Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng

Ngân hàng siết vốn vay, doanh nghiệp BĐS vẫn tăng mạnh nguồn cung


Theo chính sách của Ngân hàng nhà nước đối với các ngân hàng thực hiện lộ trình siết cho vay bất động sản nhưng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực vẫn không ngừng tăng mạnh về nguồn cung về hàng hóa.

ngan-hang-diet-von-daong-nghiep-tang-nguon-cung

Tăng lãi suất, siết chặt điều kiện nhưng vẫn có nhiều nguồn cung

Vào ngày 23/3 vừa qua, khi ghé vào một điểm giao dịch của BIDV tại quận 3, TPHCM, chúng tôi đã được nhan viên tín dụng của chi nhánh ngân hàng này cũng tư vấn về các thủ tục cho vay mua nhà để thực hiện thế chấp. Với gói vay này thì lãi suất trong 12 tháng đầu cũng đã được hưởng ưu đãi đến 8,5%/năm. Nhân viên tư vấn cho hay lãi suất đã được điều chỉnh.

Đến cuối năm 2017, mức lãi suất cho vay trong 6 tháng đầu năm này của ngân hàng BIDV là vào 7.1%/năm và còn 12 tháng đầu tiên là 7,6%. Như vậy hiện nay lãi suất cho vay của ngân hàng này đã tăng từ 0,7 - 0,9%/năm.

Không chỉ tăng lãi suất, một số ngân hàng còn đưa ra quy định khá nghiêm ngặt khi cho vay lĩnh vực bất động sản. Thậm chí, TGĐ Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) Đỗ Minh Toàn còn nói thẳng: ACB không chủ trương đẩy mạnh cho vay lĩnh vực bất động sản. Theo đó, tại ACB tỷ lệ cho vay lĩnh vực này chỉ chiếm chưa đến 10% tổng dư nợ cho vay. Đối tượng chính của các khoản vay này là những khách hàng vay mua nhà ở, mua căn nhà đầu tiên hoặc thứ hai, có nguồn thu nhập trả nợ là tiền lương, tiền công. “Chúng tôi gần như không cho cá nhân, doanh nghiệp vay đầu cơ, vay mua gom các tầng chung cư...”, ông Toàn cho hay.

Theo thông tin do ông Nguyễn Hoàng Minh, PGĐ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cung cấp thì tín dụng bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn Tp.HCM hiện đều tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm ngoái, chiếm tỷ trọng 10,9%/tổng dư nợ tín dụng (cuối năm 2017 là 10,8%). Hiện tại vay mua bất động sản đang có mức lãi suất từ 9 - 12%/năm, cao hơn so với các lĩnh vực khác.

Tuy nhiên, dù các ngân hàng vẫn đang hạn chế cho vay bất động sản nhưng nguồn cung trên thị trường lại tăng lên. Công ty Đất Xanh vừa công bố thông tin cho biết, có khoảng hơn 22.100 sản phẩm đã được công ty này bán ra trong năm 2017. Theo kế hoạch, sang năm 2018 Đất Xanh sẽ mở bán khoảng 28.000 sản phẩm, trong số này công ty trực tiếp làm chủ đầu tư của trên 10.000 căn hộ.
 Xem thêm:

Sau một năm khá im ắng, bước qua năm 2018 Tập đoàn Novaland cũng dự kiến sẽ tung ra một loạt dự án tại khu đông Tp.HCM. Tương tự, Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết sẽ tung ra khoảng 12.000 sản phẩm trong năm 2018. Ngoài ra, còn rất nhiều doanh nghiệp khác cũng có kế hoạch “bung” mạnh nguồn hàng sau 1 năm bị "nghẽn" lại vì vướng thủ tục hành chính.
Theo Thanh Niên Online

