Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tai-chinh-bat-dong-san. Hiển thị tất cả bài đăng

Thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi lớn từ chứng khoán năm 2018


Mới đây, thị trường địa ốc đã đón thêm một dòng vốn mới từ dòng tiền của nhóm đầu tư thắng chứng khoán trong thời gian này và đang được chuyển sang BĐS. Vì vậy thị trường địa ốc đang được hưởng từ chứng khoán trong năm 2018.

bds-duocj-huong-loi-tu-bds

Thị trường địa ốc được hưởng lợi từ chứng khoán

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trong giai đoạn từ năm 2006-1007 thì thời hoàng kim của thị trường bất động sản và chứng khoán thì quy tác bình thông nhau giữa 2 thị trường này đã để lại dấu ấn đậm nét nhất. Trong năm 2017, kịch bản này sẽ vẫn tiếp diễn và có thể được lặp lại trong năm 2018.

Theo ông Hiển giải thích thì thị trường địa ốc đã được săn đón thêm với nhiều dòng vốn mới khi dòng tiền từ những nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang chuyển sang thị trường này. Một điều dễ nhận ra là thị trường đầu tư tài chính là những người hái ra tiền từ chứng khoán bằng việc mua đất và mua căn hộ.

Cũng theo ông Hiển phân tích thì trong báo cáo về tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản trong năm 2018, trong khi kênh đầu tư vàng và USD trong năm 2017 vẫn chưa mang lại hiệu quả cao thì chứng khoán sẽ có một năm thành công và sinh lợi cao. Nếu đem so ánh với kênh đầu tư vàng và đồng USD, lãi suất ngân hàng ở mức tốt hơn và có xu thế đã tăng 7%/năm nhưng không tạo được lợi nhuận đột biến. Trong vòng 1 năm qua, VN-Index đã tăng 48%, tăng cao nhất so với những kênh đầu tư tài chính khác. Và để thực hiện hóa giá trị tài sản thì dòng vốn này đã được dịch chuyển sang thị trường địa ốc.

Bên cạnh đó là khi vốn điều lệ, tổng tài sản và giá trị cổ phiếu đều đi lên, nhiều công ty bất động sản đã liên tục tăng tốt trong năm 2017. Và cũng trong năm vừa qua, nhóm doanh nghiệp đã huy động được nguồn vốn khá lớn từ thị trường chứng khoán.

Cụ thể là nguồn vốn từ chủ sở hữu, vốn điều lệ của các doanh nghiệp địa ốc liên tục tăng để đầu tư với những dự án mới. Giai đoạn năm 2015-2017, vốn của chủ sở hữu của 10 công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đã tăng thêm 215.000 tỷ đồng.

Và theo dự báo của chuyên gia, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường chứng khoán vẫn đang tăng trưởng ổn định và sẽ có những bước điều chỉnh đến giữa năm. Dự báo kết thúc năm nay, Vn- Index sẽ có khả năng đạt mức tối thiểu ở vùng là 1.130-1.200, tăng đến ngưỡng 15%.
Xem thêm:

Theo Ông Hiển đánh giá: “ Với sức nóng của thị trường chứng khoán trong năm mới thì cơ hội dịch chuyển vốn sang thị trường địa ốc đã trở nên cực lớn và hứa hẹn làm tăng sự sôi động cho các điểm nóng của bất động sản trong thời gian sắp tới”.
Theo VnEpress

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu không được dồn vốn cho vay bất động sản

Gần đây, Ngân hàng nhà nước đã đưa văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài sẽ hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dự án BOT giao thông và các dự án BT,...

khong-duoc-don-von-vao-bds

Yêu cầu không được dồn vốn cho vay đối với bất động sản

Theo văn bản cụ thể Ngân hàng nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng chuyển dịch cơ cấu tín dụng chuyển dịch theo cơ cấu tín dụng hướng ưu tiên để tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh, kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng với những chỉ tiêu đã được giao,...Mở rộng tín dụng đi đôi với việc kiểm soát chất lượng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát sử dụng vốn vay và đảm bảo đúng mục đích, hạn chế việc nợ xấu phát sinh.

Nhiều ngân hàng thương mại cần hạn chế mức độ tập trung vốn vay đối với vốn trung và dài hạn để đảm bảo khả năng thanh khoản trên thị trường. Thường xuyên thực hiện rà soát, đánh giá và thực hiện theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của nhiều khách hàng, khoản tín dụng và nhiều tài sản để đảm bảo có biện pháp sử lí kịp thời, thích hợp hơn.

