Hiển thị các bài đăng có nhãn y-kien-chuyen-gia-chung-khoan. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn y-kien-chuyen-gia-chung-khoan. Hiển thị tất cả bài đăng

Chuyên gia trong ngành dự báo gì về cơ hội cho BĐS năm 2018?


Trong năm 2018, một số chuyên gia đã dự báo thị trườngbất động sản sẽ tiếp tục trên đà phát triển. Đặc biệt khi, Chỉnh phủ đang định hướng phát triển 3 đặc khu hành chính – kinh tế đặc biệt ở tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc và tạo ra nhiều cơ chế khác cho HCM phát triển, nó sẽ có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

du-bao-ve-bds-nam-2018

Năm 2018 bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh

Trong năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp về bất động sản đã hồi sinh mạnh mẽ với hàng loạt các dự án được khởi động trở lại. Ở thị trường HCM, giá nhà đất cũng đã tăng lên, đặc biệt là ở khu vực phía Đông mà tâm điểm lại là quận 2, quận 9 đã tăng tới mức có thể được gọi là cơn “sốt”. Ở nhiều khu vực ven và vùng giáp ranh với thành phố cũng đã bất ngờ trỗi dậy về cả giá lẫn các giao dịch.

Cũng theo thống kê ở TP HCM và Hà Nội thì chỉ trong tháng 1/2017 thì đã có hơn 2.700 giao dịch thực hiện thành công và trong tháng 11/2017 thì đã tăng thêm 3000 giao dịch. Sở dĩ có số liệu như vậy là trước kia có nhiều giao dịch đầu cơ nhiều hơn thì sẽ tăng giao dịch trong tiêu dùng, những người có nhu cầu thực, đặc biệt là với căn hộ chung cư cao cấp đang giảm.

Bên cạnh đó, với những thay đổi về chính sách và dòng vốn ngoại đầu tư vào bất động sản đã giúp cho thị trường BĐS ngày càng hấp dẫn hơn với nhiều nhà đầu tư.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, trong năm 2018, theo nhìn nhận từ những yêu tố vĩ mô trong nước, đi kèm theo đó là các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư thông thoáng hơn, sẽ kích thích được dòng vốn của FDI tăng mạnh. Dự báo trong vòng 5 năm tới, kinh doanh bất động sản sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của hiệp hội bất động sản HCM ( HoREA), năm 2018 sẽ là năm để bất động sản tăng trưởng vượt trội. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển biến sang phân khúc có giá trị vừa túi tiền, sẽ đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập thấp, trung bình ở đô thị.
Xem thêm:

Về việc có hay không “ bong bóng” bất động sản năm 2018, Ông Châu nói nó khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Do đó các doanh nghiệp cũng đang nỗ lực để tái cơ cấu đầu tư, định hình lại các sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường trong thời gian tới và do đó các nhà đầu tư thứ cấp cũng cần tỉnh táo, am hiểu về thị trường hơn nữa.
Dự báo về sự phát triển của BĐS trong năm nay, ông Phạm Thanh Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen Group đã cho rằng đây sẽ là năm có nhiều kì vọng nhất, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt nam khi chúng ta đã chính thức thực hiện các thỏa thuận và cảm kết thực hiện đầy đủ trong WTO.
Theo Nhịp sống kinh tế

Chuyên gia nói gì về M&A bất động sản năm 2018?

Theo thống kê dòng vốn giá trị M&A đổ vào bất động sản đạt khoảng 8 tỷ USD, với nhiều yếu tố thuận lợi thì các chuyên gia bất động sản cho rằng khả năng con số năm 2018 sẽ tương đương với mức trên hoặc sẽ tăng cao hơn.

chuyen-gia-noi-gi-ve-bat-dong-san-nam-2018

M&A bất động sản: năm 2018 là thời kì vàng cho dòng vốn ngoại?

Dự báo về M&A bất động sản năm 2018 ngày càng tăng là của ông Đặng Xuân Minh – Tổng giám đốc AVM Việt Nam & Việt Nam M&A Forum. Theo đó ông Minh hiện thị trường BĐS trong nước đang ở làn sóng M&A thứ hai kể từ năm 2015 và sẽ còn tiếp nối sang năm 2018. Thực tế trong 10 năm qua giá trị M&A năm nào cũng sẽ tăng lên.

Có 3 lí do để ông Minh cho rằng giá trị M&A bất động sản ngày càng tăng trưởng. Một là cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Hai là sự trỗi dậy của nhiều đơn vị tư nhân trong ngành, theo thống kê thì có rất nhiều doanh nghiệp trong nước thực hiện M&A khá thành công trên thị trường. Ba là, sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam, trong năm 2016 đến nay thì Hồ Chí Minh luôn là thành phố được khuyến nghị để đầu tư.

Theo Ông Cấn Văn Lực: “ Nghị quyết 42 của Quốc hội về sử lí nợ xấu, nhân tố chủ lực để thúc đẩy M&A địa ốc”.
Một khía cạnh khác, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực thì việc quốc hội thông qua nghị quyết 42 về xử lí nợ xấu sẽ là một phần thúc đẩy M&A trên thị trường bất động sản. Bởi tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản chiếm tỷ trọng rất lớn trong nợ xấu của toàn thị trường, các khoản nợ lên đến 62% tổng tài sản.
Với những phân tích trên thì cơ hội về dư địa để M&A trăng trưởng mạnh mẽ trên nhiều thị trường bất động sản Việt Nam là rất lớn.

Theo Bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc đầu tư của Jones Lang Lasalle Việt Nam và nhiều chuyên gia trong ngành cũng đã nhận định, nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực chính cho những thương vụ M&A trong bất động sản, đặc biệt là đến từ các đơn vị đến từ khu vực như Châu Á là các nước Nhật Bản, Thái Lan, Singapore,...
Xem thêm: 
Trên thị trường, thực tế đã không có ít thương vụ M&A thành công trên thị trường BĐS Hồ Chí Minh đến từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Có thể kể đến Warburg Pincus Mỹ đã hợp tác với VinaCapital liên doanh đầu tư khách sạn giá trị lên đến 300 triệu USD. Mapletree Singapore mua lại Kimho Asi Plaza Saigon,...
Theo Cafebiz

Xuống tiền mua đất nền ở thời điểm này nên hay không?

Sau một thời gian dài thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến cơn “ sốt” ảo về đất nền thì đến nay thị trường này đã hạ nhiệt nhưng vẫn đang tiềm ẩm nhiều rủi ro. Dẫn đến nhà đầu tư còn đã băn khoăn không biết có nên xuống tiền để mua đất nền hay không?

Xuống tiền mua đất nền ở thời điểm này nên hay không?

Đất nền dự án không tăng ảo

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hội bất động sản TP. HCM đã cho biết đất nền là nhu cầu tất yếu của người dân Việt bởi tâm lí thích nhà liền thổ. Tuy nhiên với những thực trạng về đất nền sốt ảo vừa qua ở TP Hồ Chí Minh đã thấy được rằng đất nền các dự án nằm tại các vùng huyện ngoại thành. Tại các dự án đất nền của các chủ đầu tư có danh tiếng, hầu hết không có tình trạng sốt ảo.

Hiện nay ở khu đông và bắc quận Thủ Đức và Củ Chi, các huyện Nhà Bè, Bình Chánh là các khu vực vùng ven, tình trạng sốt đất đang diễn ra khá mạnh mẽ. Đặc biệt, tính chất của cơn sốt lần này liên quan đến việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong đó giới cò đất núp bóng chủ đất nền, mức độ tác động không lớn đến toàn bộ thị trường.