Ngân hàng nhà nước hạn chế cho vay BĐS trung và cao cấp


Mới đây, ở phiên chất vấn Thống đốc Lê Minh Hưng, có nhiều đạo biểu đã bày tỏ những lo lắng về tình trạng nhiều ngân hàng đang cho vay vào bất động sản, chứng khoán ồ ạt để đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng từ nay cho đến cuối năm. Ngân hàng nhà nước đã quyết định sẽ hạn chế cho vay đối với phân khúc bất động sản trung và cao cấp.

ngan-hang-nha-nuoc-hanh-che-von-vay-bds

Hạn chế cho vay bất động sản phân khúc trung và cao cấp

Trong phiên chất vấn, Thống đốc đã khẳng định tăng trưởng tín dụng không phải là áp lực. “ Với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng không phải là bắt buộc, bắt các ngân hàng phải đạt được mà đây chỉ là định hướng để chỉ đạo điều hành”. Theo ông Hứng nói và cho biết hiện nay NHNN sẽ kiểm soát tăng trưởng tín dụng, vốn để thực hiện sản xuất và kinh doanh.

Đối với kinh doanh bất động sản, NHNN đã điều chỉnh để kiểm soát chặt chẽ đối với lượng tín dụng, nâng cao với các chỉ số rủi ro,...Việc được cho là vay sẽ hạn chế với phân khúc BĐS trung và cao cấp, mà sẽ tập trung nhiều vào nhà có thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Ông Hưng cũng cho biết thêm, tỷ trọng cho vay chứng khoán hiện đang thấp ở mức 10.000 tỷ và đã giảm đến 40% so với năm 2016 và nợ xấu rất thấp. “ Có nhiều quy định cho vay trong lĩnh vực chứng khoán như ở ngân hàng chỉ được vay 5% vốn điều lệ của ngân hàng và ở ngân hàng có nợ xấu sẽ dưới 3% mớ được cho vay vớ chứng khoán.

Với phiên chất vấn thì Thống đốc cũng đã cho biết tăng tín dụng trong 10 tháng đầu năm đã đạt 13,66%, cách xa với mục tiêu 18% trong năm nay.
Cũng theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành thì những lĩnh vực như là dịch vụ, nông nghiệp đã tạo ra nhiều việc làm cho cộng đồng sẽ khó có thể tiếp cận vốn vay với mức tín dụng được đổ vào cho BOT giao thông, BĐS với nhiều dự án lớn, thời gian vay dài. Vấn đề này cần có nhiều giải pháp.
Xem thêm:

Trước thực trạng đó, Thống đốc cũng đã khẳng định sẽ thực hiện kiểm soát chặt chẽ đến việc cho vay BĐS, BOT. Một số ngân hàng trong thời gian qua cũng đã cho vay với BOT nhưng nhiều ngân hàng nhà nước cũng đã kiểm soát chặt chẽ dòng tín dụng vào vào BOT, BĐS. Trong 10 tháng đầu năm thì lượng cho vay BĐS đã giảm so với năm ngoái xuống còn khoảng 7,1%. Theo tỷ trọng BOT chỉ chiếm vào 1,5% tổng dư nợ xấu sẽ kiểm soát, tốc độ tăng tín dụng xuống thấp hơn so với năm trước.
Thống đốc cũng cho biết, thời gian tới thì NHNN vẫn sẽ tiếp tục kiểm soát thêm tín dụng BOT, BĐS nhưng do nhu cầu lớn, ngân hàng vẫn sẽ tiến hành vay với nhà đầu tư có năng lực hơn, phương án tốt hơn.
Theo Zing



Vẫn được vay vốn mua nhà ở năm 2018 với lãi suất 5%


Quyết định mới nhất của Ngân hàng nhà nước Việt Nam thì mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đã được áp dựng trong năm 2018 được áp dụng với dư nợ của các khoản cay hỗ trợ nhà ở vẫn giữ nguyên ở mức 5%/năm.

vay-von-mua-nha-o-nam-2018-voi-lai-suat-5%

Giữ nguyên lãi suất 5% cho vay vốn nhà ở trong năm 2018

Theo quyết định số 2735/QĐ-NHNN vừa được Ngân hàng nhà nước Việt Nam tiến hành ban hành. Với quyết định này về mức lãi suất của các ngân hàng nhà nước thương mại áp dụng từ năm 2018 trở đi đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ để mua nhà theo những quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, thông tư số 32/2014/TT-NHNN và thêm thông tư số 25/2016/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước.