Cũng theo ngân hàng nhà nước cho biết sẽ tiếp tục yêu cầu tổ chức tín dụng dồn vốn cho sản xuất ckinh doanh, hạn chế tín dụng chảy vào những lĩnh vực nhiều rủi ro?
Theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ tín dụng của các ngành kinh tế, NHNN đã phân tích tín dụng lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ có tăng 8,56% so với những năm trước và đang chiếm tỷ trọng đến 6,53% dư nợ của nền kinh tế, nó có thể tương đương với khoảng 400,000 tỷ đồng. Tín dụng đối với nhiều dự án BT, BOT giao thông cũng tăng khoảng 7,43% và hiện đang chiếm đến 1,5% tổng dự nợ của tín dụng.
Xem thêm:

Với tín dụng tiêu dùng, NHNH cũng đã yêu cầu các ngân hàng thương mại nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ và đặc biệt là những điều kiện vốn vay hạn chế phát sinh nhiều rủi ro. Nhiều ngân hàng thương mại cũng cần thực hiện giảm sát vốn vay cho tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư vào kinh doanh bất động sản và chứng khoán.
Theo Cafeland



Dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 447 nghìn tỷ đồng và đạt ngưỡng an toàn

Hết năm 2017, Bộ xây dựng đã tổng kết dự án bất động sản đang triển khai là có 3.077 dự án với vốn đầu tư trong khoảng 3,3 triệu tỷ đồng, sử dụng 79.943 ha đất. Từ đây có thể thấy dư nợ tín dụng đang tăng cao.

du-no-bds

Bộ xây dựng thống kê dư nợ BĐS

Theo những gì Bộ xây dựng đã thông báo, dự nợ tín dụng bất động sản đến quý 3/2017 khoảng 447 nghìn tỷ đồng, chiếm đến 6-8% tổng dư nợ trong tín dụng và vẫn đạt ngưỡng an toàn. Cơ cấu tín dụng và tiêu chuẩn vay kinh doanh bất động sản cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn nữa.

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc, đến năm 2017 đã đạt khoảng 23,4 m2 sàn nhà/ người, tăng đến 0,6m2 sàn nhà so với năm 2016. Trong năm 2017 đã hoàn thành thêm khoảng 0,19 triệu m2 nhà ở xã hội khu vực đô thị, đưa tổng diện tích nhà ở khu vực nhà ở xã hội khu vực ở đô thị đạt khoảng 3,49 triệu m2.

Ở năm 2017, Bộ xây dựng cho biết có thêm 5 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân ở khu công nghiệp hoàn thành, với quy mô vào khoảng 1.225 căn, 16 dự án đang được triển khai đầu tư để xây dựng với quy mô 5.200 căn hộ.
Xem thêm:

Bên cạnh đó, cũng có 89/95 dự án nhà ở xã hội cho sinh viên được hoàn thành và đã đưa vào sử dụng, giải quyết chỗ ở cho hơn 220.00 sinh viên. Trong năm 2017 đã hoàn thành 1 dự án, giải quyết chỗ ở cho 20.000 sinh viên; 6 dự án trong giai đoạn được hoàn thiện hơn. Số lượng học sinh và sinh viên đã được bố trí vào ở đã đạt trung bình khoảng 83%.

Theo Nhịp sống kinh tế

Mất đi đâu phải là tiền khi sử dụng đất công lãng phí

Một nghịch lí đáng buồn trên thị trường Hồ Chí Minh, trong khi thị trường càng khan hiếm nguồn lực đất đai thì nghịch lí đáng buồn khi đất công đang bị sử dụng lãng phí trầm trọng.

xu-li-dat-cong-lang-phi

Tp Hồ Chí Minh sử dụng đất công lãng phí

Điều này đang hoàn toàn trái nước với sự bế tắc không có phương án để giải quyết những con đường ùn tắc, nhỏ hẹp, bệnh viện thiếu chỗ, thiếu giường cho bệnh nhân ở Tp Hồ Chí Minh. Không xót xa sau được khi tài sản chung lại sử dụng lãng phí và sẽ khiến ngân sách thất thu lớn nhu vậy.

Sẽ có sự giám sát, để có thể kiểm tra và chỉ ra những thực trạng lãng phí như thế nào? Vậy nhưng sẽ không biết đến bao giờ mới có thể giải quyết tình trạng lãng phí đất công như hiện nay? Câu hỏi này đang được nhiều người dân đặt ra và mong muốn chờ để xử lí từ chính quyền thành phố.

