịch chuyển vốn sang thị trường địa ốc đã trở nên cực lớn và hứa hẹn làm tăng sự sôi động cho các điểm nóng của bất động sản trong thời gian sắp tới”.
Theo VnEpress

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu không được dồn vốn cho vay bất động sản

Gần đây, Ngân hàng nhà nước đã đưa văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài sẽ hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dự án BOT giao thông và các dự án BT,...

khong-duoc-don-von-vao-bds

Yêu cầu không được dồn vốn cho vay đối với bất động sản

Theo văn bản cụ thể Ngân hàng nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng chuyển dịch cơ cấu tín dụng chuyển dịch theo cơ cấu tín dụng hướng ưu tiên để tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh, kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng với những chỉ tiêu đã được giao,...Mở rộng tín dụng đi đôi với việc kiểm soát chất lượng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát sử dụng vốn vay và đảm bảo đúng mục đích, hạn chế việc nợ xấu phát sinh.

Nhiều ngân hàng thương mại cần hạn chế mức độ tập trung vốn vay đối với vốn trung và dài hạn để đảm bảo khả năng thanh khoản trên thị trường. Thường xuyên thực hiện rà soát, đánh giá và thực hiện theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của nhiều khách hàng, khoản tín dụng và nhiều tài sản để đảm bảo có biện pháp sử lí kịp thời, thích hợp hơn.

Cũng theo ngân hàng nhà nước cho biết sẽ tiếp tục yêu cầu tổ chức tín dụng dồn vốn cho sản xuất ckinh doanh, hạn chế tín dụng chảy vào những lĩnh vực nhiều rủi ro?
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng của các ngành kinh tế, NHNN đã phân tích tín dụng lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ có tăng 8,56% so với những năm trước và đang chiếm tỷ trọng đến 6,53% dư nợ của nền kinh tế, nó có thể tương đương với khoảng 400,000 tỷ đồng. Tín dụng đối với nhiều dự án BT, BOT giao thông cũng tăng khoảng 7,43% và hiện đang chiếm đến 1,5% tổng dự nợ của tín dụng.
Xem thêm:

Với tín dụng tiêu dùng, NHNH cũng đã yêu cầu các ngân hàng thương mại nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ và đặc biệt là những điều kiện vốn vay hạn chế phát sinh nhiều rủi ro. Nhiều ngân hàng thương mại cũng cần thực hiện giảm sát vốn vay cho tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư vào kinh doanh bất động sản và chứng khoán.
Theo Cafeland



Dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 447 nghìn tỷ đồng và đạt ngưỡng an toàn

Hết năm 2017, Bộ xây dựng đã tổng kết dự án bất động sản đang triển khai là có 3.077 dự án với vốn đầu tư trong khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Từ đây có thể thấy dư nợ tín dụng đang tăng cao.

du-no-bds

Bộ xây dựng thống kê dư nợ BĐS

Theo những gì Bộ xây dựng đã thông báo, dự nợ tín dụng bất động sản đến quý 3/2017 khoảng 447 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 6-8% tổng dư nợ trong tín dụng và vẫn đạt ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và tiêu chuẩn vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn nữa.

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc, đến năm 2017 đã đạt khoảng 23,4 m2 sàn nhà/ người, tăng đến 0,6m2 sàn nhà so với năm 2016. Trong năm 2017 đã hoàn thành thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở khu vực nhà ở xã hội khu vực ở đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.

Ở năm 2017, Bộ xây dựng cho biết có thêm 5 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân ở khu công nghiệp hoàn thành, với quy mô vào khoảng 1.225 căn, 16 dự án đang được triển khai đầu tư để xây dựng với quy mô 5.200 căn hộ.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, cũng có 89/95 dự án nhà ở xã hội cho sinh viên được hoàn thành và đã đưa vào sử dụng, giải quyết chỗ ở cho hơn 220.00 sinh viên. Trong năm 2017 đã hoàn thành 1 dự án, giải quyết chỗ ở cho 20.000 sinh viên; 6 dự án trong giai đoạn được hoàn thiện hơn. Số lượng học sinh và sinh viên đã được bố trí vào ở đã đạt trung bình khoảng 83%.

Theo Nhịp sống kinh tế

Mất đi đâu phải là tiền khi sử dụng đất công lãng phí

Một nghịch lí đáng buồn trên thị trường Hồ Chí Minh, trong khi thị trường càng khan hiếm nguồn lực đất đai thì nghịch lí đáng buồn khi đất công đang bị sử dụng lãng phí trầm trọng.

xu-li-dat-cong-lang-phi

Tp Hồ Chí Minh sử dụng đất công lãng phí

Điều này đang hoàn toàn trái nước với sự bế tắc không có phương án để giải quyết những con đường ùn tắc, nhỏ hẹp, bệnh viện thiếu chỗ, thiếu giường cho bệnh nhân ở Tp Hồ Chí Minh. Không xót xa sau được khi tài sản chung lại sử dụng lãng phí và sẽ khiến ngân sách thất thu lớn nhu vậy.

Sẽ có sự giám sát, để có thể kiểm tra và chỉ ra những thực trạng lãng phí như thế nào? Vậy nhưng sẽ không biết đến bao giờ mới có thể giải quyết tình trạng lãng phí đất công như hiện nay? Câu hỏi này đang được nhiều người dân đặt ra và mong muốn chờ để xử lí từ chính quyền thành phố.

Khi đất công bị sử dụng lãng phí, quản lí chưa thực sự hiệu quả, thứ mất đi không chỉ là tiền bạc, nguồn nhân lực phát triển kinh tế xã hội. Mất mát chính là niềm tin từ người dân vào sự công bằng, nghiêm minh của pháp luật, trong đó có thêm sự công tâm và năng lực quản lí của chính quyền cũng sẽ bị hao mòn rất nhiều.
Xem thêm:
Vì vậy hiện nay nhu cầu của người dân muốn gì? Chắc chắn sẽ là một cuộc rà soát, thống kê lại toàn bộ tài sản công trên địa bàn thành phố, nhất lả đất đai và trụ sở các cơ quan công quyền. Phải cương quyết thu hồi ngay những khu đất công chưa được xử lí hợp lí, phù hợp với mục đích. Phải thực hiện chỉ rõ những khu đất nào đang được bàn giao cho các tổ chức, cá nhân hay những doanh nghiệp trên địa bàn thành phố được đồng thời công khai minh bạch để người dân có thể biết được. Nhưng khu đất đã được thu hồi thì nên đấu giá công khai để thông tin được minh bạch đến người dân. Quan trọng cần xác định rõ trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, tổ chức được giao quản lí, sử dụng đất công hợp lí, thực hiện xử lí những tình trạng vi phạm kịp thời.



Chính sách tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội sang năm 2018 như thế nào?

Từ đầu năm 2017, Ngân hàng nhà nước đã kết thúc gói vay tín dụng 30.000 tỷ đồng đối với những đối tượng được hưởng nhà ở xã hội. Hiện nay vẫn chưa có gói tín dụng hỗ trợ thêm nào khiến nhiều dự án bị tạm dừng. Mới đây đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho biết sẽ chính thức triển khai cho vay mua nhà ở xã hội khi bước sang năm 2018.

chinh-sach-bat-daong-san-nha-o-xa-hoi

Ước mơ khó chạm đến khi gói 30.000 tỷ đã hết

Theo chị Nguyễn Trang ở Long Biên, Hà Nội vừa mới lập gia đình nhưng hai vợ chồng đã chuẩn bị tinh thần tiết kiệm từ trước để mua nhà. Đã tích góp được một phần tiền để mua nhà ở dự án Tam Trinh thì gói tín dụng cho vay 30.000 tỷ đã giải ngân.
Chị Trang chia sẻ: “ Chúng tôi đành chờ đợi gói tiếp theo vì thu nhập của cả hai có hạn, không thể đi vay theo tiền lãi thị trường”.