Với con sốt đất ở Hồ Chí Minh chưa đạt đến mức xảy ra bong bóng bất động sản, bởi chính phủ không phải ra các văn bản điều tiết. Trong khi đó, Chính phủ lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào bất động sản nên không tác động nhiều đến thị trường mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp ở phân khúc này. Theo quan điểm của ông Châu cho hay.
Ông Châu cho rằng: TP. HCM đã có những chỉ đạo quyết liệt cho nên cơ sốt ảo đang bị hạ nhiệt. Sắp tới, TP ban hành quyết định mới sẽ thay thế cho quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định.
Xem thêm:

Những lời khuyên cho nhà đầu tư

Ông Lê Hoàng Châu nhận định thị trường BĐS Hồ Chí Minh đang dần hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi về giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục có giá như hiện tại và có xu hướng tăng trong tháng tới.

Theo ông Châu thì để mua đất nền trong thời gian tới cần đánh giá về giá cả. Nguyên lí để hình thành giá bao gồm: quy luật gia trị, quy luật về cạnh tranh, quan hệ cung cầu. Khi quyết định mua bán dự án nên căn cứ vào nguồn lực tài chính của mình.
Trong khi đó, Ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Công ty CP Tư Vấn đầu tư Phú Vinh, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu cuối năm sẽ diễn biến khó lường nên có thể nguồn cung ở các phân khúc sẽ bung ra.




Chuyên gia khuyên bất động sản năm 2017 mua gì an toàn và sinh lời?

Năm 2017, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản sẽ chững lại và có sự sụt giảm về phân khúc nhà ở cao cấp. Vậy trong năm này nhà đầu tư nên mua bất động sản nào để an toàn và sinh lời?


Năm 2017 mua bất động sản nào an toàn và sinh lời?

Tại hội thảo “ Xu hướng mua bất động sản năm 2017” , dự báo Người tiêu dùng tổ chức, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tích hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh ( HoREA) nhận định rằng năm 2017 thị trường bất động sản sẽ sụt giảm đối với phân khúc cao cấp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay các doanh nghiệp BĐS đang có dự điều chỉnh về tái cân bằng các sản phẩm trên thị trường BĐS để giảm sự lệch pha về cung cầu trên thị trường. Theo đó, các doanh nghiệp đã bắt đầu đầu tư nhiều vào các loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa với túi tiền, đáp ứng những nhu cầu đa dạng của người triêu dùng và nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa những rủi ro cho các doanh nghiệp BĐS.

Còn theo TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế thì nhà ở BĐS TP HCM trong quý 1 năm 2017 đều giảm ở tất cả các phân khúc so với những tháng cuối năm 2016.
Cụ thể như nguồn cung căn hộ quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so với quý 4/2016, với phân khúc trung cấp, bình dân tập trung ở phía Nam cũng có lượng tiêu thụ chỉ bằng 43% so với quý 4/2016.
Xem thêm:

Còn đối với phân khúc biệt thự và nhà phố chỉ có 5 dự án mới trong thời điểm cuối năm 2016 là 23 dự án, phân khúc biệt thự được nghỉ dưỡng giảm mạnh có với cuối năm 2016 là 19 dự án.
Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, hiện nay tâm lí của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng đang có giới hạn,...chính là những yếu tố thu hút nhiều nhà đầu tư.
Theo ông Hiển dự báo: “ Thị trường đất nền đang thu hút nhiều về vấn đề cư trú, cần quan tâm nhiều hơn đến căn hộ giá rẻ vì so với phân khúc nhà liền kề, đất nền. Trong khi đó thì thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê căn hộ.

Tóm lại, trong năm 2017, đất nền sẽ nhanh chóng hạ nhiệt vì dân đầu tư sẽ tốn nhiều nhưng lại không cho thuê được vì nhu cầu đối với nhà phố và đất nền không cao. Với những căn hộ sẽ phù hợp để cho thuê và dễ sinh lời hơn.



Chuyên gia cảnh báo lệch pha dòng tiền trong đầu tư BĐS

Trên thị trường bất động sản đang có sự chênh lệch dòng tiền đầu tư vào thị trường này. Cụ thể là nguồn vốn đang tập trung vào các đại gia còn thiếu nguồn huy động từ nơi khác.


Ý kiến chuyên gia về thực trạng lệch pha dòng tiền đầu tư BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa quan điểm, hiện nay, đang có sự lệch pha về dòng tiền vào sản phẩm bất động sản. Tức là lệch pha về nguồn vốn tín dụng từ nhà đầu tư thứ cấp và lệch về nguồn vốn huy động từ nguồn xã hội của các nhà đầu tư vào các doanh nghiệp kinh doanh lớn. Đây cũng là nguyên dân dẫn đến 7 tháng đầu năm 2017, tình hình thị trường bất động sản chững lại và mất cân bằng về nguồn cung cầu.

Để có thể cân bằng được dòng tiền đầu tư vào bất động sản, theo ông Châu thì các chủ đầu tư cần tái cấu trúc lại hình thức đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm, đưa ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường hơn, cũng như phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng. Bên cạnh đó, khi những người mua nhà có nguồn vốn chiếm tỷ lệ trên 50% thì khi đầu tư hoặc mua nhà để ở sẽ yên tâm hơn, đảm bảo tính thanh khoản  tốt và tính ổn định của thị trường.

“Tuy nhiên, vẫn có những nhà đầu tư thứ cấp có nguồn vốn khiêm tốn nhưng lại đặt cọc nhiều vào các sản phẩm và khi không bán được, nhà đầu tư sẽ mất tiền cọc và ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của chính họ”.

Vì vậy, các nhà đầu tư nếu đầu tư bằng nguồn vốn sẵn có của mình hoặc bằng vốn vay với lãi suất thấp và dài hạn từ ngân hàng thì lúc nào cũng yên tâm. Còn với những nguồn vốn đi vay nóng với lãi suất cao, thì chúng tôi cảnh báo là thị trường sẽ đầy rủi ro”, ông Châu khuyến cáo nhà đầu tư.

Mới đây, Bộ trưởng kiêm Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ ông Mai Tiến Dũng, Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có buổi làm việc với Ngân hàng Nhà nước để truyền đạt ý kiến của Thủ tướng về vấn đề lệch pha dòng tiền vào các đại gia lớn.

Theo yêu cầu của Thủ tướng, huy động vốn ngân hàng không nên "chảy" vào một số doanh nghiệp lớn, mà dòng tiền phải "chảy" vào các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, hay nói cách khác là đầu tư nhiều vào sản xuất, tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp nhỏ phát triển.
Trên thị trường bất động sản, cũng đã từng có ý kiến cảnh báo về dòng vốn tín dụng ngân hàng đang dồn mạnh vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc nhà cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp lại khó trong việc tiếp cận.
Chính điều này đã dẫn tới lệch pha cung cầu trên thị trường, ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của trên thị trường bất động sản.

Một số chuyên gia nhận định, nếu không đưa ra giải pháp giải quyết tình trạng này, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ đối mặt với tình trạng bội cung, không bán hết sau này sẽ rất dễ tạo nên một đợt bong bóng mới.
Theo Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng: Hiện tượng bong bóng rất dễ xuất hiện trong thời gian tới, nhưng sẽ chỉ ở một phân khúc, một vài khu vực nhỏ, chứ rất khó lan ra thị trường cả nước như giai đoạn 2009 - 2013.

"Thị trường bất động sản thường sẽ qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới là phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Dường như Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ phục hồi sang các giai đoạn tăng trưởng và sốt nóng”, ông Alex Crane nói.



