Hiển thị các bài đăng có nhãn y-kien-chuyen-gia-chung-khoan. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn y-kien-chuyen-gia-chung-khoan. Hiển thị tất cả bài đăng

Chuyên gia trong ngành dự báo gì về cơ hội cho BĐS năm 2018?


Trong năm 2018, một số chuyên gia đã dự báo thị trườngbất động sản sẽ tiếp tục trên đà phát triển. Đặc biệt khi, Chỉnh phủ đang định hướng phát triển 3 đặc khu hành chính – kinh tế đặc biệt ở tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc và tạo ra nhiều cơ chế khác cho HCM phát triển, nó sẽ có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

du-bao-ve-bds-nam-2018

Năm 2018 bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh

Trong năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp về bất động sản đã hồi sinh mạnh mẽ với hàng loạt các dự án được khởi động trở lại. Ở thị trường HCM, giá nhà đất cũng đã tăng lên, đặc biệt là ở khu vực phía Đông mà tâm điểm lại là quận 2, quận 9 đã tăng tới mức có thể được gọi là cơn “sốt”. Ở nhiều khu vực ven và vùng giáp ranh với thành phố cũng đã bất ngờ trỗi dậy về cả giá lẫn các giao dịch.

Cũng theo thống kê ở TP HCM và Hà Nội thì chỉ trong tháng 1/2017 thì đã có hơn 2.700 giao dịch thực hiện thành công và trong tháng 11/2017 thì đã tăng thêm 3000 giao dịch. Sở dĩ có số liệu như vậy là trước kia có nhiều giao dịch đầu cơ nhiều hơn thì sẽ tăng giao dịch trong tiêu dùng, những người có nhu cầu thực, đặc biệt là với căn hộ chung cư cao cấp đang giảm.

Bên cạnh đó, với những thay đổi về chính sách và dòng vốn ngoại đầu tư vào bất động sản đã giúp cho thị trường BĐS ngày càng hấp dẫn hơn với nhiều nhà đầu tư.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, trong năm 2018, theo nhìn nhận từ những yêu tố vĩ mô trong nước, đi kèm theo đó là các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư thông thoáng hơn, sẽ kích thích được dòng vốn của FDI tăng mạnh. Dự báo trong vòng 5 năm tới, kinh doanh bất động sản sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của hiệp hội bất động sản HCM ( HoREA), năm 2018 sẽ là năm để bất động sản tăng trưởng vượt trội. Thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển biến sang phân khúc có giá trị vừa túi tiền, sẽ đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập thấp, trung bình ở đô thị.
Xem thêm:

Về việc có hay không “ bong bóng” bất động sản năm 2018, Ông Châu nói nó khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Do đó các doanh nghiệp cũng đang nỗ lực để tái cơ cấu đầu tư, định hình lại các sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường trong thời gian tới và do đó các nhà đầu tư thứ cấp cũng cần tỉnh táo, am hiểu về thị trường hơn nữa.
Dự báo về sự phát triển của BĐS trong năm nay, ông Phạm Thanh Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen Group đã cho rằng đây sẽ là năm có nhiều kì vọng nhất, là năm bản lề cho nền kinh tế Việt nam khi chúng ta đã chính thức thực hiện các thỏa thuận và cảm kết thực hiện đầy đủ trong WTO.
Theo Nhịp sống kinh tế

Chuyên gia nói gì về M&A bất động sản năm 2018?

Theo thống kê dòng vốn giá trị M&A đổ vào bất động sản đạt khoảng 8 tỷ USD, với nhiều yếu tố thuận lợi thì các chuyên gia bất động sản cho rằng khả năng con số năm 2018 sẽ tương đương với mức trên hoặc sẽ tăng cao hơn.

chuyen-gia-noi-gi-ve-bat-dong-san-nam-2018

M&A bất động sản: năm 2018 là thời kì vàng cho dòng vốn ngoại?