Theo Nghị định 110/2015/NĐ-Cp về nhà ở xã hội ra đời đã khiến nhiều người vui mừng, trong đó có vợ chồng chị Trang. Trong quy định, Thủ tướng đã quyết định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ với mức lãi 4,8%. Nhưng do việc bố trí còn khó khắn nên chính sách tín dụng vẫn chưa được triển khai đến người dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hồ Chí Minh ( HoREA) cho biết: Thực tế hiện nay, cả chủ đầu tư và các đối tượng thu hưởng nhà ở xã hội đều không thể tiếp cận đến với nguồn vốn tín dụng ưu đãi nên sẽ gặp nhiều khó khăn.

Đối với khách hàng đã kí hợp đồng sở hữu nhà ở xã hội nhưng chưa nhận nhà trong năm 2016 do dự án chưa được hoàn thành thì kể từ ngày 1/1/2017 trở đi thì gói tín dụng 30.000 tỷ đã không được tiếp tục giải ngân và cũng chưa có nguồn vốn tín dụng ưu đãi khác để thay thế. Những đối tượng này phải vay thương mại với lãi suất cao kèm theo điều kiện phải có những tài sản thế chấp, hay vay ngoài xã hội với lãi suất cao hơn.
Xem thêm:

Lối thoát cho nhà ở xã hội năm 2018

Khi đã xác định rõ chương trình cho vay, thuê nhà ở xã hội là chương trình có tính nhân văn cao, được cả nước mong đợi nên ngay sau khi Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn của Chính phủ về việc thực hiện chương trình cho vay chương trình nhà ở xã hội đã tiến hành các bước chuẩn bị sẵn sàng thực hiện cho vay ngay sau khi chính phủ cấp vốn thực hiện chương trình này.

Theo ông Nguyễn Văn Lý, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết: “ Hiện nay Chính phủ đã cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách này. Ngân hàng cũng sẽ huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có những kế hoạch để ủy thác cho bay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng chính sách sẽ chính thức cho vay/thuê mua nhà ở xã hội”.

Ông Lý cũng cho biết thêm, Ngân hàng chính sách xã hội có hai phương pháp: Thứ nhất là cho vay rồi mới thực hiện gửi tiết kiệm, thứ hai: gửi tiết kiệm rồi mới vay.
Hiệp hội Bất động sản đã kiến nghị Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phân bổ ngân sách hằng năm từ 1.000-2.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2018-2020 để cho nhiều đối tượng thu hưởng chính sách nhà ở xã hội với lãi suất khoảng 4,8%.
Về lâu về dài, Hiệp hội cũng kiến nghị quốc hội, Chính phủ, ngân hàng nhà nước về cơ chế thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở, trước hết là những dự án nhà ở xã hội cho thuê để giảm giá thành nhà ở xã hội.

Theo Tuổi trẻ

Xu hướng “ xuất khẩu” bất động sản tại chỗ

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây được nhiều chuyên gia nhận định đang có sự phát triển cả về số lượng lẫn chất lượng. Nhiều nhà đầu tư, khác hàng trong nước mua nhà nước ngoài, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đầu tư. Đây hứa hẹn là xu hướng phát triển mới cùng với việc “xuất khẩu” bất động sản tại chỗ sẽ giúp cải thiện nhiều bất cập trên thị trường.

xu-huong-bat-dong-san-tai-cho

Dấu hiệu tích cực của thị trường trong thời gian tới

Trong năm 2017, về giá cả đã tăng từ 5 đến 20% so với những năm về trước tùy vào từng phân khúc khác nhau. Ở một số khu vực tăng nóng như khu vực quy hoạch mới đã được công bố. Dòng vốn đầu tư chảy vào bất động sản được Chính phủ và ngân hàng nhà nước kiểm soát chặt chẽ, nợ xấu đã giảm, với tổng dư nợ bất động sản vào khoảng 400.000 tỷ đồng chiếm đến 6,5% toàn bộ nền kinh tế nước ta.

Đáng chú ý là hai dòng vốn đầu tư tích cực đổ vào bất động sản của 4.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập đến hết tháng 11, tăng 60% về số doanh nghiệp cũng như về vốn. Đầu tư nước ngoài vào bất động sản đạt 2,5 tỷ USD gấp hơn 2 lần so với năm ngoái.
Theo ông Cấn Văn Lực cho rằng thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nền kinh tế vĩ mô. Nó về thế giới, theo ông Lực, tình hình kinh tế sẽ tiếp tục được ổn định, điều đó sẽ ảnh hưởng tích cực và trực tiếp tới kinh tế Việt Nam.

Như vậy, thị trường bất động sản Việt nam sẽ tiếp tục có đà phát triển tốt và đặc biệt là các phân khúc như mặt bằng về bán lẻ, cho thuê, căn hộ, đất liền kề.
Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, ông Cấn cũng đưa ra khuyến cáo các bộ, ngành, và chính phủ cần kiểm soát chặt chẽ để có thể tránh xảy ra nhiều hiện tượng dư thừa, nợ xấu vẫn đang tăng cao.
Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn tiếp tục phát triển, dòng vốn nước ngoài được duy trì, chuyển nhượng mua bán và sáp nhập sẽ nhiều hơn. Niềm tin đầu tư từ người nước ngoài tăng lên khi có TTP.
Xem thêm:

Cơ hội và thách thức

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó giám đốc Tập đoàn Cengroup đã cho rằng xu hướng năm 2017 là thị trường bất động sản phát triển hơn các năm trước. Hiện nay và trong thời gian tới, Việt Nam sẽ chứng kiến một xu hướng toàn cầu hóa bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư và những khách hàng trong nước ra mua nhà ở trong nước và nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mua nhà.

Vào hồi tháng 11, Tập đoàn Hoàng Quân đã có trụ sở tại TP Hồ Chí Minh đã tiến hành chi hơn 40 triệu USD để đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội ở TP Tacone Mỹ. Trong năm 2017, theo bán cáo “ Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017” của Hiệp hội quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ đã công bố cho thấy tháng 4 năm 206 đến tháng 3/2017, người nước ngoài đã chi đến 153 tỷ USD để mua 284.455 bất động sản tại thị trường Mỹ.

Ở Việt Nam, từ sau khi Luật nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực, có hơn 800 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Hơn thế, với số vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản luôn cao, riền năm 2015 đã có 2,5 tỷ USD.
Những con số này cho thấy, chưa bao giờ Việt Nam, chứng kiến sự hội nhập của thị trường bất động sản diễn ra nhanh như thế. Trong vòng 2-3 năm tới nước ta sẽ chứng kiến sự xuất hiện của xu hướng xuất khẩu bất động sản tại chỗ.

Thị trường bất động sản chính thức hội nhập và mở cửa, không chỉ cho nhà đầu tư trong nước mà cả nhà đầu tư quốc tế. Cuộc chơi bất động sản rất khốc liệt và sòng phẳng, với nguồn vốn lên tới hàng tỷ USD. Đây là thách thức cũng là cơ hội cho nhà đầu tư trong nước trước những áp lực cạnh tranh.

Theo Tapchitaichinh

BĐS 2018: Cú hích vĩ mô và rủi ro về “ lực căng” tín dụng

Theo hiệp hội bất động sản Việt Nam, năm 2018 sẽ là năm đánh dấu một “ thị trường mở” cho bất động sản dựa trên sự thay đổi lớn từ chính sách quản lí vĩ mô. Tuy nhiên, trong những đà tăng trưởng mới, những nỗi lo về sự xuất hiện của bong bóng BĐS và rủi ro về “ lực căng” tín dụng.