Diễn biến trên thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Nửa năm 2017 đã đi qua với nhiều biến động trên thị trường bất động sản. Vậy chuyên gia dự báo gì về kịch bản 6 tháng cuối năm trên thị trường này hay lại diễn biến xấu như năm 2016?


Kịch bản xấu như năm 2016

Theo ông TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savill cho rằng, một trong những yếu tố tác động trọng yếu đến thị trường bất động sản là nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt là tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế. Trong 6 tháng đầu năm, tăng trưởng kinh tế tương đối khả quan, đạt 5,7%. Cùng với vốn đầu tư nước ngoài tăng trưởng mạnh đến 55% đã và đang tạo đà tăng trưởng cho thị trường nhà đất nói chung.

Bên cạnh đó, ngân hàng nhà nước vừa có động thái hạ lãi suất, trong đó giảm 0,255/năm và 0,5% lãi suất trần cho vay ngắn hạn đã tạo ra tín hiệu tích cực cho thị trường. Một mặt giảm áp lực chi phí vốn cho hầu hết các ngành kinh doanh, đặc biệt là nông lâm ngư nghiệp.
Mặt khác tác động đến thị trường bất động sản, xét theo từng doanh nghiệp, động thái hạ lãi suất tương tự sẽ giúp các đơn vị trong ngành giảm chi phí đầu vào, từ đó hạ giá thành, tăng lợi thế về cạnh tranh.
Đồng thời, đứng trên góc độ đầu tư, một khi lãi suất được cắt giảm thì sẽ giúp giảm chi phí, tạo điều kiện để nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn lớn, từ đó tăng lượng đầu tư vào thị trường nhà đất. Như vậy sẽ có thêm một vấn đề khác được đặt ra là tiếp cận vốn khi giảm lãi suất.

Tương lai bất động sản sẽ tập trung vào khu Tây

Trước xu hướng doanh nghiệp tập trung phát triển dự án tại khu Đông Hồ Chí Minh như quận Thủ Đức, quận 2, quận 9,...thì theo Ông Khương cho rằng đây là hiện tượng tất yếu xảy ra, khi mà cơ sở hạ tầng phát triển, sẽ mở đường cho thị trường bất động sản đi theo.
Cụ thể sẽ có hai yếu tố phân bổ chính đến các dự án bất động sản là cơ sở hạ tầng tiện ích như bệnh viện, trường học,...Những năm qua, chính quyền thành phố đã và đang quyết định triển khai hoàn thiện cơ sở hạ tầng, trong đó tập trung thực hiện ở các quận phía Đông. Một điều hiển nhiên khi cơ sở hạ tầng phát triển thì bất động sản sẽ đổ về nơi đó.
Tuy nhiên, theo dự báo cho thời gian tới, ông Khương đã cho rằng khu vực phía Tây các quận như Bình Chánh, Bình Tân,...sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh.
Xem thêm:

Căn hộ chung cư tiếp tục chiếm lĩnh thị trường

Về công tác mở bán ồ ạt, thị trường bắt đầu đi vào guồng từ quý 3/2016, nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thực tế cho thấy, 6 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản bung hàng với số lượng bình quân lên đến 1,000 căn hộ chung cư trên mỗi đơn vị, thế nhưng cứ mở bán là hết, thị trường gần như vẫn tiếp diễn hiện tượng “cháy hàng”, đặc biệt đối với phân khúc bình dân và trung cấp.

Nhận định về vấn đề trên, ông Khương cho rằng đây là chuyển động quán tính của thị trường. Những tháng đầu năm 2016, khi mà thị trường bất động sản sôi động trở lại, nhiều doanh nghiệp đua nhau mở bán, chớp thời cơ tăng trưởng để chốt lời. 

Có nên đầu tư bất động sản cho thuê hay không?

Hiện nay, bất động sản đang được nhiều người quan tâm và nhiều người đã kiếm được lời khi đầu tư vào thị trường này. Đặc biệt với phân khúc bất động sản cho thuê cũng đã có nhiều người giàu nên nhanh chóng nhưng cũng có những trường hợp khác xảy ra. Hãy cũng nghe chuyên gia nói gì về việc có nên đầu tư bất động sản cho thuê hay không?


Bất động sản cho thuê: Nên hay không nên?

Vào năm 2005, ở Mỹ đã xuất hiện trào lưu với việc hầu hết những người mua nhà dù không có kinh nghiệm cũng như không có đủ tiềm lực tài chính cũng đã đầu tư bất động sản, hi vọng một ngày nào đó, họ sẽ trở thành người giàu.

Là chuyên gia trong ngành bất động sản với hàng chục năm kinh nghiệm và hiện tại vẫn đang làm việc ở Russ Lyon Sotheby’s International Realty, Judy LeMarr cho biết, để mang lại một dòng thu nhập cố định trong dài hạn, BĐS chi thuê có thể là một khoản đầu tư có trong kế hoạch nghỉ hưu của bạn.
Theo bà July, khi mua lại những căn nhà cũ để cho thuê, nhà đầu tư cần chú ý đến một số yếu tố như tình trạng mái nhà, hệ thống nước và cửa sổ,..và đang giữ lại một khoản tiền để chi trả cho việc quản lí và quảng cáo. Nhà đầu tư cũng nên gửi vào ngân hàng 2 tháng tiền thuê nhà để phòng ngừa trường hợp thuê bất động sản bất ngờ bỏ hợp đồng mà chưa thể tìm được người thuê nào khác.

Ông Lukas Krause, Tổng giám đốc công ty quản lí bất động sản Real Property Management Inc. Cũng có nhận định rằng: Từ trước đến nay giá thuê nhà nhà luôn cao hơn lạm phát nên BĐS có thể là một khoản đầu tư nghỉ hưu. Ông cũng chia sẻ: “ Với nhà đầu tư cá nhân thì điều đó có nghĩa là, ở thời điểm tiền hòa vốn, một khoản đầu tư BĐS cũng có thể mang lại lợi nhuận chỉ trong vài năm ngắn.
Theo ông Krause, giá thuê nhà sẽ thay đổi theo từng thời gian và 3 yếu tố để xác định giá thuê nhà gồm số nhà ở hiện tại và mức lương làm việc. Nhà đầu tư thông minh sẽ tập trung vào thị trường có số lượng làm việc và mức lương tăng nhanh.
Xem thêm:

Cả ông Kruase và bà Lemarr đề cho rằng cần nghiên cứu kĩ trước khi mua nhà. Ông Krase cho rằng nhầ đầu tư cần chắc chắn giá thuê căn nhà đó có cạnh tranh hay không, đồng thời tính chi phí nghiên cứu gồm cả tài sản cải thiện tài chính. Sau đó sẽ tính thuế và dòng tiền mặt để mua nhà. Còn bà lemarr tập trung vào công việc tìm kiếm những khoản BĐS tiềm năng nhưng ít người biết đến và chưa khai thác được. Cuối cùng nhà đầu tư tự cải tiến và tăng giá thuê nhà.

Phân khúc bất động sản cho thuê có thể là một lựa chọn chính xác cho việc đầu tư như quỹ hưu trí, nhưng không phải dành cho tất cả mọi người và cũng không là khoản đầu tư làm giàu nên nhanh chóng. Vì thế đầu tư bất động sản cần thời gian, nghiên cứu kĩ, cam kết và có dòng tiền mặt giống như bất cứ hoạt động kinh doanh nào.

    Theo Trí thức trẻ

Góc nhìn chuyên gia về hồi phục cổ phiếu trên thị trường chứng khoán

Thị trườngchứng khoán luôn luôn biến động và đang dần được hồ phục sau nhiều phiên rớt giá cả các cổ phiếu. Chuyên gia dự báo, VN- Index sẽ duy trì đà hồi phục trong phiến tới để hướng đến mốc kháng cự tạo điểm 770 ( MA10).