Dự báo về M&A bất động sản năm 2018 ngày càng tăng là của ông Đặng Xuân Minh – Tổng giám đốc AVM Việt Nam & Việt Nam M&A Forum. Theo đó ông Minh hiện thị trường BĐS trong nước đang ở làn sóng M&A thứ hai kể từ năm 2015 và sẽ còn tiếp nối sang năm 2018. Thực tế trong 10 năm qua giá trị M&A năm nào cũng sẽ tăng lên.

Có 3 lí do để ông Minh cho rằng giá trị M&A bất động sản ngày càng tăng trưởng. Một là cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Hai là sự trỗi dậy của nhiều đơn vị tư nhân trong ngành, theo thống kê thì có rất nhiều doanh nghiệp trong nước thực hiện M&A khá thành công trên thị trường. Ba là, sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam, trong năm 2016 đến nay thì Hồ Chí Minh luôn là thành phố được khuyến nghị để đầu tư.

Theo Ông Cấn Văn Lực: “ Nghị quyết 42 của Quốc hội về sử lí nợ xấu, nhân tố chủ lực để thúc đẩy M&A địa ốc”.
Một khía cạnh khác, theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực thì việc quốc hội thông qua nghị quyết 42 về xử lí nợ xấu sẽ là một phần thúc đẩy M&A trên thị trường bất động sản. Bởi tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản chiếm tỷ trọng rất lớn trong nợ xấu của toàn thị trường, các khoản nợ lên đến 62% tổng tài sản.
Với những phân tích trên thì cơ hội về dư địa để M&A trăng trưởng mạnh mẽ trên nhiều thị trường bất động sản Việt Nam là rất lớn.

Theo Bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Giám đốc đầu tư của Jones Lang Lasalle Việt Nam và nhiều chuyên gia trong ngành cũng đã nhận định, nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực chính cho những thương vụ M&A trong bất động sản, đặc biệt là đến từ các đơn vị đến từ khu vực như Châu Á là các nước Nhật Bản, Thái Lan, Singapore,...
Xem thêm: 
Trên thị trường, thực tế đã không có ít thương vụ M&A thành công trên thị trường BĐS Hồ Chí Minh đến từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Có thể kể đến Warburg Pincus Mỹ đã hợp tác với VinaCapital liên doanh đầu tư khách sạn giá trị lên đến 300 triệu USD. Mapletree Singapore mua lại Kimho Asi Plaza Saigon,...
Theo Cafebiz

Xuống tiền mua đất nền ở thời điểm này nên hay không?

Sau một thời gian dài thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến cơn “ sốt” ảo về đất nền thì đến nay thị trường này đã hạ nhiệt nhưng vẫn đang tiềm ẩm nhiều rủi ro. Dẫn đến nhà đầu tư còn đã băn khoăn không biết có nên xuống tiền để mua đất nền hay không?

Xuống tiền mua đất nền ở thời điểm này nên hay không?

Đất nền dự án không tăng ảo

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hội bất động sản TP. HCM đã cho biết đất nền là nhu cầu tất yếu của người dân Việt bởi tâm lí thích nhà liền thổ. Tuy nhiên với những thực trạng về đất nền sốt ảo vừa qua ở TP Hồ Chí Minh đã thấy được rằng đất nền các dự án nằm tại các vùng huyện ngoại thành. Tại các dự án đất nền của các chủ đầu tư có danh tiếng, hầu hết không có tình trạng sốt ảo.

Hiện nay ở khu đông và bắc quận Thủ Đức và Củ Chi, các huyện Nhà Bè, Bình Chánh là các khu vực vùng ven, tình trạng sốt đất đang diễn ra khá mạnh mẽ. Đặc biệt, tính chất của cơn sốt lần này liên quan đến việc thông qua vấn đề tách thửa, phân lô bán nền trong đó giới cò đất núp bóng chủ đất nền, mức độ tác động không lớn đến toàn bộ thị trường.