Khi đất công bị sử dụng lãng phí, quản lí chưa thực sự hiệu quả, thứ mất đi không chỉ là tiền bạc, nguồn nhân lực phát triển kinh tế xã hội. Mất mát chính là niềm tin từ người dân vào sự công bằng, nghiêm minh của pháp luật, trong đó có thêm sự công tâm và năng lực quản lí của chính quyền cũng sẽ bị hao mòn rất nhiều.
Xem thêm:
Vì vậy hiện nay nhu cầu của người dân muốn gì? Chắc chắn sẽ là một cuộc rà soát, thống kê lại toàn bộ tài sản công trên địa bàn thành phố, nhất lả đất đai và trụ sở các cơ quan công quyền. Phải cương quyết thu hồi ngay những khu đất công chưa được xử lí hợp lí, phù hợp với mục đích. Phải thực hiện chỉ rõ những khu đất nào đang được bàn giao cho các tổ chức, cá nhân hay những doanh nghiệp trên địa bàn thành phố được đồng thời công khai minh bạch để người dân có thể biết được. Nhưng khu đất đã được thu hồi thì nên đấu giá công khai để thông tin được minh bạch đến người dân. Quan trọng cần xác định rõ trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, tổ chức được giao quản lí, sử dụng đất công hợp lí, thực hiện xử lí những tình trạng vi phạm kịp thời.



Chính sách tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội sang năm 2018 như thế nào?

Từ đầu năm 2017, Ngân hàng nhà nước đã kết thúc gói vay tín dụng 30.000 tỷ đồng đối với những đối tượng được hưởng nhà ở xã hội. Hiện nay vẫn chưa có gói tín dụng hỗ trợ thêm nào khiến nhiều dự án bị tạm dừng. Mới đây đại diện Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho biết sẽ chính thức triển khai cho vay mua nhà ở xã hội khi bước sang năm 2018.

chinh-sach-bat-daong-san-nha-o-xa-hoi

Ước mơ khó chạm đến khi gói 30.000 tỷ đã hết

Theo chị Nguyễn Trang ở Long Biên, Hà Nội vừa mới lập gia đình nhưng hai vợ chồng đã chuẩn bị tinh thần tiết kiệm từ trước để mua nhà. Đã tích góp được một phần tiền để mua nhà ở dự án Tam Trinh thì gói tín dụng cho vay 30.000 tỷ đã giải ngân.
Chị Trang chia sẻ: “ Chúng tôi đành chờ đợi gói tiếp theo vì thu nhập của cả hai có hạn, không thể đi vay theo tiền lãi thị trường”.

Theo Nghị định 110/2015/NĐ-Cp về nhà ở xã hội ra đời đã khiến nhiều người vui mừng, trong đó có vợ chồng chị Trang. Trong quy định, Thủ tướng đã quyết định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ với mức lãi 4,8%. Nhưng do việc bố trí còn khó khắn nên chính sách tín dụng vẫn chưa được triển khai đến người dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hồ Chí Minh ( HoREA) cho biết: Thực tế hiện nay, cả chủ đầu tư và các đối tượng thu hưởng nhà ở xã hội đều không thể tiếp cận đến với nguồn vốn tín dụng ưu đãi nên sẽ gặp nhiều khó khăn.

Đối với khách hàng đã kí hợp đồng sở hữu nhà ở xã hội nhưng chưa nhận nhà trong năm 2016 do dự án chưa được hoàn thành thì kể từ ngày 1/1/2017 trở đi thì gói tín dụng 30.000 tỷ đã không được tiếp tục giải ngân và cũng chưa có nguồn vốn tín dụng ưu đãi khác để thay thế. Những đối tượng này phải vay thương mại với lãi suất cao kèm theo điều kiện phải có những tài sản thế chấp, hay vay ngoài xã hội với lãi suất cao hơn.
Xem thêm:

Lối thoát cho nhà ở xã hội năm 2018

Khi đã xác định rõ chương trình cho vay, thuê nhà ở xã hội là chương trình có tính nhân văn cao, được cả nước mong đợi nên ngay sau khi Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn của Chính phủ về việc thực hiện chương trình cho vay chương trình nhà ở xã hội đã tiến hành các bước chuẩn bị sẵn sàng thực hiện cho vay ngay sau khi chính phủ cấp vốn thực hiện chương trình này.

Theo ông Nguyễn Văn Lý, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội cho biết: “ Hiện nay Chính phủ đã cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách này. Ngân hàng cũng sẽ huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có những kế hoạch để ủy thác cho bay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng chính sách sẽ chính thức cho vay/thuê mua nhà ở xã hội”.

Ông Lý cũng cho biết thêm, Ngân hàng chính sách xã hội có hai phương pháp: Thứ nhất là cho vay rồi mới thực hiện gửi tiết kiệm, thứ hai: gửi tiết kiệm rồi mới vay.
Hiệp hội Bất động sản đã kiến nghị Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phân bổ ngân sách hằng năm từ 1.000-2.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2018-2020 để cho nhiều đối tượng thu hưởng chính sách nhà ở xã hội với lãi suất khoảng 4,8%.
Về lâu về dài, Hiệp hội cũng kiến nghị quốc hội, Chính phủ, ngân hàng nhà nước về cơ chế thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở, trước hết là những dự án nhà ở xã hội cho thuê để giảm giá thành nhà ở xã hội.