Theo những nội dụng quyết định, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đã được áp dụng năm 2018 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở vẫn được giữ nguyên mức lãi 5%/năm như thời gian trước.
Xem thêm:

Được biết thêm, quyết định nêu trên chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2018 và nó sẽ thay thế cho quyết định số 2544/QĐ-NHNN trong ngày 30/12/2016 của Thống đốc ngân hàng nhà nước.
Như vậy thì với quyết định trên, Ngân hàng nhà nước vẫn còn giữ nguyên mức lãi suất cho vay để hỗ trợ nhà ở đã được áp dụng trong năm 2017.
Theo Hải quan Online

Để ngăn “ bong bóng” BĐS Ngân hàng nhà nước đã siết chặt vốn vay


Mới đây theo công văn số 563 gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng nước ngoài thì Thống đốc ngân hàng nhà nước đã yêu cầu hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chứng khoán và xây dựng, những thị trường có tiềm ẩn nhiều rủi ro cao.

ngan-hang-nha-nuoc-that-chat-von-vay-vao-bds

Hạn chế việc phát sinh nợ xấu

Theo đó thống đốc ngân hàng nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng, nâng cao hiệu quả xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là điều kiện để vay vốn và không phát sinh thêm nhiều rủi ro, giám sắt chặt chẽ cho vay tiêu dùng để thực hiện đầu tư, kinh doanh bất động sản và chứng khoán.

Đồng thời thống đốc cũng đã nhấn mạnh: Việc mở rộng tín dụng của các ngân hàng phải đi đôi với thực tiễn tiêu dùng, kiểm soát chất lượng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát chặt chẽ vay vốn, đảm bảo nhiều mục đích, hạn chế nợ xấu phát sinh.

Nhiều ý kiến đã cho rằng trong thời gian gần đây, tín dụng tiêu dùng của các ngân hàng đang tăng trưởng nóng. Điều đáng nói là để lách quy định hạn chế cho vay BĐS, thì hầu hết các ngân hàng đã đưa ra khoản vay để mua nhà, sửa chữa và vay tiêu dùng.

Cụ thể là việc, Ủy ban giám sát tài chính quốc tế cho biết, tín dụng trong tiêu dùng năm 2017 đã cao gấp 3-4 lần mức tăng trưởng tín dụng bình quân trên cả nước. Đáng chú ý là trong tín dụng tiêu dùng, tín dụng BĐS đang chiếm một phần rất lớn. Khi tín dụng chưa mua, sửa chữa nhà ở chiếm đến gần 53% tổng dư nợ cho vay để tiêu dùng và sẽ có mức tăng đến 76,5%.
Xem thêm:

Đối tượng cần mua nhà sẽ gặp nhiều khó khăn

Theo ông Nguyễn Hữu Khánh, một người đầu tư địa ốc lo lắng người tiêu dùng sẽ gặp phải nhiều khó khăn khi muốn vay vốn để mua BĐS. Nguyên nhân chính là kênh đầu tư này đang rất nhạy cảm với các biến động về tín dụng. Nhiều chủ đầu tư mua nhà và người mua nhà đều phải chịu đựng và ảnh hưởng trực tiếp từ mọi thứ thay đổi.