Nhịp tăng chưa chắc chắn

Với Công ty CK Bảo Việt (BVS): Nhịp hồi phục đã đến với chỉ số VN-Index trong phiên ngày 25/07. Tuy nhiên, vẫn cần thêm nhiều tín hiệu rõ nét khác để khẳng định được về mức độ chắc chắn của nhịp tăng lần này và sẽ tăng trong thời gia bao lâu.
Nhà đầu tư được khuyến nghị giữ nguyên tỷ trọng cho danh mục trung hạn, đồng thời có thể bán trading một phần tỷ trọng danh mục ngắn hạn đã mua vào trong các phiên trước đó để thu về cổ tức.

VN-Index sẽ hướng đến mốc kháng cự 770 điểm (MA10)

Công ty CK Sài Gòn – Hà Nội (SHS): Đường MA50 ngày đang tiếp tục hỗ trợ tốt cho VN-Index trong phiên ngày 25/07, khi chỉ số giảm xuống mức này trong phiên sáng và lực cầu tại đây đã giúp chỉ số bật tăng khá tốt vào phiên chiều. Điều này giúp giữ lại tín hiệu kỹ thuật trung hạn của VN-Index là rất tích cực.

Chuyên gia dự báo, VN-Index sẽ duy trì đà hồi phục trong phiên sắp tới ngày 26/0) để hướng đến mốc kháng cự tiếp theo tại 770 điểm (MA10), vùng 759-766 điểm (MA5-50) sẽ là hỗ trợ cho chỉ số. Với việc VN-Index đã vượt được mốc 766 điểm (MA5) giúp cải thiện tín hiệu kỹ thuật ngắn hạn lên mức trung tính làm cho nhà đầu tư ngắn hạn sau khi đã bán ra cổ phiếu trong hai tuần gần đây lại có thể bắt đầu mua thăm dò trong các phiên tiếp theo.
Nhà đầu tư trung và dài hạn sẽ tiếp tục nắm giữ danh mục và tận dụng cơ hội ở những phiên giảm điểm để tái cơ cấu, tập trung vào các mã có nền tảng là doanh nghiệp tốt và triển vọng tăng trưởng tích cực trong cả năm nay.

Quay lại kháng cự ngắn 770 điểm

Công ty CK Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSI): Mặc dù thanh khoản thị trường chung chưa thực sự được cải thiện nhiều nhưng dòng tiền thị trường đang có những dấu hiệu tích cực khi tiếp tục quay trở lại nhóm cố phiếu ngân hàng và nhóm cổ phiếu trụ đỡ, điểm số thị trường tăng tốt trong suốt phiên đã phần nào có tác động lan tỏa đến hầu hết các nhóm ngành trên thị trường.

Trong những phiên tới đây, cần thiết có sự cải thiện của yếu tố thanh khoản thị trường để củng cố xu hướng hồi phục của thị trường, mặc dù chỉ số thị trường đang đứng trước cơ hội quay lại kháng cự ngắn 770 điểm. Các nhà đầu tư tham gia trở lại thị trường ở vị thế thăm dò, đề phòng áp lực điều chỉnh đến từ nhóm cổ phiếu nhóm trụ để có thể đưa ra chỉ số thị trường quay lại các mốc hỗ trợ thấp hơn.
Xem thêm:

VN-Index sẽ vượt qua 770 điểm

Công Ty CK Đầu tư Việt Nam (IVS): Khi theo dõi nhóm vốn hóa lớn để xem xét về tính ảnh hưởng tới VN-Index, IVS vẫn nhận thấy rằng rủi ro điều chỉnh chưa thể chấm dứt.

Theo đó IVS cho rằng, ở phiên ngày (26/07) VN-Index sẽ vượt qua 770 điểm nhưng khó duy trì về cuối phiên. Tuy nhiên ở nhiều cổ phiếu sẽ có sự phục hồi, đặc biệt ở những cổ phiếu cơ bản, vừa công bố KQKD quý 2 tích cực, nhưng ngược lại nhóm đầu cơ tiếp tục là nhóm có rủi ro lớn.

Cần kiểm soát kí quỹ bất động sản

Hiện nay có nhiều chủ đầu tư bán hàng bất động sản khi chưa có đủ các giấy tờ pháp lí cho khách hàng, làm khách hàng băn khoăn lo lắng theo hình thức kí quỹ bất động sản. Vì thế mà các chuyên gia đưa ra kiến nghị cần được hệ thống hóa, hoàn chỉnh các quyền lợi của những bên tham gia và tiến hành kiểm soát chặt chẽ.


Khuyến khích kí quỹ bất động sản nhưng cần kiểm soát

Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng nên khuyến khích thực hiện giao dịch thông qua hình thức kí quỹ bất động sản nhưng cần có sự quản lí, kiểm soát của các cơ quan có thẩm quyền.
Kí quỹ bất động sản là hình thức các chủ đầu tư đang áp dụng bán sản phẩm của mình khi chưa có đầy đủ các giấy rờ cho phép dự án bán hàng và thường người mua sẽ trao đổi trực tiếp cho người bán. Lúc này chủ đầu tư vẫn đang chào bán dự án, khách hàng muốn có thể kí các quỹ tiền “đặt cọc” tại các ngân hàng thông qua hợp đồng. Đên khi nào chủ đầu tư có đầy đủ điều kiện bán hàng thì người mua sẽ được mua với mức giá đặt cọc. Trường hợp chủ đầu tư không thể có khả năng triển khai thì khách hàng cũng không bị mất tiền như những trường hợp vẫn hay xảy ra.

Trong thời gian gần đây, không ít khách hàng cá nhân khi mua dự án bất động sản với hình thức trên trở nên lo lắng về tính pháp lí của chúng. Một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư làm sai luật.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch của hiệp hội bất động sản Việt Nam, hình thức hợp đồng thảo thuận lí quỹ bất động sản là không trái pháp luật, đây là hình thức tiếp cận dự án muốn mua trong thời gian tới.

Xem thêm:
Ông Nam cho hay nếu theo quy định thì khi chủ đầu tư bán nhà thành công trong tương lai khi học phải tự hoàn thiện giấy tờ, thủ tục về quyền sử dụng đất, nộp tiền, thuế đất và giấy phép xây dựng. Trước khi bán cần phải thông báo với chính quyền địa phương.
Chuyên gia tài chính Vũ Đình Ánh cho rằng, giống như trên thị trường chứng khoán thì hình thức kĩ quỹ bất động sản hình thành trong tương lai là một dạng sản phẩm phai sinh cho bất động sản, luật không cấm thì người dân có quyền, đây là cách làm sáng tạo của chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Thế Điệp đưa là lời khuyên cho người kí quỹ bất động sản là trước khi thực hiện hành động này thì người mua cần tìm hiểu thông tin về năng lực của chủ đầu tư, năng lực ngân hàng bảo lãnh, để đạt được lợi ích mong muốn.



Lời khuyên đầu tư từ chuyên gia khi thị trường chứng khoán dậy sóng

Hòa vào sự hứng khởi của thị trường chứng khoán khi đã đón nhận thêm nhiều quỹ đầu tư mới. Trong số những người mới đầu tư vào thị trường chứng khoán này có một số thành phần là những người mới quan tâm vào thị trường này hay chỉ biết một ít kiến thức về chứng khoán thông qua các chuyên gia cũng như bạn bè.

Vì thế mà nếu trên thị trường có sóng gió thì sẽ ảnh hưởng đến mục tiêu cũng như kế hoạch và tâm lí của những nhà đầu tư mới này. Dưới đây sẽ là những lời khuyên khi đầu tư từ chuyên gia với những biến động trên thị trường chứng khoán cũng như thị trường bất động sản.