Với con sốt đất ở Hồ Chí Minh chưa đạt đến mức xảy ra bong bóng bất động sản, bởi chính phủ không phải ra các văn bản điều tiết. Trong khi đó, Chính phủ lại đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào bất động sản nên không tác động nhiều đến thị trường mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp ở phân khúc này. Theo quan điểm của ông Châu cho hay.
Ông Châu cho rằng: TP. HCM đã có những chỉ đạo quyết liệt cho nên cơ sốt ảo đang bị hạ nhiệt. Sắp tới, TP ban hành quyết định mới sẽ thay thế cho quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định.
Xem thêm:

Những lời khuyên cho nhà đầu tư

Ông Lê Hoàng Châu nhận định thị trường BĐS Hồ Chí Minh đang dần hạ nhiệt. Tuy nhiên, giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi về giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục có giá như hiện tại và có xu hướng tăng trong tháng tới.

Theo ông Châu thì để mua đất nền trong thời gian tới cần đánh giá về giá cả. Nguyên lí để hình thành giá bao gồm: quy luật gia trị, quy luật về cạnh tranh, quan hệ cung cầu. Khi quyết định mua bán dự án nên căn cứ vào nguồn lực tài chính của mình.
Trong khi đó, Ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Công ty CP Tư Vấn đầu tư Phú Vinh, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu cuối năm sẽ diễn biến khó lường nên có thể nguồn cung ở các phân khúc sẽ bung ra.




Chuyên gia khuyên bất động sản năm 2017 mua gì an toàn và sinh lời?

Năm 2017, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản sẽ chững lại và có sự sụt giảm về phân khúc nhà ở cao cấp. Vậy trong năm này nhà đầu tư nên mua bất động sản nào để an toàn và sinh lời?


Năm 2017 mua bất động sản nào an toàn và sinh lời?

Tại hội thảo “ Xu hướng mua bất động sản năm 2017” , dự báo Người tiêu dùng tổ chức, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tích hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh ( HoREA) nhận định rằng năm 2017 thị trường bất động sản sẽ sụt giảm đối với phân khúc cao cấp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện nay các doanh nghiệp BĐS đang có dự điều chỉnh về tái cân bằng các sản phẩm trên thị trường BĐS để giảm sự lệch pha về cung cầu trên thị trường. Theo đó, các doanh nghiệp đã bắt đầu đầu tư nhiều vào các loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa với túi tiền, đáp ứng những nhu cầu đa dạng của người triêu dùng và nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa những rủi ro cho các doanh nghiệp BĐS.

Còn theo TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế thì nhà ở BĐS TP HCM trong quý 1 năm 2017 đều giảm ở tất cả các phân khúc so với những tháng cuối năm 2016.
Cụ thể như nguồn cung căn hộ quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so với quý 4/2016, với phân khúc trung cấp, bình dân tập trung ở phía Nam cũng có lượng tiêu thụ chỉ bằng 43% so với quý 4/2016.
Xem thêm:

Còn đối với phân khúc biệt thự và nhà phố chỉ có 5 dự án mới trong thời điểm cuối năm 2016 là 23 dự án, phân khúc biệt thự được nghỉ dưỡng giảm mạnh có với cuối năm 2016 là 19 dự án.
Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, hiện nay tâm lí của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng đang có giới hạn,...chính là những yếu tố thu hút nhiều nhà đầu tư.
Theo ông Hiển dự báo: “ Thị trường đất nền đang thu hút nhiều về vấn đề cư trú, cần quan tâm nhiều hơn đến căn hộ giá rẻ vì so với phân khúc nhà liền kề, đất nền. Trong khi đó thì thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê căn hộ.