Thị trường “ mở” với cú hích vĩ mô

Đánh giá về sự phát triển về thị trường bất động sản trong thời gian qua, PGS.TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng của viện kinh tế Việt Nam đã cho rằng những tín hiệu vĩ mô đang trở thành một động lực quan trọng để có thể thúc đẩy nhanh thị trường.

Với sự tăng trưởng GDP tốt và ổn định, vốn đầu tư nước ngoài tăng nhanh trong đó tỷ trọng đầu tư vào bất động sản lớn là một bệ phóng cho thị trường. Đặc biệt, các đặc khu kinh tế mới đang xúc tiến thành lập sẽ tạo sức hút mới cho thị trường, nhất là kênh bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong.

Ông Thiên cũng đánh giá cao vai trò của kính tế tư nhân trong lĩnh vực thiết lập mặt bằng ở các độ thị lớn hay khu vực mới nổi. Chính phủ cũng có nhiều chính sách khuyến khích cho nhiều doanh nghiệp, lĩnh vực của bất động sản được hưởng.
Phó cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Khởi đã nhận định rằng giai đoạn sắp tới sẽ là thời cơ của thị trường nói chung và nhiều doanh nghiệp bất động sản nói riêng vì có nhiều chính sách vĩ mô sẽ có thay đổi lớn thông thoáng hơn.

Theo luật đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế mới. Ví dụ như cho phép các doanh nghiệp cũng đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hoàn thành các khu công nghệ cao. Luật đầu tư cũng đang nghiên cứu để sửa đổi để có thể giảm bớt điều điện đầu tư kinh doanh hay chính sách cho người nước ngoài và sở hữu nhà ở.
Xem thêm:

Không có bong bóng nhưng lo “ lực căng” tín dụng

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết điểm sáng đầu tiên có thể thấy trên thị trường đó là tồn kho bất động sản đang trên đà giảm giá. Đến cuối tháng 11/2017 tồn kho BĐS giảm còn hơn 25.700 tỷ, con số 102.800 tỷ đồng trong quý 1/2013, lượng tồn kho đã giảm 80%. Cũng trong tháng 11 thì theo thống kê Tp Hồ Chí Minh đã có 1.600 giao dịch, tăng 3,2%, còn ở Hà Nội có 1.400 giao dịch, bằng với tháng 10.

“Trong tháng qua, có xuất hiện nhiều hiện tượng nóng tại các địa bàn như sân bay Long Thành hay ở Củ Chi, Hóc Môn. Lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh và địa phương đang cang thiệp để không xảy ra hậu quả xấu”, Ông Khởi nhận định.
Đối với chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu thì có nhận định thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tốt. Tuy nhiên vẫn còn có tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là với phân khúc căn hộ cap cấp, biệt thự, liền kề. Với loại hình Condotel chưa có pháp lí rõ ràng nhưng lại đang gia tăng giá trị ảo dựa trên những cam kết của chủ đầu tư về lợi nhuận đến gần 10%.

Ông Hiếu cũng đưa ra mối lo ngại khác, đó là sự tăng trưởng tín dụng bất động sản ngày càng gia tăng, đang ngày càng “ phình to”. Theo thống kê của ngân hàng nhà nước cho thấy kênh bất động sản đang chiếm đến 15% tổng dự nợ tín dụng. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 21% cho đến năm 2017 nghĩa là dòng tiền có thể chảy vào bất động sản sẽ lớn hơn.

Để dẫn đến con số tăng trưởng 59% tăng trưởng tín dụng tiêu dùng, thực chất có đến 52,9% là tiêu dùng cho bất động sản. Các chuyên gia nhận định đây là mức tăng trưởng có dấu hiệu mang rủi ro cho thị trường. Bên cạnh đó, lãi suất huy động thậm trí có chiều hướng gia tăng và nhiều ngân hàng thương mai có tín hiệu để đẩy tín dụng ra ngoài rất mạnh và đổ nhiều vào kênh bất động sản với nhiều rủi ro, điển hình như nợ xấu trong tín dụng.

“ Chúng tôi sẽ đề xuất chính phủ kiến tạo thì cần đẩy mạnh minh bạch và ngoài tín dụng thì những tín tức bất động sản, vùng đất, vùng giá cả và nhiều yếu tố liên quan đến bất động sản đều đang được làm rõ. Nếu cứ mập mờ thì tăng trưởng sẽ là tăng trưởng ảo, rất nguy hiểm với sự phát triển của thị trường.”

Theo Vietnamfiance

Điều chỉnh dòng chảy tín dụng vào bất động sản

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang ngốn nguồn vốn lớn đổ vào đã khiến nhiều chuyên gia lo lắng tín dụng đang chảy vào ngành này, xuất hiện nhiều nợ xấu cho ngân hàng, Cùng với việc chỉ đạo của ngân hàng nhà nước và nhiều rủi ro vào lĩnh vực này khi đổ nhiều vốn, nhiều nhà băng đã thận trọng hơn khi cho vay.

dieu-chinh-dong-chay-tin-dung-vao-bat-dong-san

Nắn lại dòng tín dụng vào bất động sản

Tình hình nền kinh tế vĩ mô ổn định và GDP tăng trưởng mạnh tạo nền tẳng cho sự phát triển của thị trường BĐS trong năm nay. Nhận định nảy của giới chuyên gia là có cơ sở để khu gần đây Chính phủ tăng tín dụng lên 20% và tăng tỷ lệ tín dụng vào BĐS đã giiups thị trường có thêm nguồn tiền mới.
Hiện nay, với thị trường căn hộ để bán đã bắt đầu sôi động trở lại, sau khi có nhiều doanh nghiệp đưa ra những chiến lược và bán sản phẩm phù hợp. Số căn nhà được chào bán mới và số căn đã tiêu thụ đều tăng. Để có thể hấp thụ được số căn hộ bán ra ngày càng nhiều thì các ngân hàng đã đồng loạt tung ra các gói tín dụng tài trợ vốn vay cho chủ đầu tư và người mua nhà ở.

Tuy nhiên, chính vì khả năng hấp thụ nguồn vốn lớn của BĐS và chứng khoán nên chuyên gia về kinh tế Ngô Trí Hiếu lo lắng về tín dụng không đi đúng lúc, tức là phải đổ vào bất động sản- kinh doanh, phát triển nông và công nghiệp,...Vấn đề này đã được nhiều đại biểu quốc hội đặt ra với thống đốc ngân hàng nhà nước Lê Minh Hưng tại phiên chất vấn hồi 17/11.

Theo đại biểu Nguyễn Sỹ Cương ở tỉnh Ninh Thuận bày tỏ lo lắng khi dòng chảy tín dụng vào bất động sản đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường nếu như không có những biện pháp kiểm soát tốt nhất. Trên thực tế, ở quá khứ đã có nhiều thời điểm ngân hàng nhà nước đã trực tiếp chỉ đạo để ngăn chặn tăng nóng tín dụng vào bất động sản, kiềm chế nợ xấu có thể xảy ra.