Luôn phải kiên định với chiến thuật và mục tiêu ban đầu

Muốn thành công trong chứng khoán và sử dụng tốt phương pháp đầu tư giá trị, bạn cần có những kế hoạch cũng như phải đo lường kĩ lưỡng rủi ro chứ không chạy theo số đông. Điều này không có nghĩa là bạn đang cố để thể hiện bản thân mà chỉ thể hiện rằng bạn hiểu những gì mình đang làm và bạn tin tưởng vào kế hoạch đặt ra ban đầu.

Nói không với nợ

Theo Seth klarman, nhà đầu tư giá trị phải là người kiên nhẫn, có kỉ luật và không để lòng tham che mờ đi lý chí.
Cơ hội trên thị trường cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc vay nợ, dùng margin trading có thể mang lại cho bạn nguồn lợi nhuận gấp đôi, gấp ba nhưng cũng có thể mang lại cho bạn những khoản lỗ tương tự.
Chưa hết, khi bạn sử dụng bất cứ hình thức nào để huy động vốn khi tham gia đầu tư chứng khoán cũng chắc chắn khiến bạn không thể an ngon, ngủ ngon. Bởi một “tảng đá” trong đầu mang tên lãi suất đã tạo nên sức ép cho bạn.
Xem thêm:
Duy trì tỷ lệ tăng trưởng không phụ thuộc vào thị trường


Với những cổ phiếu ổn định, những công ty mạnh thực sự hiếm khi xảy ra trường hợp chỉ sau một thời gian ngắn mà giá cổ phiếu đã tăng lên gấp 2, gấp 3 lần. Nên tập trung vào những khoản đầu tư dài hạn và ổn định.

Đừng mất bình tĩnh khi chưa mua được gì

Đầu tư không phải là tìm mọi cách để tiêu hết số tiền bạn đang có. Vì thế nếu bạn chưa tìm được cổ phiếu ưng ý hay mức giá phù hợp thì hãy giữ tiền của bạn lại.
Đừng vì bất cứ lí do nào hay là cuống lên mà mua tạm một số cổ phiếu. Quyết định đó của bạn may mắn thì thành công, không may thì sẽ bị thua lỗ. Theo Seth Klarman thì khi thị trường có biến động thì đây cũng có thể là thời gian để bạn mua được nhưng cổ phiếu ưng ý nhất với mức giá vô cùng hợp lý.



Có nên thay đổi chiến lược lướt sóng?

Tuần qua ghi nhận kết quả trên thị trường chứng khoán có rất nhiều mã dẫn dắt đã so phần yếu đi cũng như dòng tiền chững lại, khiến cho thị trường giao dịch trên sàn thiếu sự tích cực. Tuy nhiên, dòng tiền vẫn chảy mạnh vào nhóm penny, giúp cho nhiều mã trong nhóm này có sự gia tăng mạnh. Vậy với bối cảnh như vậy thì thị liệu nhà đầu tư có thay đổi chiến lược lướt sóng sang những nhóm cổ phiếu khác không? Hãy cũng theo dõi bàn tròn chứng khoán của các chuyên gia trong ngành.


Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc tư vấn đầu tư, CTCK Maybank-KimEng.

Theo ông Khánh, các yếu tố tác động đến thị trường là thanh khoản thấp hơn so với tháng trước. Với vùng đỉnh cũ 780 và mốc tâm lí lên tới 800 điếm đang ở gần. Khối ngoại dù vẫn mua ròng ở mức giá trị nhưng đã yếu hơn và đồng thời có thêm 3 phiên bán ròng về mặt khối lượng.
Ngoài ra còn có sự quyết tâm của chính phủ về việc thúc đẩy kinh tế và theo báo cáo kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong những tháng đầu năm cũng đã có tác động đến thị trường.
Một trong những yếu tố nữa là thị trường chứng khoán thế giới vẫn tích cực trong khi USD giảm mạnh và dầu tăng trở lại, hỗ trợ thị trường chứng khoán.
Xem thêm:

Bà Châu Thiên Trúc Quỳnh, Giám đốc môi giới, CTCK Bản Việt

Hiện tín hiệu kĩ thuật ngắn hạn không có sự thay đổi so với những phiên trước đó. VN –Index vẫn duy trì ở mức tích cực, trong khi đó của HNX – Index đang ở mức trung bình.
Khối lượng giao dịch hai sàn dù tăng nhưng vẫn thấp hơn bình quân ở nhiều phiên trước, cả bên mua và bên bán chưa có những động thái tích cực.
Dự báo, thị trường có thể tăng trở lại vào cuối tuần và tiếp tục với diễn biến kịch bản tăng nhẹ và khối lượng không cao.

Ông Hoàng Thạch Lân, Trưởng phòng phân tích khối khách hàng cá nhân, CTCPCK Rồng Việt.

Theo ông phân tích thì thị trường chứng khoán đã hồ phục lại phần nào trong hai phiên gần đây. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn còn e ngại về tình trạng suy giảm lại xảy ra bất ngờ, nhất là ở các phiên chiều.
Ở mức độ kĩ thuật, đang có những mức tín hiệu điều chỉnh ở nhiều mã lớn, nhất là ở thông tin về kết quả quý II đã ra và có thế tác động lớn đến VN-Index.
Giao dịch khối ngoại tuần qua cũng là một điều đáng lưu ý. Họ vẫn đang mua ròng về tổng thể nhưng ở một số mã lớn, một thời điểm nhất định thì lượng bán ròng đang tăng rất mạnh, khiến giá cổ phiếu giảm.

Theo ông đầu tư bằng lướt sóng sẽ mang lại sự tăng mạnh về giá cổ phiếu, khiến kì vọng tăng cao nhưng thực tế con số này không nhiều.

Rủi ro khi đầu tư cổ phiếu đầu cơ theo góc nhìn của chuyên gia

Trên thị trương chứng khoán, sau nhiều thời gian tầm lắng trên thị trường thì các cổ phiếu đầu cơ như HNG, VHG, HGA,..đã có những dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Nhưng nó vẫn làm cho các nhà đầu tư lo lắng không biết có những rủi ro tiềm ẩm nào đang chờ đợi họ hay không khi đầu tư vào các mã cổ phiếu này. Vì thế hãy cùng chúng tôi tham khảo những ý kiến của những chuyên gia dưới đây.



Với đà tăng trưởng tích cực của VN – Index trên thị trường trong 4 phiên liên tiếp đã làm lan truyền các nhóm cổ phiếu khác nhau. Về xu hướng tăng trung hạn vẫn được củng cố nhưng sự trở lại quá nhanh của các cổ phiếu đầu cơ có làm cho những phiên cổ phiếu ngắn hạn có mong manh không? Hãy cùng chuyên gia thảo luận về vấn đề này?
Xem thêm:

Ông Bùi Nguyên Khoa – Trưởng nhóm vĩ mô thị trường – CTCK BIDV


VN – Index chưa thể vượt qua được ngưỡng 660 trong phiên cuối tuần do những áp lực chốt lãi trong ngắn hạn. Chỉ số dù vậy cũng đã củng cố xu hướng tăng trong trung hạn. VN – Index có những mức tăng điểm mạnh trong tuần do sự trở lại đồng loạt của các cổ phiếu lớn như VNM, VCB, VIS, đã đóng góp thêm 18,5 điếm, chiếm 65% điểm trong tuần.