Tóm lại, trong năm 2017, đất nền sẽ nhanh chóng hạ nhiệt vì dân đầu tư sẽ tốn nhiều nhưng lại không cho thuê được vì nhu cầu đối với nhà phố và đất nền không cao. Với những căn hộ sẽ phù hợp để cho thuê và dễ sinh lời hơn.



Chuyên gia cảnh báo lệch pha dòng tiền trong đầu tư BĐS

Trên thị trường bất động sản đang có sự chênh lệch dòng tiền đầu tư vào thị trường này. Cụ thể là nguồn vốn đang tập trung vào các đại gia còn thiếu nguồn huy động từ nơi khác.


Ý kiến chuyên gia về thực trạng lệch pha dòng tiền đầu tư BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đưa quan điểm, hiện nay, đang có sự lệch pha về dòng tiền vào sản phẩm bất động sản. Tức là lệch pha về nguồn vốn tín dụng từ nhà đầu tư thứ cấp và lệch về nguồn vốn huy động từ nguồn xã hội của các nhà đầu tư vào các doanh nghiệp kinh doanh lớn. Đây cũng là nguyên dân dẫn đến 7 tháng đầu năm 2017, tình hình thị trường bất động sản chững lại và mất cân bằng về nguồn cung cầu.

Để có thể cân bằng được dòng tiền đầu tư vào bất động sản, theo ông Châu thì các chủ đầu tư cần tái cấu trúc lại hình thức đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm, đưa ra những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường hơn, cũng như phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng. Bên cạnh đó, khi những người mua nhà có nguồn vốn chiếm tỷ lệ trên 50% thì khi đầu tư hoặc mua nhà để ở sẽ yên tâm hơn, đảm bảo tính thanh khoản  tốt và tính ổn định của thị trường.

“Tuy nhiên, vẫn có những nhà đầu tư thứ cấp có nguồn vốn khiêm tốn nhưng lại đặt cọc nhiều vào các sản phẩm và khi không bán được, nhà đầu tư sẽ mất tiền cọc và ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của chính họ”.

Vì vậy, các nhà đầu tư nếu đầu tư bằng nguồn vốn sẵn có của mình hoặc bằng vốn vay với lãi suất thấp và dài hạn từ ngân hàng thì lúc nào cũng yên tâm. Còn với những nguồn vốn đi vay nóng với lãi suất cao, thì chúng tôi cảnh báo là thị trường sẽ đầy rủi ro”, ông Châu khuyến cáo nhà đầu tư.

Mới đây, Bộ trưởng kiêm Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ ông Mai Tiến Dũng, Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có buổi làm việc với Ngân hàng Nhà nước để truyền đạt ý kiến của Thủ tướng về vấn đề lệch pha dòng tiền vào các đại gia lớn.

Theo yêu cầu của Thủ tướng, huy động vốn ngân hàng không nên "chảy" vào một số doanh nghiệp lớn, mà dòng tiền phải "chảy" vào các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, hay nói cách khác là đầu tư nhiều vào sản xuất, tạo điều kiện hỗ trợ cho doanh nghiệp nhỏ phát triển.
Trên thị trường bất động sản, cũng đã từng có ý kiến cảnh báo về dòng vốn tín dụng ngân hàng đang dồn mạnh vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc nhà cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi nguồn vốn cho nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp lại khó trong việc tiếp cận.
Chính điều này đã dẫn tới lệch pha cung cầu trên thị trường, ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của trên thị trường bất động sản.

Một số chuyên gia nhận định, nếu không đưa ra giải pháp giải quyết tình trạng này, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ đối mặt với tình trạng bội cung, không bán hết sau này sẽ rất dễ tạo nên một đợt bong bóng mới.
Theo Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng: Hiện tượng bong bóng rất dễ xuất hiện trong thời gian tới, nhưng sẽ chỉ ở một phân khúc, một vài khu vực nhỏ, chứ rất khó lan ra thị trường cả nước như giai đoạn 2009 - 2013.