Hiện nay, dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại là 400.000 tỷ đồng, chiếm 6.5% tổng dư nợ của nền kinh tế. Tỷ lệ tín dụng này đã giảm so với 7,7% của năm 2016.
Ngân hàng nhà nước đã chỉ dạo các tổ chức tín dụng khi vay vốn phải kiểm soát chặt chẽ để tập trung vào những phân khúc vó như BĐS nhà ở xã hội, BĐS giá rẻ dàng cho người có thu nhập thấp, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng khác nhau. Chỉ đạo trên được nhiều tổ chức tín dụng thực hiện khá chặt trong thười gian ghiện tại, đẩy lui nợ xấu khỏi thị trường BĐS tiềm ẩn nhiều rủ ro và đưa ra biện pháo hạn chế phát sinh nợ xấu.
Xem thêm:

Theo Giám đốc Khối khách hàng cá nhân ngân hàng PVBank, Bà Nguyễn Thúy Hạnh cho biết nên thẩm định chất lượng chủ đầu tư, và dự án ngay từ ban đầu, cho vay đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu về nhà ở để giảm khả năng phát sinh nợ xấu ở thị trường bất động sản.
Theo Vietnambiz


“ Chiếc phao” cứu dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản

Trên thị trường bất động sản tồn kho rất nhiều dự án hay có nhiều dự án lớn đang đắp chiếu. Nhưng mới đây ngân hàng nhà nước (NHNN) đã ban hành quyết định về việc công bố danh sách 42 ngân hàng thương mại có đủ khả năng bảo lãnh nhà ở được hình thành trong tương lai. Quyết định này là “chiếc phao” cứu sinh nhiều doanh nghiệp bất động sản.

chiec-phao-cuu-dong-tien-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san

Có khoảng 500 dự án đang đắp chiếu

Theo nhận định từ Hiệp hội bất động sản Tp Hồ Chí Minh ( HoREA), chính scash tín dụng mà nhiều ngân hàng đang áp dụng hiện nay chưa phù hợp với thị trường bất động sản, chưa tạo được nguồn vốn trung hạn, dài hạn và chưa bố chí được nguồn vốn ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Ngoài ra, cơ chế pháp luật ở nước ta cũng chưa thực sự phù hợp với việc chứng nhận quyền sở hữu đất, chuyển nhượng bất động sản.

Các dự án bị ngưng triển khai vì thê mà khó có thể tìm được nhà đầu tư mới. Ở Tp Hồ Chí Minh hiện có khoảng 500 dự án ngừng phát triển. Đây là phần chìm của những tảng băng đang tồn tại. Nhưng đến thời điểm này thì chưa có những giải pháp hợp lí và hiệu quả để xử lí tốt triệt để các vấn đề này.

Theo HoREA nhận định, việc chuyển nhượng dự án là hoạt động giữa các nhà đàu tư với nhau, chưa phải bán nhà ở cho người mua nhà. Nếu bên chuyến nhượng chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, xây dựng thì bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ được tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng thì bên chuyển nhượng dự án sẽ tiêp tục thực hiện hoàn tất các công việc trên. Vì vậy theo tổ chức HoREA đã kiến nghị với nhà nước đã cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hay một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng bằng dự án.

Nhưng cũng từ đây đã xuất hiệ nhiều lo ngại về việc sẽ có nhiều nhà đầu tư không có đủ năng lực để được phê duyệt dự án, rồi bán dự án sang tay, giá bất động sản bị đẩy lên cao.
Trên thực tế, thị trường bất động sản có thời điểm xuất hiện hai vấn nạn lớn. Đó là hàng tồn kho và nợ xấu, theo thống kê NHNN thì nợ xấu BĐS là 28.000 tỷ đồng, chiếm đến 13,55 tổng dư nợ của BĐS. Riêng theo thống kê ở thị trường bất động sản, nợ xấu là 4.125 tỷ đồng, chiếm đến 6,27% hàng tồn kho BĐS lên đến 14.000 căn hộ không bán được.
Xem thêm:

Giải “cơn khát” dòng tiền

Theo ủy ban giám sát tài chính quốc gia, tín dụng BĐS khách quan và rất cần thiết bởi những giá trị BĐS thường lớn và đã vượt qua năng lực tài chính của chủ đầu tư. Thông thường, nguồn vốn đầu tư BĐS được huy động từ vốn tự có của nhà đầu tư, vốn huy động nhàn dỗi từ người dân và vốn tín dụng, trong đó vốn tín dụng chiếm tỷ trọng lớn. Các ngân hàng không chỉ tài trợ khoảng 70-80% nguồn vốn cho các nhà đầu tư dự án BĐS mà đã còn tài trợ cho người tiêu dùng có nhu cầu mua BĐS sử dụng hay đầu cơ. Bởi vậy có thể thấy rằng, tín dụng bất động sản như là “ đòn bẩy” để thị trường phát triển và ngược lại.

Để có thể giải quyết được khó khăn của thị trường BĐS, trước hết là nợ xấu và hàng tồn kho có thể bị tác động đến dây truyền của nền kinh tế. Chính phủ đã ban hành Nghị Quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về “ Một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ để giải quyết nợ xấu” với gói tín dụng cao 30.000 tỷ đổng, lãi suất 5-6%.
Thực chất chính sách của chính phủ về tín dụng là kích cầu về tiêu dùng nên sẽ đạt được kết quả tốt hơn. Kết quả, gói kích cầu đã giải ngân hơn 32.000 tỷ đồng, giúp cho hơn 56.00 cá nhân, hộ gia đình tạo lập được nhà ở, góp phần một phần hàng tồn kho, nợ xấu cũng là nguyên nhân để giúp cho BĐS phục hồi trở lại.

Việc ngân hàng nhà nước vừa qua đã công bố 42 NHTM đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở được hình thành trong tương lai là một hành động hạn chế hậu quả do nhiều nhà đầu tư yếu kém gây nên trên thị trường. Đây cũng là cơ hội để chủ đầu tư dự án BĐS có thêm dòng tiền mà không cần chuyển nhượng dự án theo kiểu “ bán lúa non”.
Theo Kinh tế đô thị




Chính phủ cần căn nhắc kỹ trước khi đánh các loại sắc thuế lên thị trường bất động sản

Trong thời gian gần đây, chính phủ có đưa ra nhiều sắc thuế đánh vào thị trường bất động sản. Trước tình hình đó, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đưa ra quan điểm” Cần căn nhắc kỹ trước khi thay đổi các sắc thuế liên quan đến bất động sản”.


Chính phủ với liên tiếp các loại thuế đánh vào thị trường bất động sản

Thời gian từ giữa năm 2017 trở lại đấy, chỉ trong một thời gian ngắn mà đã có đến 4, 5 loại sắc thuế đánh và bất động sản được đề xuất bởi nhiều cơ quan.
Điển hình trong tháng 8 vừa qua, cho rằng các sắc thuế chính là tài sản hiện chưa phù hợp, Bộ tài chính đã đề xuất đánh thuế đầu cơ bất động sản.
Cũng theo đơn vị này, Việt Nam hiện đang có nhiều chính sách thuế liên quan đến tài sản, cụ thể là bất động sản như thuế sử dụng đất đai nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, thuê thu nhập cá nhân gia tăng.

“ Việc đánh thuế tài sản chưa thực sự được phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới, góp phần tăng cường quản lí nhà nước đối với tài sản” Đại diện bộ tài chính cho biết.
Không chỉ dừng lại ở đó, Bộ Tài chính đã gây sốc thị trường bất động sản khi thực hiện đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng lên đến 12% kể từ 1/1/2009 thay vì mức 10% như hiện nay tại bản đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều luật thuế giá trị gia tăng, luật thuế tiêu thụ đặc biệt.