Chỉ số có thể tăng mạnh tạo ra tâm lý lo ngại về tính thiếu bền vững cũng như tạo ra áp lực chốt lãi trong ngắn hạn. Tuy nhiên theo ông Khoa thì các chỉ số có thể điều chỉnh thêm 1-2 để tạo đà và tiếp tục vận động tăng điểm hơn nữa, có thể tăng 680 điểm.

Ông Nguyễn Thế Minh, Phó Giám Đốc – Trưởng phòng phân tích thị trường vốn khối KHCN CTCK Sài Gòn (SSI)


Thị trường chứng khoán trước giai đoạn này đã có sự giảm mạnh và dòng tiền nhanh chóng quay lại thị trường, đặc biệt là dòng tiền đã nhanh chóng quay trở lại nhiều cổ phiếu với mức giá hỗ trợ ngắn hạn, dòng tiền chưa có hiện tượng rút ra khỏi thị trường.

Sự hồ phục quá nhanh của hành động chốt lời sẽ xuất hiện nhưng hiện nay áp lực này chưa có con số đáng kể và dòng tiền vẫn đang chủ yếu có hướng vào các cổ phiếu có kết quả hoạt động tích cực. Do đó theo ông Minh thì yếu tố cơ bản để các doanh nghiệp hỗ trợ đà tăng trên thị trường cho nên xu hướng tăng trung hạn vẫn được duy trì và xu hướng về ngắn hạn đã có nhiều chuyển biến rất tích cực.

Bà Lê Nguyệt Ánh, CFA, Giám đốc phân tích, CTCK ACBS


Phiên giao dịch của VN – Index điều chỉnh giảm dù đã hỗ trợ mạnh bởi giá thầu đã cho thấy áp lực chốt lời vấn khá lớn. Ngoài ra, cổ phiếu của VNM, đã cho thấy đà tăng trưởng của thị trường vẫn khá mong manh.Trong bối cảnh hiện nay không có nhiều thông tin hỗ trợ thì VN – Index vẫn có thể gặp nhiều rủi ro và khó khăn.







Ý kiến chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam trong năm 2017

Bạn là người quan tâm và say mê với thị trường chứng khoán. Bạn muốn biết những sự báo phát triển của thị trường này.  Dưới đây là một số ý kiến của chuyên gia về thị trường này mà bạn nên biết.


Dự báo về thị trường chứng khoán năm 2017

Tại hội thảo “ Thị trường chứng khoán, cơ hội không dành cho tất cả” do Công ty chứng khoán Maybank KimEng vừa tổ chức trong đầu năm nay, các chuyên gia nhiều kinh nghiệm cho rằng năm 2017, tình hình kinh tế trong nước sẽ không chịu nhiều ảnh hưởng từ đồng USD hay quyết sách của tổng thống Mỹ bởi ở nước ta vẫn có nhiều cơ hội về xuất nhập khẩu và thu hút vốn đầu tư. Nhưng dù có như vậy thì để thị trường chứng khoán của nước ta mạnh lên thì chính phủ cần có những chính sách hơn để thu hút dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài.
Theo chuyên gia kinh tế, T.S Trần Du Lịch nhận xét ở năm 2016, kinh tế nước ta cũng như ở trên thế giới đã trải qua nhiều biến động nhưng ở trên thị trường chứng khoán trong nước vẫn rất ổn định và chính phủ luôn có những hành động bám sát thị trường, không để xảy ra bất cứ rủi ro gì.
Về thu hút vốn đầu tư, Ông Lịch nhận định rằng tình hình cổ phần hóa như hiện nay cho thấy chính phủ đang có những hành động, kiến tạo lại, đẩy mạnh vốn nhà nước ra cho tư nhân, nhà quản lý. Khi đó chắc chắn nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia, rót vốn đầu tư nhiều vào thị trường Việt Nam.
Ông Lịch cũng đưa ra nhận định về việc đồng USD tăng giá so với VNĐ có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt của hoạt động xuất nhập khẩu nhưng trong thực tế, ở Việt Nam hiện số lượng xuất khẩu khoảng từ 160 – 170 tỉ USD, không là gì sơ với 30.000 tỉ USD ở trên thế giới nên điều này không đáng để lo ngại. Ông khuyên rằng: nhà đầu tư chứng khoán đừng mong chờ may mắn mà hãy sử dụng trí tuệ để kinh doanh chứng khoán.
Bà Nguyễn Thị Việt Hà, Ủy viên Hội đồng Sở Giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh, đưa ra đánh giá về việc cơ hội đầu tư chỉ dành cho những nhà đầu tư nắm rõ về thị trường và đang có hoạt động khai thác đúng cách. Hiện nay, dù thị trường chứng khoán đã phát triển hơn trước rất nhiều nhưng vẫn chưa có thể hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài, bởi ở Việt Nam không có nhiều các doanh nghiệp lớn để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào.
Theo T.S Lê Đức Khánh – Giám đốc Chiến lược đầu tư công ty Chứng khoán Martitime cho biết năm 2017 là năm có nhiều có hội đầu tư và nhiều khi chỉ cần có 30, 40 mã tăng đã kéo thị trường lên. Kênh đầu tư chứng khoán sẽ thực sự hấp dẫn trong năm nay.


Đầu tư bất động sản thành công theo lời khuyên của chuyên gia

Nếu bạn đang đầu tư hay có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản thì đừng ngại khi đầu tư thời gian để đọc những lời khuyên của chuyên gia. Càng tiêu tốn thời gian, vừa gọi được nhiều cuộc điện thoại, gặp càng nhiều người, tìm được những điều về bất động sản sẽ học hỏi được nhiều kinh nghiệm.


Đầu tư vào loại bất động sản nào?

Nên đầu tư vào bất động sản nào là vấn đề bạn cần quan tâm đầu tiên. Việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, đặc biệt là dựa vào khả năng tài chính của bạn. Theo các chuyên gia thì bạn nên đầu tư vào những bất động sản có chủ đầu tư uy tin hay bất động sản hứa hẹn mang lại lợi nhuận kếch xù.
Mua bất động sản tốt nhất. Khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu sống cũng đồng nghĩa với việc với khí hậu, cảnh quan thiên nhiên đẹp và có những dịch vụ tốt nhất. Không những thế với một nơi như thế bạn sẽ dễ dàng bán lại bất động sản của mình thu được nhiều lợi nhuận.
Mua bất động sản có vị trí thuận lợi: Yếu tố về vị trí, môi trường còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận lợi không? Giao thông thuận tiện không? Là một trong những câu hỏi của các nhà đầu tư vào bất động sản. Một ngôi nhà nagy cả khi xấu những ở vị trí đẹp cũng vẫn bán được và có thể về sửa sang theo ý thích.
Đầu tư vào căn hộ cho thuê: Khi đầu tư vào đây bạn sẽ không phải thuê thêm nguồn nhân lực để quả lý như ở những tòa nhà khác mà chỉ cần gọi họ khi một hộ gia đình gặp sự cố.