"Thị trường bất động sản thường sẽ qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới là phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Dường như Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ phục hồi sang các giai đoạn tăng trưởng và sốt nóng”, ông Alex Crane nói.



Diễn biến trên thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Nửa năm 2017 đã đi qua với nhiều biến động trên thị trường bất động sản. Vậy chuyên gia dự báo gì về kịch bản 6 tháng cuối năm trên thị trường này hay lại diễn biến xấu như năm 2016?


Kịch bản xấu như năm 2016

Theo ông TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savill cho rằng, một trong những yếu tố tác động trọng yếu đến thị trường bất động sản là nền kinh tế vĩ mô, đặc biệt là tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế. Trong 6 tháng đầu năm, tăng trưởng kinh tế tương đối khả quan, đạt 5,7%. Cùng với vốn đầu tư nước ngoài tăng trưởng mạnh đến 55% đã và đang tạo đà tăng trưởng cho thị trường nhà đất nói chung.

Bên cạnh đó, ngân hàng nhà nước vừa có động thái hạ lãi suất, trong đó giảm 0,255/năm và 0,5% lãi suất trần cho vay ngắn hạn đã tạo ra tín hiệu tích cực cho thị trường. Một mặt giảm áp lực chi phí vốn cho hầu hết các ngành kinh doanh, đặc biệt là nông lâm ngư nghiệp.
Mặt khác tác động đến thị trường bất động sản, xét theo từng doanh nghiệp, động thái hạ lãi suất tương tự sẽ giúp các đơn vị trong ngành giảm chi phí đầu vào, từ đó hạ giá thành, tăng lợi thế về cạnh tranh.
Đồng thời, đứng trên góc độ đầu tư, một khi lãi suất được cắt giảm thì sẽ giúp giảm chi phí, tạo điều kiện để nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn lớn, từ đó tăng lượng đầu tư vào thị trường nhà đất. Như vậy sẽ có thêm một vấn đề khác được đặt ra là tiếp cận vốn khi giảm lãi suất.

Tương lai bất động sản sẽ tập trung vào khu Tây

Trước xu hướng doanh nghiệp tập trung phát triển dự án tại khu Đông Hồ Chí Minh như quận Thủ Đức, quận 2, quận 9,...thì theo Ông Khương cho rằng đây là hiện tượng tất yếu xảy ra, khi mà cơ sở hạ tầng phát triển, sẽ mở đường cho thị trường bất động sản đi theo.
Cụ thể sẽ có hai yếu tố phân bổ chính đến các dự án bất động sản là cơ sở hạ tầng tiện ích như bệnh viện, trường học,...Những năm qua, chính quyền thành phố đã và đang quyết định triển khai hoàn thiện cơ sở hạ tầng, trong đó tập trung thực hiện ở các quận phía Đông. Một điều hiển nhiên khi cơ sở hạ tầng phát triển thì bất động sản sẽ đổ về nơi đó.
Tuy nhiên, theo dự báo cho thời gian tới, ông Khương đã cho rằng khu vực phía Tây các quận như Bình Chánh, Bình Tân,...sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh.
Xem thêm:

Căn hộ chung cư tiếp tục chiếm lĩnh thị trường

Về công tác mở bán ồ ạt, thị trường bắt đầu đi vào guồng từ quý 3/2016, nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Thực tế cho thấy, 6 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản bung hàng với số lượng bình quân lên đến 1,000 căn hộ chung cư trên mỗi đơn vị, thế nhưng cứ mở bán là hết, thị trường gần như vẫn tiếp diễn hiện tượng “cháy hàng”, đặc biệt đối với phân khúc bình dân và trung cấp.

Nhận định về vấn đề trên, ông Khương cho rằng đây là chuyển động quán tính của thị trường. Những tháng đầu năm 2016, khi mà thị trường bất động sản sôi động trở lại, nhiều doanh nghiệp đua nhau mở bán, chớp thời cơ tăng trưởng để chốt lời. 

Index Labels