Theo Tuổi trẻ

Xu hướng “ xuất khẩu” bất động sản tại chỗ

Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây được nhiều chuyên gia nhận định đang có sự phát triển cả về số lượng lẫn chất lượng. Nhiều nhà đầu tư, khác hàng trong nước mua nhà nước ngoài, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đầu tư. Đây hứa hẹn là xu hướng phát triển mới cùng với việc “xuất khẩu” bất động sản tại chỗ sẽ giúp cải thiện nhiều bất cập trên thị trường.

xu-huong-bat-dong-san-tai-cho

Dấu hiệu tích cực của thị trường trong thời gian tới

Trong năm 2017, về giá cả đã tăng từ 5 đến 20% so với những năm về trước tùy vào từng phân khúc khác nhau. Ở một số khu vực tăng nóng như khu vực quy hoạch mới đã được công bố. Dòng vốn đầu tư chảy vào bất động sản được Chính phủ và ngân hàng nhà nước kiểm soát chặt chẽ, nợ xấu đã giảm, với tổng dư nợ bất động sản vào khoảng 400.000 tỷ đồng chiếm đến 6,5% toàn bộ nền kinh tế nước ta.

Đáng chú ý là hai dòng vốn đầu tư tích cực đổ vào bất động sản của 4.500 doanh nghiệp bất động sản được thành lập đến hết tháng 11, tăng 60% về số doanh nghiệp cũng như về vốn. Đầu tư nước ngoài vào bất động sản đạt 2,5 tỷ USD gấp hơn 2 lần so với năm ngoái.
Theo ông Cấn Văn Lực cho rằng thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nền kinh tế vĩ mô. Nó về thế giới, theo ông Lực, tình hình kinh tế sẽ tiếp tục được ổn định, điều đó sẽ ảnh hưởng tích cực và trực tiếp tới kinh tế Việt Nam.

Như vậy, thị trường bất động sản Việt nam sẽ tiếp tục có đà phát triển tốt và đặc biệt là các phân khúc như mặt bằng về bán lẻ, cho thuê, căn hộ, đất liền kề.
Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, ông Cấn cũng đưa ra khuyến cáo các bộ, ngành, và chính phủ cần kiểm soát chặt chẽ để có thể tránh xảy ra nhiều hiện tượng dư thừa, nợ xấu vẫn đang tăng cao.
Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ vẫn tiếp tục phát triển, dòng vốn nước ngoài được duy trì, chuyển nhượng mua bán và sáp nhập sẽ nhiều hơn. Niềm tin đầu tư từ người nước ngoài tăng lên khi có TTP.
Xem thêm:

Cơ hội và thách thức

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó giám đốc Tập đoàn Cengroup đã cho rằng xu hướng năm 2017 là thị trường bất động sản phát triển hơn các năm trước. Hiện nay và trong thời gian tới, Việt Nam sẽ chứng kiến một xu hướng toàn cầu hóa bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư và những khách hàng trong nước ra mua nhà ở trong nước và nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mua nhà.

Vào hồi tháng 11, Tập đoàn Hoàng Quân đã có trụ sở tại TP Hồ Chí Minh đã tiến hành chi hơn 40 triệu USD để đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội ở TP Tacone Mỹ. Trong năm 2017, theo bán cáo “ Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017” của Hiệp hội quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ đã công bố cho thấy tháng 4 năm 206 đến tháng 3/2017, người nước ngoài đã chi đến 153 tỷ USD để mua 284.455 bất động sản tại thị trường Mỹ.

Ở Việt Nam, từ sau khi Luật nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực, có hơn 800 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Hơn thế, với số vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản luôn cao, riền năm 2015 đã có 2,5 tỷ USD.
Những con số này cho thấy, chưa bao giờ Việt Nam, chứng kiến sự hội nhập của thị trường bất động sản diễn ra nhanh như thế. Trong vòng 2-3 năm tới nước ta sẽ chứng kiến sự xuất hiện của xu hướng xuất khẩu bất động sản tại chỗ.

Thị trường bất động sản chính thức hội nhập và mở cửa, không chỉ cho nhà đầu tư trong nước mà cả nhà đầu tư quốc tế. Cuộc chơi bất động sản rất khốc liệt và sòng phẳng, với nguồn vốn lên tới hàng tỷ USD. Đây là thách thức cũng là cơ hội cho nhà đầu tư trong nước trước những áp lực cạnh tranh.

Theo Tapchitaichinh

Index Labels