Nhờ sự đầu giúp đỡ của những chuyên gia tư vấn

Những chuyên gia tư vấn, người có nhiều kinh nghiệm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và rắc rối khi đầu tư vào thị trường bất động sản, đặc biệt với những người còn non trẻ, giúp quy trình đầu tư và mua bán của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Vì vậy ngay bây giờ bạn hãy tìm kiếm ngay cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy, giúp bạn giải quyết những vấn đề sau:
 + Tìm mua những bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn. Đó là những người nắm vững thông tin về thị trường những khu đất, khu chung cư và đặc điểm ở các vùng miền.
 + Nhân viên bất động sản tài năng sẽ giúp bạn bán được những bất động sản đang có giá hời và tư vấn cho bạn những bất động sản có giá tiếp tục tăng. Đó là những người có khả năng làm có giá bất động sản cao hơn mức bình thường khi thương lượng với khách hàng.
 + Tư vấn pháp luật từ các luật sư
Nếu bạn không thông thạo các thủ tục hành chính thì bạn nên hỏi ý kiến từ luật sư hoặc nhân viên pháp lý. Họ sẽ giúp bạn theo dõi vấn đề về hợp đồng và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán


Lời khuyên vàng từ các chuyên gia cho nhà đầu tư chứng khoán

Bất kì nhà đầu tư nào khi đầu tư vào cổ phiếu của một công ty đều dựa trên kì vọng cao vào tiềm năng của các công ty đó cũng như khả năng sinh lời từ cổ phiếu. Mọi việc tưởng rằng rất đơn giản, chỉ cần đem tiền đổ vào một công ty nào đó rồi bán chúng với giá cao. Tuy nhiên điều này không đơn giản như vậy. Hãy cùng lắng nghe những lời khuyên của chuyên gia cho các nhà đầu tư chứng khoán.

Tham khảo đăng tin bất động sản bán nhà trong tích tắc


Chỉ nên đầu tư vào những gì bạn thực sự hiểu

Tốt nhất là bạn nên mua những cổ phiếu của công ty nào mà bạn đã biết rõ. Đây sẽ là nguyên tắc đầu tiên mà các chuyên gia sẽ dạy bạn trong mỗi khóa học về đầu tư chứng khoán. Song nếu chỉ đầu tư vào công ty bạn biết rõ mà lại bỏ qua những cổ phiếu tiềm năng thì đó cũng là một điều sai sót. Do vậy bạn cần mở rộng kiến thức, có tầm nhìn xa những cổ phiếu chưa nằm trong danh mục mình đầu tư mà thực sự đáng để quan tâm. Nếu cổ phiếu ở một công ty quá mới mẻ với bạn, bạn chưa nắm được thông tin sâu về sự thành công của nó thì đơn giản là bạn đừng mua thậm chí khi cổ phiếu có nhiều hứa hẹn. Hãy chỉ mua những cái gì mà bạn hiểu tường tận về nó.
Xem thêm:
Mua loại cổ phiếu giá rẻ nhưng không phải giá thấp
Sai lầm của nhà đầu tư khi nghĩ rằng “rẻ” tương đương với “thấp”. Cổ phiếu giá rẻ là những cổ phiếu có mức giá thấp hơn giá trị thực của nó. Nhiều cổ phiếu tăng giá trong suốt nhiều tháng hay nhiều năm sau đó và có thể coi là giá rẻ dù giá khá cao khi so với giá của cổ phiếu khác.
Trong khi đó, có một cổ phiếu có thể ở mức giá thấp nhưng vẫn là đắt vì chẳng có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nhà đầu tư nên quan tâm đến giá trị dài hạn của doanh nghiệp chứ không phải giá lên xuống hằng ngày theo giá cổ phiếu đó.

Đầu tư mang tính dài hạn

Đây là một trong những nhiệm vụ khó khăn cho nhiều nhà đầu tư. Khi bắt đầu với công việc đầu tư, mọi người thường lựa chọn giải pháp đầu tư cho những năm trước mắt, ngắn hạn. Song những biến động trong ngắn hạn chưa có thể phản ánh đầy đủ thực tế của thị trường. Cách hành xử đúng đắn là không phải ngày nào cũng chăm chăm nhìn lên sự lên xuống trong cổ phiếu trong danh mục mình đang đầu tư mà một vài tháng là đủ. Hãy hỏi ý kiến chuyên gia tư vấn khi cần thiết.

Chọn đúng thời điểm

Chọn đúng thời điểm không phải lúc nào cũng có màu nhiệm xảy ra. Rất nhiều trường hợp các nhà đầu tư mua ở thời điểm giá chạm đáy và bán được ở lúc giá cao nhưng thực tế không phải lúc nào bạn cũng làm được như vậy.
Bạn nên đầu tư theo hướng dài hạn hơn. Điều quan trọng là sớm nhập cuộc theo đúng xu hướng và rút lui vào giai đoạn sau đó. Canh đúng thời điểm rất khó, bạn nên chuẩn bị kế hoạch mua bán hợp lý. Hãy mua rải rác khi chứng khoán giảm và bán ra lời lãi khi giá lên cao.

Giữ lại một phần tiền mặt

Tiền mặt rất quan trọng và là một phần trong quỹ đầu tư của bạn. Hãy giữ lại 10 -30%  số tiền mặt để tùy vào thời cơ, cơ hội của thị trường để khi đến thời điểm thích hợp bạn có thể tự mua vào. Chỉ với một khoản đầu tư nhỏ thôi nhưng bạn có thể kiếm những khoản lãi lớn.

Đừng để cả trứng vào một giỏ

Không ít nhà đầu tư chỉ tập trung vào một loại cổ phiếu và không nhìn thấy những cái khác, nó có thể khiến bạn trắng tay.

Trên thực tế, các nhà đầu tư thường bị mê hoặc bởi một thị trường, lĩnh vực nào đó và dốc hết túi tiền của mình vào nó. Dĩ nhiên đừng nên đầu tư như vậy. Hãy phân bố tiền một cách phù hợp, hãy đầu tư thêm vào các lĩnh vực khác nữa.

Hút vốn vào thị trường chứng khoán là một trong chủ trương lớn

Để thị trường chứng khoán ngày càng phát triển thì theo người đứng đầu Ủy ban chứng khoán cần có những giải pháp để có thể tác động đến dòng vốn đầu tư vào thị trường này. Vậy các giải pháp đó là gì?

Theo chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, ông Vũ Bằng cho rằng: “ Hầu hết các đề xuất mà Ủy ban Chứng khoán kiến nghị đều được Chính phủ ủng hộ. Giờ đây quan điểm đã khác trước, chúng ta đã coi sự phát triển của thị trường chứng khoán là yếu tố để tăng trưởng kinh tế, cải cách nguồn huy động vốn.


Không ngại vốn đảo chiều

Năm vừa qua do tác động từ sự biến động nền kinh tế toàn cầu, sụt giảm kinh tế ở Trung Quốc và giá dầu lao dấu không phanh đã tác động lớn đến kinh tế.
Trong đó, xu hướng chung của thị trường chứng khoán trên thế giới là sụt giảm, ở nhiều thị trường mạnh như Anh, Pháp, Trung Quốc, Mỹ, đều giảm, có thời điểm giảm 20%.
Các thị trường chứng khoán mới nổi thì bị nhà đầu tư rút vốn khá nhiều, theo thống kê vào khoảng 540 tỷ USD. Việc tăng lãi suất từ Mỹ mặc dù đã được báo trước nhưng vẫn không làm thị trường đi lên được.
Thị trường chứng khoán ở Việt Nam vẫn đang duy trì ở mức độ ổn định, chỉ số tăng 6,1%, vốn hóa tăng 17%, mức huy động vốn tăng kỉ lục. Riêng mức huy động với cổ phiếu tăng 46% rất tích cực.
Đối với dòng vốn nước ngoài đầu tháng 11/2016 vẫn đạt dương. Đó được coi là dấu hiệu tốt cho thị trường.
Xem thêm:
Cổ phần hóa có điểm nhấn
Nhờ Trung Quốc tăng tỷ giá đã tác động mạnh mẽ tới sự vận động dòng vốn. Các yếu tố rất khó để dự báo và việc thu hút dòng vốn có thể gặp phải khó khăn. Vẫn cần có những giải pháp để cải thiện và tháo gỡ những khó khăn về thu hút vốn. Kinh tế và tăng trưởng quốc tế nhìn nhận được điểm sáng để phát triển thị trường chứng khoán.
Theo ông Vũ Bằng khi cải cách cần có những thay đổi về trọng tâm như đưa Nghị định 60 vào cuộc sống và đột phá hơn trong cổ phần hóa và thoái vốn.
Qua thực tiễn, thoái vốn thì thành công tới 97% nhưng cổ phần hóa thì chưa được. Năm 2015, nhà đầu tư nước ngoài chưa tham gia cổ phần hóa vì lý do chào bán thấp, không thay đổi quản trị được nên họ không yên tâm bỏ tiền vào.