Lí do được đưa ra là việc mức VAT hiện tại là 10% tương đối thấp, không phù hợp với thông lệ quốc tế, khó có thể đảm bảo an toàn tài chính của quốc gia nên cần thiết phải nâng thuế lên mức 12%. Đề xuất này đã ngay lập tức thu hút quan tâm của dư luận, đặc biệt có nhiều ý kiên trái chiều.
Xem thêm:

Giá nhà quá cao, nếu tăng thuế giá trị nhà sẽ tăng theo

Xung quanh việc đề xuất thực hiện đánh thuế này vào thị trường bất động sản, là người đại diện cho hàng trăm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam phát biểu ý kiến nếu ở Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất được tổ chức ở Hà Nội trong thời gian vừa qua đã có nhiều ý kiến cho rằng các sắc thuế, phí hiện hành vẫn chưa được đầy đủ, chưa hạn chế được đầu cơ bất động sản, chưa thế đảm bảo sự công bằng với những người có bất động sản và với đề xuất tăng thuế suất, nghiên cứu ban hành các loại sắc thuế mới như bất động sản, đánh thuế căn nhà thứ hai.

Theo ông Đoàn Văn Bình, Phó chủ tịch hiệp đội BĐS Việt Nam cho biết: Thị trường bất động sản rất nhạy cảm về giá, chính sách, nguồn tín dụng, nếu thị trường BĐS trầm lắng thì làm tăng nợ xấu, gây nhiều bất ổn cho kinh tế vĩ mô.

Hiệp hội bất động sản cho rằng nên cân nhắc kĩ trước khi thay đổi các sắc thuế hiện hành hay sắp ban hành liên quan đến thị trường bất động sản vì chủ yếu là bất động sản nhà ở mà giá nhà đang tăng cao, gây bất ổn lên thị trường. Chính phủ nên dời lại việc thực hiện đánh thuế tài sản vào thời điểm sau năm 2020 thì sẽ phù hợp hơn rất nhiều.
Nguồn Bizlive


Doanh nghiệp bất động sản săn vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại

Hiện nay, nhiều dự án bất động sản ở nước ta có vốn đầu tư nước ngoài, không ít doanh nghiệp địa ốc đã vay từ đối tác nước ngoài hàng trăm triệu USD với lãi suất thấp hơn so với ngân hàng trong nước. Đây là cách huy động vốn rẻ phố biến nhất của các nhà đầu tư.

doanh-nghiep-bat-dong-san-san-von-re-tu-quy-dau-tu-ngoai

Doanh nghiệp địa ốc Việt Nam săn vốn rẻ từ nhà đầu tư nước ngoài

Theo chủ tịch của một công ty BĐS có trụ sở ở quận 3, Tp HCM cho biết doanh nghiệp đã vay vốn ngoại hàng tăm tỷ nhân sịp bổ sung quỹ vốn mới để phát triển dự án 1.200 căn hộ giai đoạn năm 2017 -2018, chủ yếu là quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản. So với việc vay vốn từ ngân hàng thì lãi suất cạnh tranh 5% một năm. Theo ban lãnh đạo công ty, với nguồn vốn này doanh nghiệp yên tâm hơn để thực hiện dự án.

Đại diện quỹ đầu tư Nhật Bản cho biết, cùng với việc đầu tư tài chính và thamgia vào quá trình phát triển dự án, việc các đối tác ở Việt Nam vay là một phần cam kết để hợp tác. Với mỗi dự án mới được khởi động, chưa ghi nhận doanh thu, việc cho vay từ ngân hàng trong nước hiện nay, doanh nghiệp cần an tâm để có thể chuẩn bị dự án nhờ tận dụng được nguồn vốn rẻ.

Lãnh đạo bên quỹ đầu tư nói: “ Ở tại Nhật, lãi suất ngân hàng chỉ mức 1% nên quỹ đã chuyển dịch ra nước ngoài để tìm cơ hội tốt hơn”
Đang thực hiện dự án ở khu Đông HCM, một công ty BĐS cũng cho biết họ huy động dòng tiền lãi suất rẻ từ quỹ đầu tư ngoại, một số đối tác như Nhật Bản, Hàn Quốc. Trong suốt quá trình triển khai dự án, thời gian vay cũng ổn định hơn, tránh được những rủi ro khi tiếp cận nguồn vốn ngắn hạn, thả nổi như trên thị trường Việt Nam.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng đã thực hiện niêm yết áp dụng một số hình thức huy động vốn ngoại giá rẻ khác nhau là phát hành cổ phiếu, trái phiếu và mở room cho những nhà đầu tư nước ngoài. Hình thức này được khá nhiều doanh nghiệp địa ốc thành công như Hòa Bình, Novaland, Khang Điền,...

Với quỹ đầu tư ngoại lãi suất thấp thì cả bên vay và bên vay được cũng có lợi ích theo hình thức này.Với quỹ đầu tư nước ngoài, việc cho các doanh nghiệp ở Việt Nam vay đạt hiệu quả khá cao do ngân hàng nhà nước áp dụng với mức lãi thấp, chỉ một vài phần trăm. Trong đó, lãi suất phổ biến ở Việt Nam hiện nay ở mức 8 -10% và có thể được điều chỉnh nên doanh nghiệp tranh thủ để tiếp cận dòng vốn lãi suất rẻ hơn mức 5-6%.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, việc vay vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại có nhiều trường hợp được áp dụng theo hình thức doanh nghiệp thực hiện trả lãi trước. Khi đó rủi ro trong cả chu kì đầu tư vào dự án BĐS được giảm bớt do các quỹ thu về với dòng tiền sớm hơn.
Tuy nhiên, theo ông Trân, CEO Kiến Á Group để có thể huy động vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại thì không phải doanh nghiệp nào cũng thực hiện được. Các quỹ đầu tư cũng có các chuẩn mức để đánh giá đối tác, sàng lọc dự án chặt chẽ. Các tiêu chí đánh giá bao gồm: có sổ đỏ, quỹ đất sạch, thanh khoản cao, phân khúc chiếm thị trường lớn.

Theo Vnexpress

Thu lãi bạc tỷ nhờ buôn nhà phố mini

Hiện nay trên thị trường nhà đất, phân khúc căn hộ mini đang sốt giá, nhiều nhà đầu tư thu lãi bạc tỷ nhờ buôn nhà mini “ đánh nhanh rút gọn”.

thu-lai-bac-ty-nho-buon-nha-pho-mini

Lãi bạc tỷ khi buôn nhà phố mini

Trong quý II, ông Hưng đã mua căn nhà phố hẻm quận 1, TP Hồ Chí Minh có giá 1,3 tỷ đồng, đầu quý III đã có khách ngả giá 1,8 tỷ.
Căn nhà của ông có tổng diện tích hẹp chỉ đến 25m2 mà lại nằm ở trong hẻm đường Trần Đình Xu. Kết cấu có 1 tầng trệt, một lửng, một tầng để ở, tổng diện tích sàn là 65m2 đã được xây dựng cách đây gần trục năm, có pháp lí đầy đủ.

Theo ông Hưng chia sẻ, ông đã quyết định nhanh chóng gần như là ngay lập tức khi thấy tin mua giới rao bán đã đi xem hiện trạng, kiểm tra pháp lí và chốt tiền cọc ngay.
Thời gian 2 tháng sau, nhà đầu tư này đã bán được căn nhà mua hồi quý Iii với giá 1,8 tỷ, mang về tiền lãi 500 triệu đồng. Đây là ví dụ điển hình khi săn nhà phố để buôn lại. Tất cả quá trình mua bán đều diễn ra nhanh chóng trong vòng 3- 6 tháng, căn nhà ôm lâu nhất cũng chỉ đến 1 năm. Mỗi thương vụ bán được nhà cũng đem lại cho chủ đầu tư từ 300 đến 500 triệu.
Cũng ư thích buôn nhà phố, Ông Cần vẫn có thói quen săn nhà lẻ với diện tích nhỏ trên đại bàn các quận 5, 6,10,11,..Hễ cứ có thông tin rao bán nhà phố ở đâu là ông lại săn đuổi để bán lại.
Trong vòng một thập niên qua, nhà đầu tư này đã giao dịch khá nhiều sản phẩm nhà phố có diện tích nhỏ để thực hiện đánh nhanh rút gọn và hiếm khi bị thua lỗ, các thương vụ đều được sang nhượng trong vòng 6 đến 12 tháng.