Ông Khánh cũng đã dự báo: “ Có nhiều khả năng các chủ đầu tư tăng giá bán nhà, đất trong thời gian tới, nhất là với căn hộ cao cấp và hạng sang”.
Theo tổng giám đốc của Đại Phúc Land, bà Nguyễn Thị Thanh Hương đã cho rằng: Tính thanh khoản của các dự án địa ốc sẽ bị ảnh hưởng khi siết chặt tín dụng. Để có thể ứng phó với những biến động từ chính sách của ngân hàng về vay vốn BĐS, nhiều nhà đầu tư đã có những chính sách để khách hàng có ít vốn sẽ được mua nhà ở ngay, giảm thiểu những khó khăn rào cản về vốn trước.
Theo Pháp luật TPHCM Online

Không nên quá lo lắng với tín dụng bất động sản


Hiện nay, không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng đối với con người. Vì vậy không nên quá lo lắng với tín dụng bất động sản.


Tín dụng bất động sản: Không nên quá lo lắng!

Để nền kinh tế phát triển, cần có nhà máy, văn phòng và cửa hàng để tạo ra những cơ sở sản xuất – kinh doanh và các điều tiên quyết để có các cơ sở này chính là phải có một sản phẩm BĐS nào đó.
Đối với người tiêu dùng, BĐS là một dạng sản phẩm vừa thiết yếu lại vừa xa xỉ, BĐS không chỉ để ở mà còn để tận hưởng cuộc sống. Như vậy có thể thấy, BĐS không chỉ là đầu vào thiết yếu của quá trình sản xuất mà còn là sản phẩm tiêu dùng quan trọng đối với người tiêu dùng điển hình.

Đồng thời thì BĐS còn là phương tiện để tích trữ tài sản và là những phương tiện chủ yếu để đảm bảo các khoản vay phục vụ các mục đích sản xuất và tiêu dùng khác. Khi giá BĐS tăng lên thì tài sản của người dân cũng tăng lên, người ta có khả năng tiêp cận tín dụng tốt hơn, tiêu dùng và đầu tư sẽ tăng lên, qua đó sẽ hỗ trợ tăng trưởng và sản xuất.

Mặc dù, BĐS là ngành thiết yếu trong nền kinh tế, sự phát triển ổn định của ngành này chính là động lực quan trọng để phát triển bền vững của nền kinh tế nói chung, song cũng là một yếu tố tiềm ẩn rủi ro cao khi rất dễ để tạo ra “bong bóng” đầu cơ và có nguy cơ gây đổ vỡ cả nền kinh tế khi mà “ bong bóng” vỡ.

Do đó, chính sách tiền tệ đối với BĐS không phải là hạn chế tín dụng vào ngành này, mà là phải thực hiện hỗ trợ để ngành này càng phát triển lành mạnh. Có nhiều giải pháp để kiểm soát chặt chẽ để hạn chế tối đa các nguy cơ gây ra hiện tượng “ bong bóng” trên thị trường.

Tuy tăng trưởng kinh tế năm 2016 và năm 2017 liên tục có tốc độ khả quan, đạt lần lượt là 6,21% và 6,81%. Tuy nhiên với tốc độ tăng trưởng của ngành kinh doanh BĐS trong 2 năm gần đây lần lượt vào 4% và 4,07%. Nêu như tính cả ngành kinh doanh BĐS và xây dựng thì tốc độ tăng trưởng chung trong năm 2016 và năm 2017 sẽ lần lượt là 7,2% và 6.61%, thấp hơn tốc độ tăng chung của cả nền kinh tế và chưa thấy có dấu hiệu quá nóng nào cả.

Tín dụng đối với ngành kinh doanh địa ốc vào cuối tháng 11/2017 đã tăng 8,56% so với cuối năm ngoái, thấp hơn so với mức tăng tín dụng đối với phân nhóm bày vào cuối tháng 11 năm 2017 cũng chỉ tăng vào khoảng 8,56% so với dư nợ tín dụng chung và đã tăng khoảng 23% so với tháng 1/2017.
Như vậy, có thể thấy năm 2017, một mặt hệ thống các tổ chức tín dụng đã đáp ứng được nhu cầu tín dụng để phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân, mặt khác thì vẫn đảm bảo kiểm soát để thị trường BĐS không tăng đột biến, tạo ra được “ bong bóng” bất lợi đối với nền kinh tế.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, động thái Ngân hàng Nhà nước kéo dài thời gian giảm tỷ lệ vốn lệ ngắn hạn được cho vay trung, dìa hạn từ 50% năm 2017 xuống còn 45% năm 2018 và 40% năm 2019 chính là biện pháp để cân đối hài hòa cả hai mục tiêu nói trên, nhằm hỗ trợ nhu cầu phát triển ổn định và phát triển bền vững.
Theo Đầu tư chứng khoán

Thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi lớn từ chứng khoán năm 2018


Mới đây, thị trường địa ốc đã đón thêm một dòng vốn mới từ dòng tiền của nhóm đầu tư thắng chứng khoán trong thời gian này và đang được chuyển sang BĐS. Vì vậy thị trường địa ốc đang được hưởng từ chứng khoán trong năm 2018.

bds-duocj-huong-loi-tu-bds

Thị trường địa ốc được hưởng lợi từ chứng khoán

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong giai đoạn từ năm 2006-1007 thì thời hoàng kim của thị trường bất động sản và chứng khoán thì quy tác bình thông nhau giữa 2 thị trường này đã để lại dấu ấn đậm nét nhất. Trong năm 2017, kịch bản này sẽ vẫn tiếp diễn và có thể được lặp lại trong năm 2018.

Theo ông Hiển giải thích thì thị trường địa ốc đã được săn đón thêm với nhiều dòng vốn mới khi dòng tiền từ những nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang chuyển sang thị trường này. Một điều dễ nhận ra là thị trường đầu tư tài chính là những người hái ra tiền từ chứng khoán bằng việc mua đất và mua căn hộ.

Cũng theo ông Hiển phân tích thì trong báo cáo về tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản trong năm 2018, trong khi kênh đầu tư vàng và USD trong năm 2017 vẫn chưa mang lại hiệu quả cao thì chứng khoán sẽ có một năm thành công và sinh lợi cao. Nếu đem so ánh với kênh đầu tư vàng và đồng USD, lãi suất ngân hàng ở mức tốt hơn và có xu thế đã tăng 7%/năm nhưng không tạo được lợi nhuận đột biến. Trong vòng 1 năm qua, VN-Index đã tăng 48%, tăng cao nhất so với những kênh đầu tư tài chính khác. Và để thực hiện hóa giá trị tài sản thì dòng vốn này đã được dịch chuyển sang thị trường địa ốc.

Bên cạnh đó là khi vốn điều lệ, tổng tài sản và giá trị cổ phiếu đều đi lên, nhiều công ty bất động sản đã liên tục tăng tốt trong năm 2017. Và cũng trong năm vừa qua, nhóm doanh nghiệp đã huy động được nguồn vốn khá lớn từ thị trường chứng khoán.

Cụ thể là nguồn vốn từ chủ sở hữu, vốn điều lệ của các doanh nghiệp địa ốc liên tục tăng để đầu tư với những dự án mới. Giai đoạn năm 2015-2017, vốn của chủ sở hữu của 10 công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đã tăng thêm 215.000 tỷ đồng.

Và theo dự báo của chuyên gia, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường chứng khoán vẫn đang tăng trưởng ổn định và sẽ có những bước điều chỉnh đến giữa năm. Dự báo kết thúc năm nay, Vn- Index sẽ có khả năng đạt mức tối thiểu ở vùng là 1.130-1.200, tăng đến ngưỡng 15%.
Xem thêm:

Theo Ông Hiển đánh giá: “ Với sức nóng của thị trường chứng khoán trong năm mới thì cơ hội dịch chuyển vốn sang thị trường địa ốc đã trở nên cực lớn và hứa hẹn làm tăng sự sôi động cho các điểm nóng của bất động sản trong thời gian sắp tới”.
Theo VnEpress

Index Labels