Đó chính là điều cần thay đổi, bằng cách tăng tỉ lệ chào bán lên. Tiếp theo là phương thức cổ phần hóa tốt hơn, hút vốn nhiều hơn. Trong vấn đề cổ phần hóa tỷ lệ chào bán phải cao hơn, bán cho các nhà đầu tư theo hình thức dựng sổ. Quan trọng là việc lựa chọn nhà đầu tư chiến lược và có trách nhiệm như thế nào, giá như thế nào, cam kết ra sao và để cho các tổ chức đầu tư cạnh tranh trực tiếp với nhau.


Nâng hạng thị trường chứng khoán không phụ thuộc ý kiến chủ quan

Đứng sau về sự biến động của thị trường bất động sản là thị trường chứng khoán. Các chuyên gia trong ngành luôn luôn quan tâm đến tốc độ phát triển của thị trường này như thế nào? Và việc nâng hạn thị trường thì theo nhiều chuyên gia không thể phụ thuộc vào những ý kiến chủ quan vào một phía cá nhân hay tổ chức nào?


Chuyên gia nói gì về về vấn đề nâng hạng thị trường chứng khoán?

Trong báo cáo mới nhất công bố ngày 21/6/2017 của tổ chức xếp hạng MSCI về xếp hạng tất cả thị trường chứng khoán trên thế giới năm 2017, Việt Nam vẫn chưa được đưa vào diện danh sách để nâng thứ hạng từ cận biên đến mới nổi.



Ông Vũ Chí Dũng – Vụ trưởng Vụ hợp tác quốc tế, Ủy ban chứng khoán quốc tế, Ủy ban chứng khoán nhà nước cho ý kiến rằng: “  Việc nâng hạng thị trường chứng khoán không phụ thuộc vào ý kiến chủ quan của các cơ quan quản lý ở bất kì thị trường chứng khoán trên thế giới.”
Với câu hỏi đặt ra về việc đây có phải là kết quả của những nỗ lực mà Việt Nam đã cải tiến trong thời gian qua theo khung pháp lý và gia tăng sự minh bạch chưa?
Thông thường thì quá trình theo dõi, xem xét của MSCI để đưa ra quyết định về việc nâng cao thứ hạng của thị trường chứng khoán phải mất thời gian tối thiểu là 2 năm, kể từ khi thị trường này nằm trong danh sách tiềm năng được họ rà soát.
Theo kết quả của MSCI được công bố hàng năm thì Việt Nam thuộc nhóm thị trường cận biên và chưa có xuất hiện trong thị trường tiềm năng chờ xem xét nâng hạng. Từ đây có thể nhận thấy, việc nâng hạng cho thị trường này không phụ thuộc vào ý kiến cá nhân của những tổ chức quản lý trên thế giới.
Việc đánh giá của MSCI có chất lượng định tính, dựa trên những ý kiến chủ quan của các nhà đầu tư nước ngoài.
Vì vậy, nếu so sánh thị trường chứng khoán cận biên của Việt Nam với thị trường mới nổi như Thái Lan, Philippines, chúng ta có thể nhận thấy thị trường Việt không có sự khác biệt quá lớn.
Ở Việt Nam, hiện nay trên hệ thống website của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, hai sở giao dịch lớn ở thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội cùng Trung tâm Lưu kí Chứng khoán đã cập nhật về các thông tin trên thị trường và văn bản pháp luật bằng tiếng Anh để nhà đầu tư truy cập và nắm bắt.
Xem thêm:
Nâng hạng thị trường là một trong quá trình thực hiện tương đối dài, đòi hỏi nhiều sự nỗ lực của cả nhà nước cũng như doanh nghiệp để tạo ra những thay đổi nỗ lực về mặt pháp lý. Tuy nhiên các tiêu chí định lượng không phải là trở ngại của thị trường Việt vì trên thị trường đã có đủ số lượng cổ phiếu đại diện và dự kiến sẽ có thêm nhiều cổ phiếu đạt yêu cầu trong thời gian sắp tới. Những yếu tố nằm trong nhóm định tính mới là những rào cản chính để nâng hạng thị trường. Các bộ phận, ban ngành, chính phủ cần phải chung tay góp sức thì mới hoàn thành sớm được.


Chuyên gia tiết lộ 7 nguyên tắc vàng để đầu tư đất nền có lợi

Bạn đang có ý định đầu tư đất nền để triển khai những dự án bất động sản hay dùng đất để kinh doanh thì bạn cũng nên tìm hiểu và tham khảo thêm các ý kiến của các chuyên gia trong ngành để có thể mang lại kế hoạch đầu tư đúng đắn. Bài viết dưới đây các chuyên gia tiết lộ những nguyên tắc vàng khi đầu tư đất nền hiệu quả.


Những quy tắc vàng đầu tư đất nền

Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công ty Cp Đầu tư Phú Vinh chia sẻ những nguyên tắc quan trọng để mọi người đầu tư đất nền vừa an toàn vừa sinh lời cao. Trong năm 2017, thị trường bất động sản đang rất sôi động và đang bùng nổ cơn sốt đất 2017 với những diễn biến khó lường. Chính vì vậy, mọi cá nhân, tổ chức cần nắm được những nguyên tắc đầu tư để tránh những rủi ro trong giao dịch.
Một là: Lựa chọn những mảnh đất có kết nối giao thông từ trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi có những chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng ở đây thì giá của những mảnh đất này cũng gia tăng.
Hai là: Nên mua đất ở khu vực có mật độ dân cư từ vừa phải đến đông đúc. Các nhà đầu tư không nên ham rẻ mà đầu tư ở những nơi “ Đồng không mông quạnh”, không có giá trị cao, hãy tránh xa những cái bẫy mua nhà đất giá rẻ.
Xem thêm:
Ba là: Chỉ chọn những mảnh đất có giấy tờ pháp lý, cụ thể như sổ đỏ, không có vướng dự án quy hoạch. Loại đất đang có pháp lý dở dang là quả bom nổ chậm với nhà đầu tư.
Bốn là: Trước khi rót tiền cho đất nền cần tiến hành định giá đất nền. Tốt nhất nên nhờ các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để xem giá có hợp lý không. Nhà đầu tư cũng nên so sánh giá của các khu đất lân cận để mua giá nền bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.


Năm là: Tính thanh khoản của khu đất. Hãy tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực, tìm hiểu kĩ các thông tin giao dịch của khu đất có chính xác không?
Sáu là: Không nên đầu tư vốn quá số tiền bạn hiện có. Tốt nhất nhà đầu tư chỉ sử dụng đất tiền đầu tư để làm đòn bẩy tài chính. Chỉ nên đầu tư ở ngưỡng an toàn nhất cũng như tính toán đến lãi suất trước khi vay vốn đầu tư.
Bảy là: Nên chọn thêm những đối tác để đầu tư cùng vì khi có nhiều người cùng đầu tư thì sẽ giảm thiểu rủi ro cho bạn. Nhất là đối với các nhà đầu tư ít kinh nghiệm thì nên tạo nhóm đầu tư để cộng hưởng tốt nhất những kiến thức của đối tác.




Index Labels