Theo ông Cần cho biết, thị trường nhà phố Sài Gòn còn có một nghịch lí rất lạ lùng là người mua tuy ít tiền nhưng vẫn chuộng nhà liền thổ không khác gì các đại gia ưa thích biệt thự cao cấp.
Vì thế mà có nhiều người sẵn sàng chấp nhận những căn nhà có diện tích nhỏ hẹp miễn là có giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, nội thất đầy đủ. Đó là lý do nhà phố mini trở thành một thị trường buôn bán kiểu mẫu tốt hơn, đánh nhanh thắng nhanh, thậm trí có nhiều căn hộ sang tay qua đêm.
Xem thêm:

Theo người trong ngành cho thấy, nguyên nhân một số nhà đầu tư sống tốt với thị trường ngách này là do nhiều nhà phố giá rẻ, được bán dưới ngưỡng 1,3 tỷ đến 1,5 tỷ đồng/ căn. Những cơn sốt đất có tính chu kì trong nhiều thập kỉ vừa qua đã từng bước đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ vượt xa tầm với của nhiều người. Do đóm nhà phố mini có đầy đủ giấy tờ pháp lí, nguồn gốc rõ ràng, giá trên dưới 1,5 tỷ đồng vẫn có thị trường riêng khá sôi động hơn.

Tuy nhiên mặt hạn chế khi buôn loại nhà phố nhỏ giá rẻ cũng không phải là ít. Một trong số đó là những căn nhà có diện tích đất quá nhỏ thường không đủ điều kiện để ngân hàng nhận thế chấp. Đa phần thu kí hồ sơ ngân hàng có luật bất thành văn sẽ đánh rớt nhiều bất động sản có diện tích thửa đất lên đến 20m trở xuống khi thẩm định.
Theo Vnexpress


Liệu tín dụng có chảy vào những ngành rủi ro cao không?

Theo ghi nhận, tín dụng những tháng qua đã đạt mức cao so với thời điểm cùng kì năm ngoái, Theo ngân hàng nhà nước, tín dụng trong 9 tháng năm 2017 đã tăng 12,16%. Tuy nhiên vẫn có nhiều lo ngại liệu tín dụng có chảy vào những ngành có rủi ro cao như bất động sản, chứng khoán hay không? Trên thực tế, tín dụng chảy vào đâu trên thị trường kinh tế?

lieu-tin-dung-co-chay-vao-nhung-nganh-rui-ro-cao-khong?

Tín dụng tăng cao trên thị trường tài chính

Hiện nay tín dụng đối với nền tài chính đang liên tục tăng cao ngay từ các tháng đầu năm qua và đã cao hơn mức tăng cùng thời kì của hai năm trước. Trong đó, cơ cấu chủ yếu trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh với một số ngành kinh tế trọng điểm thì việc ưu tiên tăng cao tín dụng ơn so với mức trung bình của toàn hệ thống. Riêng đối với những lĩnh vực ưu tiên, tín dụng tăng cao, chiếm đến 20,2% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế. Những lĩnh vực còn lại như công nghiệp, xuất nhập khẩu ưu tiên phát triển lần lượt là 18,9%, 8,14%. Với những con số trên, chỉ tiêu mới của chính phủ là tăng trưởng tín dụng con số này và hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 21-22%.

Như vậy, tín dụng tăng cao ở các lĩnh vực, nhưng dòng chảy đang đúng hướng, vì nguồn vốn chủ yếu đang tâm trung vào các lĩnh vực được sản xuất, kinh doanh và nhiều lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.
Theo nhà lãnh đạo ngân hàng nhà nước, thanh khoản của các tổ chức tín dụng được đảm bảo dư thừa ở mức hợp lí nhất để có thể hỗ trợ tín dụng ngân hàng, góp phần huy động lãi suất.
Xem thêm:

Ngân hàng “ chạy đua” để tăng trưởng tín dụng

Các chuyên gia đã bày tỏ lo ngại về cái đích để tăng trưởng 21-22% là quá cao, vì nếu như muốn đạt chỉ tiêu này thì chỉ tiêu này, trong 3 tháng cuối năm, các ngân hàng sẽ phải chạy đua để cho mức gần 10% tăng trưởng tín dụng. Vậy, từ nay đến cuối năm thì tăng trưởng tín dụng sẽ theo hướng nào và tình trạng trung sẽ nóng lên có diễn ra, tín dụng chảy vào những rủi ro trong các ngành?
Theo chuyên gia ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu, tăng trưởng tín dụng 21% cho cả năm 2017 có thể đạt được những tiềm ẩn những rủi ro hơn. Tăng trưởng kinh tế quý III là quá cao, nên mục tiêu đạt được tăng trưởng kinh tế đến 6,7% năm 2017. Nếu mục tiêu tăng trưởng cả năm đã đạt được, những kế hoạch ngăn hạn mà chính phủ đưa ra nhiều thời gian qua có thể xem xét lại, trong đó có thể đẩy tín dụng lên đến 21-22%.

Cũng theo tiến sĩ thì từ đầu năm đến nay ngân hàng nhà nước đạt được nhưng mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả trong năm là 18% là mức cao nhất. Nếu điều chỉnh nâng mức tăng trưởng tín dụng để nâng lên 21-22%, tức là một trong 3 tháng cuối năm phải tăng khoảng đầu tư 10% so với các chỉ tiêu đặt ra.

Cùng quan điểm trên thì nhiều chuyên gia khác cũng đã bày tỏ ngại đến nguồn tín dụng có thể đổ vào nhiều lĩnh vực có độ rủi ro cao như chứng khoán, bất động sản. Nguồn chi tiêu hay vay tín dụng vào sản xuất, kinh doanh mới phát huy được những tác dụng hiệu quả nhất. Đến thời điểm của quý IV/2017 thì áp lực để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng cả năm.
Ông Nguyễn Thanh Toại, Phó Giám đốc ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu cho biết ngân hàng sẽ ưu tiên dòng tiền vào các linh vực phục vụ kinh doanh của các ngân hàng để phục vụ cho các lĩnh vực kinh doanh, thực hiện xuất nhập khẩu, ứng dụng công nghệ cao hơn.

Theo Hanoimoi

UBND Thành phố HCM đề xuất đánh thuế cao với BĐS lướt sóng

Trong thời gian vừa qua Tp Hồ Chí Minh đề xuất tăng thuế căn nhà thứ hai và thu thuế giá trị gia tăng thêm của bất động sản. Hiện nay UBND còn đề xuất thuế cao với bất động sản lướt sóng.

UBND-Thanh-pho-Ho-chi-minh-de-xuat-danh-thue-cao-voi-bds-luot-song

Đề xuất đánh thuế cao với sản phẩm bất động sản lướt sóng

UBND TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị với Bộ xây dựng ban hành một số giải pháp về thuế nhằm đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở của người dân, Theo đó, cơ quan này đã đề xuất áp dụng thêm mức thuế suất cao đối với bất động sản thứ hai trở lên và thực hiện các giao dịch diễn ra trong thời gian ngăn khi mua, thường được gọi là bất động sản lướt sóng.
Ngoài ra, lãnh đạo thành phố cũng cho rằng cần thu thêm thuế tài sản trên đất vàng và tăng giá trị gia tăng thêm của bất động sản được hưởng từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Ở một số nước trên thế giới đã áp dụng hình thức thu thuế giá trị gia tăng thêm với bất động sản tư nhân. Với việc thu thêm thuế thường được chia làm 3 giai đoạn: phát triển dự án, quá trình sử dụng bất động sản khi chuyển nhượng dự án.

Trong đề xuất, UBND Thành phố Hà Nội cũng đề đến việc huy động vốn đầu tư bất động sản. Lãnh đạo cơ quan cũng đã đề xuất với Bộ xây dựng phát hành trái phiếu đô thị, trái phiếu công trình được huy động từ các ngân hàng, các tổ chức tín dụng, đầu tư tài chính ở trong và ngoài nước. Kết hợp với đó là việc ban hành cơ chế huy động vốn để dầu tư kết cấu hạ tầng, chỉnh trang và phát triển đô thị hạ tầng. Đồng thời thì Bộ cũng nên nghiên cứu tạo ra hành lang pháp lí cho một số công cụ tài chính mới cho thị trường BĐS phát triển hơn.
Xem thêm:

Cũng theo UBND TP Hồ Chí Minh, trước mắt nên cho phép thí điểm một số công cụ tài chính mới cho thị trường như quỹ tiết kiện, quý tín thác bất động sản, đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư.

Về ngân sách nhà ở xã hội, Bộ cũng cần xem xét cân đối, bố trí nguồn vốn từ nguồn ngân sách Nhà nước có căn cứ để cấp bù thêm nhiều lãi suất nhằm thực hiện sớm các chính sách ở ngoài xã hội để có thể tạo thêm nguồn vốn để thực hiện chương trình này. Bên cạnh đó, cần hướng dẫn công tác phân loại đô thị đối với nhiều trường hợp là đô thị đặc biệt.

Doanh nghiệp địa ốc tăng lãi khủng nhờ khoản đầu tư tài chính

Theo báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong quý III/2017 cho thấy những con số khủng về doanh thu và lợi nhuận mà nguyên nhân để có kết quả tốt như vậy là do hoạt động đầu tư tài chính của chính các doanh nghiệp đó.

Doanh- nghiep- dia- oc- tang- lai- khung- nho- khoan- dau- tu- tai-chinh

Lãi khủng của doanh nghiệp bất động sản nhờ đầu tư tài chính

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa có thông báo lợi nhuận trong quý III/2017 tăng đến 11 lần có với cùng kì năm ngoái và đạt con số hơn 114 tỷ đồng. Đây là một trong những mức lợi nhuận khá khiêm tốn và so với những doanh nghiệp kinh doanh có vốn hơn 7 nghìn tỷ trên thị trường và từng thuộc vào nhóm đầu của thị trường kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, đây là mức lãi tăng trưởng rất đáng chú ý của Phát Đạt trong thời gian gần đây khi hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này gần như là đình đốn, không ra nhiều dự án mới là lượng tồn khi lớn. Trong khi đó, thương vụ chuyển nhượng dự án River City vẫn chưa có lời giải thích cuối cùng. Bởi đây là một trong những dự án lớn nhất của Phát Đạt và cũng là coi là “ Gót chân asin” để doanh nghiệp tháo gỡ trong dài hạn.

Dự án bất động sản River City có tên cũ là dự án The EverRich 2 được công bố hồi tháng 4/2016 khi đã có sự tham gia hợp tác của giữa các đơn vị đầu tư là Phát Đạt 50%, An Gia 25%, quỹ Creed Group 25%. Tổng mức đầu tư của dự án là 500 triệu USD. Theo ông Nguyễn Văn Đạt, chủ tích HĐQT Phát Đạt mới đây đã đưa ra phát biểu phủ nhận việc chuyển nhượng dự án cho Vạn Thịnh Phát và úp mở về việc đàm phán đối với đối tác của công ty bên phía Malaysia.
Bất chấp những thông tin mù mờ về River City, cổ phiếu của công ty Phát Đạt đang tăng trần trong nhiều phiên liên tiếp và đang giao dịch quanh thị phần có giá 32 nghìn đồng/cp với hàng triệu đơn vị khớp lệnh ở mỗi phiên.

Mỗi một doanh nghiệp bất động sản khác là công ty CP Đầu tư căn Nhà Mơ ước cũng đã thông báo lợi nhuận sau thuế của công try mẹ trong quý III đạt được 22,6 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với năm 2016. Nguyên nhân chủ yếu được đưa ra để tăng doanh thu là do các hoạt động tài chính kết hợp với việc giảm chi phí lãi vay.


Lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong quý II của công ty đạt được 19 tỷ đồng, tăng 8 lần so với năm 2016, chủ yếu từ những hợp nhất lợi nhuận đầu tư liên kết và acsc khoản đầu tư khác. Đây cũng là doanh nghiệp có vốn hoa nghìn tỷ hiện đang sở hữu chéo nhiều công ty niêm yết và sở hữu đất ở Tp Hồ Chí Minh.

Nguồn Tapchitaichinh

Tài chính BĐS: Tín dụng vay bất động sản tăng trưởng chậm

Theo nguồn thông tin từ Vụ tín dụng các ngành kinh tế của NHNH thì việc cho vay một số lĩnh vực như chế tạo và khai khoáng, công nghiệp phụ trợ kinh doanh trong 9 tháng 2017 vừa qua tăng mạnh nhưng tín dụng bất động sản tăng trưởng chậm hơn so với năm 2016.


Tín dụng ngành bất động sản tăng trưởng chậm

Với nguồn thông tin từu NHNH thì dư nọi cho vay trong lĩnh vực nông nghiệp nông thông tăng vào khoảng 10%, riêng đối với nông nghiệp cao, các ngân hàng đã cho vay hơn 35.000 tỷ đồng. Còn đối với bất động sản, BOT, BT đang tăng trưởng dư nợ ở mức khá là thấp, trong đó tín dụng bất động sản sẽ tăng lên khoảng 5%.

Ngành bất động sản, các ngân hàng thương mại hiện nay tuy đã tập trung vay mua nhà với lãi suất cạnh trạnh và những hạn mức vốn cao nhưng các chủ đầu tư, các ngân hàng tỏ ra khá thận trọng và thắt chặt hơn khi cho vay tín dụng. Đến nay tuy chưa có số liệu thống kê nào về nợ tín dụng bất động sản nhưng có thể ước tính cho vay trong lĩnh vực này tăng lên không quá 10% trong những năm vừa qua. Trong thực tế, một khi vốn tiêu dùng tăng cao sẽ tạo ra sự liên tưởng đến dòng tín dụng này khi chảy thêm vào bất động sản.

Theo những số liệu từ báo cáo của Ủy ban giám sát tài chính quốc gia đã cho rằng, nửa năm 2017, người dân tiếp tục tăng vốn vay cho bất động sản. Đặc biệt là cho vay trong việc sửa chữa và mua nhà để ở tăng 38,4% so với cuối năm 2016, chiếm đến 52,8% tổng tín dụng cho tiêu dùng.
Một thực tế khác trên thị trường là việc tuy dư nợ cho vay BOT, BT không nhiều, hơn 90.000 tỷ đồng, nhưng đang dần nảy xinh những bất cập ảnh hưởng tiêu cực hến hoạt động vay của ngân hàng như việc chủ đầu tư có phải tạm di dời trạm thu phí, tác động đến nguồn thu, ảnh hưởng đến khả năng trả nợ, lãi ngân hàng. Vì vậy NHNN yêu cầu các ngân hàng xem xét thêm và rà soát lại các dự án BOT, BT, tránh việc giảm thu của các dự án ảnh hưởng đến kì hạn trả nợ, đảm bảo nhưu cam kết hợp đồng.

Một trong những lãnh đạo ngân hàng quốc doanh lớn, hiện nay sự quan tâm của các ngân hàng đối với cho vay các dự án bất động sản giảm mạnh và thậm trí với những ngân hàng ông thì tỷ lệ cho vay cũng rất thấp. Trong thời gian này tới ngân hàng sẽ quản lí chặt chẽ hơn việc cho vay để đầu tư vào ngành bất động sản, Đây coi như là một tín hiệu tốt, cho thấy chính phủ sẽ có hướng quản lí để thị trường có thể phát triển lành mạnh. Một khi dòng tín dụng bị thắt chặt, thị trường bất động sản sẽ có sự sáng tạo để thu hút thêm các nguồn vốn khác.

Nguồn Laodong

Hàng loạt các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn chuẩn bị “ thế trận mới”

Hiện nay, trên thị trường tài chính bất động sản, một khi điều kiện cấp tín dụng cho bất động sản không ổn định, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã chủ động thực hiện huy động nguồn vốn để có thể nắm bắt cơ hội mới.


Từ huy động vốn qua chào bán cổ phần công ty

Trong nửa tháng 3 năm nay, có 3 doanh nghiệp BĐS đầu tiên trong phân khúc nhà ở hạng B trên thị trường đã tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên. Cả 3 doanh nghiệp sẽ phát hành cổ phiếu mới trong năm 2017. Tuy nhiên, trong đó cóp 2 doanh nghiệp đều sẽ tăng vốn điều lệ để bán cổ phần cho những cổ đông hiện hữu.

Công ty CP Vạn Phát Hưng mã cổ phiếu CPH sẽ chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu với giá chào bán bằng mệnh giá có giá trị 10.000 đồng/cp. Số lượng chào bán vào khoảng qo, 6 triệu cổ phiếu, tương đương với tỷ lệ phân phối là 5;1. Giá trị của sổ sách của VPH được tạm tính là 12.310 đồng/cp năm 2016.

Tương tự như công ty trên, nhằm huy động vốn cho hoạt động kinh doanh sắp tới cũng như nâng cao năng lực tài chính thì công ty Cp đàu tư Năm Bảy Bảy, có mã NBB tới đây có kế hoạch phát hành gần 32 triệu cp cho các cổ đông hiện hữu của công ty, tỷ lệ chào bán là 2:1/ Giá bán dự kiến bằng những mệnh giá, chưa bằng ½ giá trị sổ sách vào ngày cuối tháng 12 năm 2016.
VPH dã phát hành cổ phiếu để huy động vốn nâng cao tiềm lực tài chính, năng lực để cạnh tranh, nhằm tăng số lượng cổ phiếu được lưu hành để tăng tính thanh khoản cho cổ phiếu VPH.
Xem thêm:

Doanh nghiệp bất động sản tăng năng lực tài chính qua trả cổ tức bằng tiền

Công ty Cp Phát Triển BĐS Phát Đạt, mã PDR dự trình đại hộ cổ đông phương án chia cổ tức năm 2016 bằng cổ phần theo tỷ lệ 10%, tương đương với việc PDR sẽ tiến hành phát hành thêm hơn 20 triệu cổ phần thực hiện dự kiến trong quý II/ 2017.
Trong năm 2017, chiến lược của công ty PDR là tiếp tục thực hiện tái cấu trúc tài chính theo hướng giảm hàng tồn kho, tăng thêm tỷ suất lợi nhuận, giảm tiền vay trên vốn chủ sở hữu và tìm kiếm, phát triển nhiều dự án mới.

Cùng với đó là nhóm BĐS nhà ở tầm trung, Công ty Cp dịch vụ và Xây dựng Địa ốc xanh cũng có kế hoạch dự kiến trả cổ tực bằng cổ phiếu. Theo kế hoạch được thực hiện được thông qua bởi HĐQT thì công ty dự kiến trả cổ tức theo cổ phiếu có tỷ lệ 13%.
Các doanh nghiệp BĐS phát hành cổ phần để tăng vốn điều lệ trong năm 2017c ho thấy các doanh nghiệp đã chủ động về tài chính để sẵn sàng ứng phó chính sách tín dụng của các ngân hàng cho bất động sản rất ổn định.

Nguồn Nhịp sống kinh doanh

Chính sách thắt chặt dòng vốn vào bất động sản của ngân hàng nhà nước

Vào cuối năm 2016, ngân hàng nhà nước đã ban hành ra chính sách kèm theo văn bản 7586 có yêu cầu các ngân hàng tiến hành kiểm soát chặt ché tốc độ tăng cho vay đối với người vay cho bất động sản, đồng thời rà soát việc cấp tín dụng cho một số nhà đầu tư lớn trên thị trường.


Ngân hàng tiến hành thắt chặt dòng vốn vào thị trường bất động sản

Trên thực tế, ngay từ khi chưa có văn bản về việc hạn chế cho vay vốn bất động sản thì các ngân hàng thương mại đã chủ động điều chỉnh. Vào năm 2014 tín dụng bất động sản chiếm khoảng 14% tổng số cho vay của các ngân hàng, còn đên năm 2015 giảm xuống còn 12,3% và đến cuối năm 2016 thì chỉ còn lại 10%.

Bên cạnh đó, ngân hàng nhà nước còn ban hành thêm quy định về tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn. Hiện tại tỉ lệ này đã chạm đến ngưỡng quy định và đang gây sức ép đến nguồn vốn vào thị trường bất động sản, đáng chú ý là vào những nguồn vốn vay dài hạn.
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước ở chi nhánh Hồ Chí Minh, tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn của nhiều ngân hàng hiện đang gần chạm đến mức trần có thể cho phép là 50%.

Ông Minh cũng cho rằng dù chưa có ngân hàng nào vi phạm nhưng tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dìa hạn nhưng nếu muốn mở rộng cho vay trung dìa hạn, trong đó có cho vay trong bất động sản, các ngân hàng chỉ có cách là tiến hành đẩy mạnh hơn và huy động nhiều hơn vốn trung và dài hạn, nếu không sẽ phải tiến hành thu nợ.
Trong bố cảnh chịu nhiều áp lực về vốn thì các nhà đầu tư và chủ dự án đang có khả năng phải giảm giá để thu vốn về. Lãnh đạo một ngân hàng cho hay khi nguồn vốn vào bất động sản cạn dần, nhóm sẽ chịu tác động sẽ là các nhà đầu tư mua bán lại và các chủ dự án, đặc biệt là ở phân khúc nhà cao cấp.

Còn theo giám đốc của ngân hàng cổ phần có trụ sở ở quận 1, với các điều tiết vốn bất động sản như trên thì những dự án bất động sản mới triển khai, chưa được ngân hàng cam kết vốn chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng bởi ngân sách của ngân hàng cho vay thêm nhiều hơn. Trong thực tế, hầu hết các ngân hàng hiện đã chạm trần với tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn.

Xem thêm:

Khi ngân hàng thắt chặt vốn cho vay thì không chỉ các chủ đầu tư, hay các doanh nghiệp tạo lập ra các dự án bị ảnh hưởng mà người mua cũng bị tác động. Do các ngân hàng phải tăng lãi cao để huy động tiền ở các kì hạn dài nên có thể người mua nahf sẽ phải trả lãi suất nhiều lên tới 12%/năm, thậm trí còn có cao hơn nữa. Các chuyên gia đánh giá, đây là gánh nặng cho người mua nhà và người mua phải cân nhắc hơn khi vay vốn.
Tuy nhiên, tho đáng gia cua chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu thì việc siết dòng vốn vào bất động sản của ngân hàng nhà nước là hợp lí vì tín dịnh trong thời gian qua quá nóng, nếu không kíp thời điều chỉnh thì sẽ dẫn đến bong bóng bất động sản xảy ra.

Nguồn Tuổi trẻ Online

Index Labels